Een woning kopen in Valencia 2026

Zonder NIE begint niets van wat hierna komt. Het NIE is het fiscale nummer waarmee Spanje je identificeert, en de bank, de notaris en de Belastingdienst vragen er alle drie om. Vraag het aan bij een Spaans consulaat voordat je vertrekt, of bij een politiebureau zodra je er bent: onze NIE-gids behandelt beide routes.

Belastingen, notariskosten en de betaling zelf lopen via een Spaanse rekening, net als de automatische incasso's voor water en stroom zodra je de sleutels hebt. De bank wil je paspoort, je NIE en een inkomensbewijs zien, en controleert een niet-resident strenger dan een resident. Begin hier: een Spaanse bankrekening openen.

Ga zelf kijken, en liever twee keer: een straat in Ruzafa halverwege de ochtend is een andere straat om een uur 's nachts. Vraag voordat je iets op papier zet de nota simple op bij het eigendomsregister en controleer wie de echte eigenaar is, welke lasten erop rusten en welke oppervlakte is ingeschreven. Onze woningzoekservice doet de bezichtigingen en die controles samen met jou.

De reservering haalt de woning een paar dagen van de markt. Het arras-contract is de echte verbintenis, en het type maakt alles uit: alleen arras penitenciales geven je een uitstap tegen een bekende prijs, waarbij jij de aanbetaling kwijtraakt en een verkoper die terugkrabbelt het dubbele terugbetaalt. Rechters nemen dat recht niet zomaar aan, dus lees de gids over het arras-contract voordat je tekent of overmaakt.

Niet-residenten krijgen meestal 60-70% van de taxatiewaarde en residenten tot 80%, dus je status bepaalt het benodigde eigen geld veel sterker dan de rente. Sinds Ley 5/2019 moet de bank je het bindende aanbod minstens tien kalenderdagen voor de ondertekening geven, en de notarisafspraak die daarbij hoort kost je niets. Reken het door met de aankoopcalculator voordat je een aanbod accepteert.

De escritura publica wordt hardop voorgelezen, door beide partijen ondertekend, en dezelfde ochtend wisselen de sleutels van eigenaar. De notaris is een neutrale ambtenaar die toetst of de akte rechtsgeldig is, geen adviseur die voor jou werkt: neem je eigen advocaat mee, en een tolk als Spaans nog lastig is. In onze juridische gids vind je er een.

De notaris meldt het dezelfde dag bij het register, maar de inschrijving zelf duurt enkele weken en de registrator rondt die pas af als de overdrachtsbelasting betaald is. Zolang jouw naam er niet staat, ben je alleen tegenover de verkoper eigenaar: de inschrijving maakt het sterk tegenover iedereen. Bewaar de gestempelde akte en de registernota bij elkaar, want de bank, het stadhuis en je verzekeraar vragen er allemaal om.