Naar inhoud
ValenciaMove
Advocaat bekijkt een plattegrond en eigendomsakte met een stel op een Valenciaanse tegelvloer, sleutels op tafel

Juridische vastgoeddiensten - veilig kopen in Valencia

Vastgoed kopen in Spanje zonder degelijke juridische bijstand is een aanzienlijk risico. Onze juridische vastgoeddienst beschermt je investering, van due diligence tot oplevering.

Nota simpleJuridische controle inbegrepen
9%ITP bij doorverkoop tot 1 mln EUR
NotarisWij coördineren
Due diligenceVolledige vastgoedcheck

Vastgoedadvocaat Spanje: waarom juridische bijstand essentieel is

Een stel neemt een maquette van een huis en documenten door met een adviseur, aan tafel in een appartement in Valencia

Het Spaanse vastgoedrecht is complex en de koper draagt een groot deel van de controles zelf: de notaris verlijdt de akte, maar treedt niet op als jouw adviseur. Zaken die een aankoop kunnen beïnvloeden: openstaande hypotheken die de verkoper niet heeft afgelost, bouwvergunningsovertredingen (vooral bij landelijk vastgoed of woningen met uitbreidingen), onbetaalde IBI of mede-eigendomslasten die kunnen overgaan op de nieuwe eigenaar, en problemen met het bewoonbaarheidsattest, de cédula de habitabilidad (). Een onbetaalde IBI-rekening blijft aan het pand verbonden, niet alleen aan de verkoper, dus die kan bij jou belanden. Een gespecialiseerde vastgoedadvocaat ontdekt dit allemaal voor je je vastlegt. Onafhankelijkheid telt ook: schakel je eigen advocaat in, niet die de makelaar aanbeveelt, want hun loyaliteit hoort bij jou te liggen.

Vastgoedtransactie Valencia: wat onze juridische dienst dekt

Een documentenmap, een huissleutel, een vergrootglas en een terracotta dakpan op een houten tafel, als beeld voor juridisch onderzoek bij een aankoop

Nota simple (uittreksel uit het Kadaster)

De nota simple () is het document van het Kadaster (Registro de la Propiedad) waarin eigendom, hypotheken en lasten zijn vastgelegd. Wij vragen het op en duiden het: het is het eerste wat je bij elke woning moet controleren.

Due diligence

Controle van de IBI-betalingen (de jaarlijkse onroerendgoedbelasting), achterstallige mede-eigendomslasten, bouwvergunningen en het bewoonbaarheidsattest. Wij bevestigen dat elke constructie op het perceel een geldige licencia de obras () heeft.

NIE-coördinatie

Je hebt een NIE nodig - voor buitenlanders het fiscale nummer dat Spanje vraagt bij elke handeling met fiscale gevolgen - en een Spaanse bankrekening is de praktische manier om de fondsen over te maken. Wij zorgen dat beide op orde zijn voor de dag van ondertekening.

Nazicht van het arras-contract

Het arras-contract () legt vast wie kan afhaken en tegen welke prijs: wanneer arras zijn betaald, laat artikel 1454 van het Spaanse Burgerlijk Wetboek de koper afzien door het bedrag te verliezen en de verkoper door het dubbel terug te betalen; de formulering van het contract bepaalt welk regime geldt. Onze advocaten zorgen ervoor dat de voorwaarden jou beschermen, en niet alleen de verkoper.

Coördinatie met de notaris

Aanwezig zijn bij de ondertekening van de escritura pública (), ervoor zorgen dat alle partijen in orde zijn en de inschrijving in het Kadaster begeleiden.

Berekening van de belastingen

Precieze cijfers voor je je vastlegt. Bij een doorverkoop in de Comunitat Valenciana is de ITP-overdrachtsbelasting 9 procent tot 1.000.000 EUR en 11 procent daarboven, volgens Ley 5/2025, voor overdrachten vanaf 1 juni 2026; voor sommige kopers gelden verlaagde tarieven, per geval te bevestigen. Nieuwbouw wordt in plaats daarvan belast met 10 procent IVA plus 1,4 procent AJD-zegelrecht.

Controle van de investeringsstructuur

Als je koopt als investeerder, zorgen we ervoor dat de aankoopstructuur (op persoonlijke naam of via een SL, mede-eigendom, financiering vanuit een buitenlandse rekening) van bij de start correct wordt opgezet.

Aankooptermijn woning Spanje: het gebruikelijke juridische tijdpad

Als grove planningsrichtlijn, geen wettelijke termijnen: van aanvaard bod tot reserveringscontract (arras): 1-2 weken. Due diligence en nota simple-controles: 2-4 weken. Hypotheekgoedkeuring, als je er een nodig hebt: 3-6 weken, parallel lopend.

Notariële afronding van de escritura pública: meestal 45-90 dagen vanaf het aanvaarde bod. Inschrijving in het Kadaster daarna: nog eens 4-8 weken. Volledig traject van bod tot sleutels: doorgaans 8-16 weken.

Aankoopkosten woning Spanje: reken 10 tot 14 procent bovenop de prijs

Een maquette van een huis, oplopende stapels munten en documenten tegen de daken van Valencia, als beeld voor de aankoopkosten

De koppenprijs is nooit de echte prijs. Bij een aankoop in Valencia moet je rekenen op ongeveer 10 tot 12 procent extra aan belastingen en kosten bij doorverkoop en 13 tot 14 procent bij nieuwbouw. Zo is het verdeeld.

