Door AI gegenereerde afbeelding
Kosten koper calculator Valencia: belasting, notaris en register
De vraagprijs is pas het begin. Tussen overdrachtsbelasting, notaris, register, gestoría en banktaxatie komt er in de Comunidad Valenciana ruwweg 10% bovenop de prijs bij bestaande bouw en zo'n 12% bij nieuwbouw (richting 11% als de nieuwbouw je hoofdverblijf wordt). Stel hieronder je richtprijs in en we splitsen elke afsluitkost regel voor regel uit, met de Valencia-tarieven van 2026.
Bereken de totale kosten van je woningaankoop in Valencia
Verschuif de sliders voor je doelprijs en woningtype. We tonen je elke afsluitkost en het bedrag dat je bij ondertekening nodig hebt, op basis van Valencia 2026-tarieven.
Versleep de slider of typ een waarde.
Verlaagde tarieven gelden alleen als de woning je hoofdverblijf wordt en de aankoop in een notariële akte staat. Tot 180.000 EUR waarde is het tarief 6% voor kopers onder de 35 en 3% voor grote of eenoudergezinnen en mensen met een handicap; boven 180.000 EUR is het 8% en 4%. Kopers onder de 35 en grote gezinnen mogen bovendien een algemene plus spaargrondslag hebben van hooguit 30.000 EUR (47.000 EUR bij gezamenlijke aangifte; 35.000 en 58.000 EUR voor een groot gezin van de bijzondere categorie). Voor een handicap geldt geen inkomensgrens, en sociale woningbouw (VPO) en andere gevallen rekent deze tool niet door.
In Spanje betaalt de verkoper meestal de makelaar. Zet dit alleen aan als je apart een koopmakelaar hebt ingehuurd (gebruikelijk 3% + 21% IVA).
Jouw schatting van de aankoopkosten
Voor afsluiting betaald om de woning van de markt te halen. Wordt bij ondertekening verrekend met de prijs. Tenzij het contract anders bepaalt, ben je het kwijt als jij je terugtrekt en moet de verkoper het dubbele betalen als hij zich terugtrekt.
Geschatte kosten, geen offerte
Deze cijfers zijn schattingen voor 2026 voor de Comunidad Valenciana, en tarieven kunnen midden in het jaar veranderen. ITP en AJD worden berekend over het hoogste van de akteprijs en de referentiewaarde van het kadaster. Met een hypotheek neemt de bank de notaris, het register en de gestoría van de hypotheek voor haar rekening, en betaal jij de taxatie. Vraag een bindende kostenraming aan bij een Spaanse advocaat of gestoría voordat je je verbindt.
Bronnen voor tarieven en tariefschalen
- -ITP-tarief (9% op bestaande bouw en 11% boven 1.000.000 EUR sinds 1 juni 2026; verlaagde tarieven voor het hoofdverblijf) - Ley 13/1997 van de Generalitat over overgedragen belastingen, art. 13, gewijzigd door de Ley 5/2025.
- -IVA op nieuwbouw (10%, Ley 37/1992, art. 91) en AJD (1,4%, of 0,1% voor een hoofdverblijf) - Ley 13/1997, art. 14, gewijzigd door de Ley 5/2025 van de Generalitat.
- -Tarieven notaris en kadaster - Real Decreto 1426/1989 (notarissen) en Real Decreto 1427/1989 (kadasters).
- -Bedragen voor gestoría, banktaxatie en aankoopmakelaar - planningsaannames van ValenciaMove en geen gepubliceerde tarieven. Vraag schriftelijke offertes.
Wil je een echte offerte voor een specifieke woning?
We werken samen met gescreende Spaanse advocaten en gestorías om je een bindend kostenoverzicht te geven voordat je iets ondertekent.
Hoe de kosten-koper-calculator werkt
Welke aankoopkosten de calculator bij de prijs optelt
Je voert een aankoopprijs in tussen 50.000 en 2.000.000 EUR, kiest bestaande bouw of nieuwbouw en geeft aan of je een Spaanse hypotheek gebruikt. De calculator telt alle gebruikelijke afsluitkosten bij de prijs op en toont het totale bedrag dat je bij de ondertekening nodig hebt, plus de arras-aanbetaling die je doorgaans enkele weken eerder betaalt om de woning te reserveren.
ITP-, AJD-, notaris- en registertarieven die de calculator in 2026 gebruikt
In de Comunidad Valenciana betaal je bij bestaande bouw sinds 1 juni 2026 9% ITP-overdrachtsbelasting over de prijs (Ley 5/2025 van de Generalitat). Boven 1.000.000 EUR bedraagt het tarief voor bestaande bouw 11%, dat de calculator over de hele prijs toepast. De heffingsgrondslag is de hoogste van de akteprijs en de referentiewaarde van het kadaster.
