Een woning kopen in Valencia 2026
Stap-voor-stap gids voor expats die in Valencia kopen: NIE, hypotheek, notaris en sleuteloverdracht.
Stap-voor-stap aankoopproces
Van NIE tot sleutels - het volledige proces voor expat-kopers.
Vraag je NIE aan
Vereist voor elke financiële transactie in Spanje.
Open een Spaanse bankrekening
Nodig voor belastingen, kosten en aankoopbetalingen.
Vind je woning
Bezoek de woning persoonlijk en controleer de Nota Simple voordat je je verbindt.
Reservering en Arras
Onderteken het reserverings- en arras-contract en betaal de aanbetaling.
Regel de hypotheek
Niet-residenten krijgen meestal 60-70% LTV, residenten tot 80%.
Handtekening bij notaris
De escritura publica wordt ondertekend en de aankoop is afgerond.
Kadaster
Het eigendom wordt formeel geregistreerd bij het Registro de la Propiedad.
Kostenoverzicht
Reken op ongeveer 12-15% bovenop de aankoopprijs.
| Kostenpost | Bedrag / % | Opmerkingen |
|---|---|---|
| Overdrachtsbelasting (ITP) | 10% | Van toepassing op bestaande woningen in Valencia. |
| Notariskosten | 0.5-1% | Gereguleerde tarieven gekoppeld aan de waarde van de woning. |
| Kadaster | 0.1-0.25% | Registratiekosten voor de eigendomsoverdracht. |
| Juridische kosten (Abogado) | 1-1.5% | Due diligence en juridische controles door een onafhankelijke advocaat. |
| Gestor-kosten | €300-€600 | Administratieve afhandeling van aanvragen en papierwerk. |
| Hypotheekkosten | 1-2% | Taxatie- en financieringsopzetkosten. |
Bereken je totale aankoopkosten
Verschuif de sliders voor je doelprijs en woningtype. We tonen je elke afsluitkost en het bedrag dat je bij ondertekening nodig hebt, op basis van Valencia 2026-tarieven.
Versleep de slider of typ een waarde.
In Spanje betaalt de verkoper meestal de makelaar. Zet dit alleen aan als je apart een koopmakelaar hebt ingehuurd (gebruikelijk 3% + 21% IVA).
Jouw schatting
Voor afsluiting betaald om de woning van de markt te halen. Wordt bij ondertekening verrekend met de prijs. Als jij je terugtrekt, ben je het kwijt. Trekt de verkoper zich terug, dan moet hij het dubbele betalen.
Schatting, geen offerte
Deze cijfers zijn schattingen voor 2026 voor de Comunidad Valenciana. Werkelijke kosten variëren per woning, geldverstrekker en notaris, en belastingregels kunnen midden in het jaar veranderen. Vraag een bindende kostenraming aan bij een Spaanse advocaat of gestoria voordat je je verbindt.
Bronnen
- -ITP-tarief (10% op bestaande bouw) - Comunidad Valenciana, Ley 13/1997 de Tributos Cedidos.
- -IVA op nieuwbouw (10%) en AJD (1.5% in Valencia) - Spaanse Belastingdienst (AEAT) en Generalitat Valenciana begroting 2026.
- -Tarieven notaris en kadaster - Real Decreto 1426/1989 (notarissen) en Real Decreto 1427/1989 (kadasters).
- -Gestoria, taxatie en koopmakelaar-tarieven - sectorgemiddelden 2025-2026 (Idealista, Spaanse banktarieven).
Wil je een echte offerte voor een specifieke woning?
We werken samen met gescreende Spaanse advocaten en gestorias om je een bindend kostenoverzicht te geven voordat je iets ondertekent.
Beste wijken voor investering
Gemiddelde prijzen en trends in de populairste barrios van Valencia.
Resident vs niet-resident kopen
Koper met residentie
- Hypotheek tot 80% LTV
- Lagere rente
- Eenvoudigere bankopzet
- Mogelijke fiscale voordelen
- Meer financieringsopties
Niet-resident koper
- Hypotheek 60-70% LTV
- Iets hogere rente
- Andere belastingregels voor verhuur
- Mogelijke fiscale vertegenwoordiging
- Meer bankcontroles
Veelgestelde vragen
Kan een niet-resident in Spanje kopen?
Ja. Je hebt een NIE en een Spaanse bankrekening nodig.
Hoeveel extra moet ik begroten?
Meestal 12-15% bovenop de aankoopprijs.
Hoe lang duurt het proces?
De meeste aankopen worden afgerond in 6-10 weken.
Heb ik een advocaat nodig?
Niet verplicht, maar sterk aanbevolen.
Hulp nodig bij het kopen van een woning in Valencia?
We verbinden expats met betrouwbare koopmakelaars, advocaten en hypotheekadviseurs.