Een woning kopen in Valencia 2026
Stap-voor-stap gids voor expats die in Valencia kopen: NIE, hypotheek, notaris en sleuteloverdracht. Nog niet klaar om te kopen? Begin met onze huurgids voor Valencia.
Stap-voor-stap aankoopproces
Van NIE en een Spaanse bankrekening tot sleutels - het volledige proces voor expat-kopers.
Vraag je NIE aan
Vereist voor elke financiële transactie in Spanje.
Open een Spaanse bankrekening
Nodig voor belastingen, kosten en aankoopbetalingen.
Vind je woning
Bezoek de woning persoonlijk en controleer de Nota Simple voordat je je verbindt.
Reservering en Arras
Onderteken het reserverings- en arras-contract en betaal de aanbetaling.
Regel de hypotheek
Niet-residenten krijgen meestal 60-70% LTV, residenten tot 80%.
Handtekening bij notaris
De escritura publica wordt ondertekend en de aankoop is afgerond.
Kadaster
Het eigendom wordt formeel geregistreerd bij het Registro de la Propiedad.
Kostenoverzicht
Reken op ongeveer 12-15% bovenop de aankoopprijs.
| Kostenpost | Bedrag / % | Opmerkingen |
|---|---|---|
| Overdrachtsbelasting (ITP) | 10% | Van toepassing op bestaande woningen in Valencia. |
| Notariskosten | 0.5-1% | Gereguleerde tarieven gekoppeld aan de waarde van de woning. |
| Kadaster | 0.1-0.25% | Registratiekosten voor de eigendomsoverdracht. |
| Juridische kosten (Abogado) | 1-1.5% | Due diligence en juridische controles door een onafhankelijke advocaat. |
| Gestor-kosten | €300-€600 | Administratieve afhandeling van aanvragen en papierwerk. |
| Hypotheekkosten | 1-2% | Taxatie- en financieringsopzetkosten. |
Bereken je totale aankoopkosten
ITP of IVA, notaris, register, gestoria en hypotheekkosten tellen op tot ruwweg 11-13% bovenop de prijs. Onze calculator splitst elke afsluitkost uit voor jouw richtprijs, met de Valencia-tarieven van 2026.
Resident vs niet-resident kopen
Koper met residentie
- Hypotheek tot 80% LTV
- Lagere rente
- Eenvoudigere bankopzet
- Mogelijke fiscale voordelen
- Meer financieringsopties
Niet-resident koper
- Hypotheek 60-70% LTV
- Iets hogere rente
- Andere belastingregels voor verhuur
- Mogelijke fiscale vertegenwoordiging
- Meer bankcontroles
Veelgestelde vragen
Kan een niet-resident in Spanje kopen?
Hoeveel extra moet ik begroten?
Hoe lang duurt het proces?
Heb ik een advocaat nodig?
Hulp nodig bij het kopen van een woning in Valencia?
We verbinden expats met betrouwbare koopmakelaars, beëdigde vertalers en hypotheekadviseurs in Valencia.