ITP-overdrachtsbelasting (doorverkoop)

11% boven 1.000.000 EUR; tarieven vanaf 1 juni 2026 (Ley 5/2025); voor sommige kopers gelden verlaagde tarieven, per geval te bevestigen

9% tot 1 mln EUR

IVA + AJD (nieuwbouw)

IVA op de prijs plus zegelrecht, in plaats van ITP

10% + 1,4%

Notariskosten

Indicatief, volgens de gereguleerde tarievenschaal (RD 1426/1989), inclusief IVA, voor een aankoop van 150.000 tot 1.000.000 EUR; een hypotheekakte komt erbovenop

400 - 800 EUR

Kadasterkosten

Indicatief, volgens de gereguleerde tarievenschaal (RD 1427/1989), inclusief IVA, voor hetzelfde prijsbereik

200 - 450 EUR

Advocaatkosten

Vast en vooraf geoffreerd, minimum rond 1.500 EUR

1 - 1,5% van de prijs

Ons netwerk van vastgoedadvocaten

Drie professionals aan tafel met een maquette van een huis, in gesprek over een woningaankoop

Wij werken uitsluitend met tweetalige (Engels/Spaans) vastgoedadvocaten die gespecialiseerd zijn in transacties voor internationale kopers. Zij rekenen vaste tarieven, doorgaans 1 tot 1,5 procent van de aankoopprijs met een minimum van rond 1.500 EUR, duidelijk vooraf geoffreerd - geen verrassingen op de factuur.

Plan je een verbouwing in Valencia?

Vertel ons wat er moet gebeuren: een keuken, een badkamer, een complete verbouwing of de inrichting van een kantoor. We kijken welke vergunningen en papieren de klus vraagt en brengen je daarna in contact met lokale aannemers of een architect voor offertes.

Vraag een offerte voor je verbouwing aan

Vastgoed kopen in Spanje: juridische vragen beantwoord

Is een advocaat wettelijk verplicht om in Spanje te kopen?
Nee, en juist daardoor gaan zoveel buitenlandse kopers de mist in. De notaris verlijdt de akte als neutrale openbare ambtenaar, niet als jouw adviseur: controleren of de hypotheek van de verkoper is afgelost, of een aanbouw een licencia de obras heeft en of er achterstallige VvE-bijdragen zijn, is het werk van je eigen advocaat.

Die schulden kunnen het pand volgen en niet de verkoper, dus ze kunnen bij jou terechtkomen. Schakel je eigen advocaat in, niet degene die de makelaar aanbeveelt.
Wat kost juridische begeleiding bij een aankoop in Valencia?
De advocaten in ons netwerk werken met een vast tarief, doorgaans 1 tot 1,5 procent van de koopprijs met een minimum van ongeveer 1.500 EUR, vooraf geoffreerd en zonder naheffingen.

Reken op ongeveer 10 tot 12 procent bovenop de vraagprijs bij doorverkoop en 13 tot 14 procent bij nieuwbouw: 9 procent ITP bij bestaande bouw tot 1.000.000 EUR (11 procent daarboven) voor overdrachten vanaf 1 juni 2026 (voor sommige kopers gelden verlaagde tarieven, per geval te bevestigen), of 10 procent IVA plus 1,4 procent AJD bij nieuwbouw, plus notaris- en kadasterkosten.
Wat is een arras-contract en wat als de verkoper afhaakt?
Het arras-contract is de aanbetalingsovereenkomst, meestal rond 10 procent van de prijs. Bij arras penitenciales, de meest voorkomende vorm, verliest een koper die afhaakt de aanbetaling en moet een verkoper die afhaakt het dubbele terugbetalen (artikel 1454 Burgerlijk Wetboek).

De exacte formulering bepaalt dit allemaal, dus laat het contract nakijken voordat je één euro overmaakt.
Kan ik in Spanje kopen zonder er te wonen?
Ja. Niet-ingezetenen kopen vrij in Spanje. Wat je vóór de dag van ondertekening geregeld moet hebben is een NIE; een Spaanse bankrekening is de praktische manier om de fondsen over te maken.

Het verschil komt daarna: niet-ingezeten eigenaren dienen jaarlijks Modelo 210 in, ook als het pand niet verhuurd wordt. En het Golden Visa dat aankoop ooit aan verblijf koppelde is in april 2025 afgeschaft.
Welke controles gebeuren er voordat ik teken?
Eerst de nota simple uit het kadaster: die toont de werkelijke eigenaar, eventuele hypotheken en alle lasten op het pand. Daarna de due diligence: betaalstatus van de IBI, achterstallige VvE-bijdragen, bouwvergunningen en de cédula de habitabilidad.

We bevestigen dat elke constructie op het perceel een geldige licencia de obras heeft voordat je ergens aan vastzit. Onze koopgids voor vastgoed beschrijft de volledige volgorde.
Hoe lang duurt het hele aankooptraject?
Van geaccepteerd bod tot sleutels is in de praktijk doorgaans 8 tot 16 weken (planningsschattingen, geen wettelijke termijnen). Arras-contract binnen 1 à 2 weken, due diligence 2 tot 4 weken, hypotheekgoedkeuring 3 tot 6 weken parallel daaraan, en het passeren van de escritura pública meestal 45 tot 90 dagen na het bod.

De kadastrale inschrijving kost daarna nog 4 tot 8 weken, maar de sleutels heb je ruim daarvoor.

Officiële bronnen

Verken de ValenciaMove gidsen

Doorloop de verhuisonderwerpen die de meeste lezers het meest nodig hebben, van visa en huisvesting tot scholen, zorg, veiligheid en lokaal leven.

Klaar om Valencia je thuis te maken?

Neem contact op en we plannen samen je verhuizing: visum, huisvesting, scholen, alles.

Neem contact opBekijk onze verhuisdiensten