Langlopend of tijdelijk huurcontract in Valencia

Wat een huurcontract voor je hoofdverblijf in Spanje je geeft

Een langlopend contract gaat over een woning die vooral dient om in je woonbehoefte te voorzien (LAU art. 2.1). Je spreekt de looptijd met de verhuurder af, maar is die korter dan vijf jaar, of zeven bij een bedrijf als verhuurder, dan wordt het contract elk jaar naar jouw keuze verlengd tot dat minimum (art. 9.1). Je kunt na zes maanden vertrekken met 30 dagen opzegging, zonder schadevergoeding (art. 11).

Na dat minimum loopt het contract nog tot drie jaar door, tenzij de verhuurder vier maanden of jij twee maanden vooraf opzegt (art. 10.1). De borg is een verplichte fianza (play_arrow) van één maand huur (art. 36.1), en elke garantía adicional (play_arrow), de extra waarborg, is begrensd op twee maanden bij een contract van hooguit vijf of zeven jaar (art. 36.5).

Hoe het tijdelijke woonhuurcontract werkt sinds 1 oktober 2026

Een tijdelijk woonhuurcontract dekt je woonbehoefte terwijl je tijdelijk weg bent van je gewone woonplaats, om een gerechtvaardigde en aantoonbare reden (art. 2.3): een detachering, een opleiding, een medische behandeling. Het contract moet die reden uitdrukkelijk vermelden, en de verhuurder moet hem bewijzen. Zonder vermelde reden geldt het contract vanaf de ondertekening als langlopend (art. 7.2).

De looptijd moet langer zijn dan 31 dagen en in de regel niet langer dan twaalf maanden; verlengen kan met uitdrukkelijke instemming zolang de reden blijft (art. 9 bis). Loopt het zonder rechtvaardiging langer dan twaalf maanden, of volgen meer dan twee tijdelijke contracten tussen dezelfde partijen voor dezelfde woning elkaar op, dan geldt het eerste als langlopend contract, met de volledige minimumduur (art. 9 bis.2). Je kunt na één maand opzeggen met tien dagen opzegtermijn (art. 11.2), en een extra waarborg is begrensd op één maand huur (art. 36.5).

Foto: 19Tarrestnom65, CC BY-SA 4.0

Tijdelijke huurcontracten in Valencia getekend vóór 1 oktober 2026

Een seizoenscontract getekend vóór 1 oktober 2026 houdt de regels van het moment van ondertekening tot het einde van de afgesproken looptijd, en eindigt dan zonder verlenging. Wordt het vernieuwd, dan valt de vernieuwing onder de nieuwe regels voor het tijdelijke woonhuurcontract (achtste overgangsbepaling van koninklijk wetsdecreet 26/2026).

Onder de oude regels gold seizoenshuur als huur voor een ander gebruik dan wonen, vandaar een fianza van twee maanden (art. 36.1) en geen van de beschermingen van het langlopende contract. Verblijven tot 31 dagen die als toeristische verhuur worden aangeboden, vallen onder een apart regime met toeristische regels, buiten deze wet (art. 5 e). Onze gids voor maandhuur gaat over die markt.

Huurplafonds, huisdieren en de rest van een huurcontract in Valencia

Huurplafonds voor gespannen woningmarkten gelden alleen waar een regio een zone heeft aangewezen. Op de lijst van het Spaanse ministerie van Huisvesting van juli 2026 stond geen enkele gemeente in de Valenciaanse regio, dus in Valencia wordt de huur voorlopig vrij afgesproken. Controleer het adres in de zoekfunctie van het ministerie voordat je tekent, want aanwijzingen veranderen.

De huurwet zegt niets over huisdieren. Een woonhuurcontract wordt beheerst door wat partijen binnen de wet afspreken (art. 4.2), dus een clausule die dieren verbiedt, bindt je. Heb je een huisdier, vraag dan schriftelijke toestemming in het contract waarin het dier genoemd wordt, en vraag of het gebouw eigen regels heeft.

Aan het einde van het contract moeten beide partijen schriftelijk vastleggen in welke staat de woning wordt opgeleverd (art. 36.7). Foto's en een inventaris bij intrek maken dat document eenvoudig.