Kopers van een hoofdverblijf kunnen een verlaagde ITP krijgen: tot 180.000 EUR waarde is het tarief 6% voor kopers onder de 35 en 3% voor grote of eenoudergezinnen en mensen met een handicap van 65% of meer, en boven 180.000 EUR is het 8% en 4%. Kopers onder de 35 en grote gezinnen moeten bovendien onder een inkomensgrens blijven van 30.000 EUR algemene plus spaargrondslag (47.000 EUR bij gezamenlijke aangifte). Kies het profiel in de calculator om het effect te zien.
Nieuwbouw betaalt in plaats daarvan 10% IVA plus 1,4% AJD-zegelrecht, en de AJD zakt naar 0,1% als de nieuwbouw je hoofdverblijf wordt. De 10% IVA geldt voor de woning plus maximaal twee garageplaatsen en bijbehorende ruimtes die samen verkocht worden; extra garages betalen 21%.
Notaris- en registerkosten volgen de officiële aranceles (Real Decreto 1426/1989 en 1427/1989): een vast bedrag tot 6.010 EUR waarde, daarna een promille-tarief dat daalt naarmate de prijs stijgt, elk met de korting van 5% die in de eigen tariefschaal staat en 21% IVA erbovenop. Bij een appartement van 250.000 EUR is dat ongeveer 440 EUR voor de notaris en 230 EUR voor het register; kopieën en extra folio's komen daar nog bij, dus echte facturen vallen iets hoger uit.
Daarbovenop komt een vast bedrag van 400 EUR voor de gestoría die het papierwerk regelt. Met een Spaanse hypotheek komt er een banktaxatie van 350 EUR bij, want dat is de enige hypotheekkost die de lener zelf betaalt: de bank draagt de notaris-, register- en gestoríakosten van de hypotheekakte (Ley 5/2019, art. 14). De makelaarscommissie aan koperszijde staat standaard uit, omdat in Spanje meestal de verkoper de makelaar betaalt; zet je hem aan, dan rekenen we jouw percentage (standaard 3%) plus 21% IVA.
Rekenvoorbeeld: kosten koper bij een bestaand appartement van 250.000 EUR
Neem een bestaand appartement van 250.000 EUR, gekocht met hypotheek en zonder aankoopmakelaar. De ITP bedraagt 22.500 EUR, de notaris ongeveer 440 EUR, het register ongeveer 230 EUR, de gestoría 400 EUR en de taxatie 350 EUR. Dat is ongeveer 23.920 EUR aan extra kosten, ruwweg 9,6% van de prijs, voor een totaal van ongeveer 273.920 EUR bij de ondertekening. Daarvoor heb je normaal al een arras-aanbetaling van 25.000 EUR (10%) gedaan, die bij de ondertekening met de prijs wordt verrekend.
Voor welke woningkopers de calculator geldt
De cijfers gelden voor iedere koper van een woning in de provincie Valencia, expat of lokaal, resident of niet-resident. De keuze tussen bestaande bouw en nieuwbouw weegt het zwaarst: de belastingregel is veruit de grootste kostenpost en verschilt tussen beide. Wie contant koopt, kan de taxatie schrappen door de hypotheek uit te zetten. Niet-residenten betalen dezelfde aankoopbelastingen, al verschillen de hypotheekvoorwaarden van Spaanse banken meestal.
De gemeentelijke plusvalía zit niet in het totaal: wettelijk is bij een verkoop de verkoper de belastingplichtige (Ley Reguladora de las Haciendas Locales, art. 106).
Waarom het resultaat van de aankoopkosten een schatting is, geen advies
Dit is een planningsschatting op basis van de publieke 2026-tarieven van de Comunidad Valenciana, geen offerte en geen juridisch of fiscaal advies. Echte notaris- en registerfacturen variëren met de complexiteit van de akte, er bestaan nog andere verlaagde ITP-tarieven (bijvoorbeeld voor sociale woningbouw) en regels kunnen tussentijds wijzigen. Laat altijd een bindende kostenopgave maken door een Spaanse advocaat of gestoría voordat je tekent.
Plan je een verbouwing in Valencia?
Vertel ons wat er moet gebeuren: een keuken, een badkamer, een complete verbouwing of de inrichting van een kantoor. We kijken welke vergunningen en papieren de klus vraagt en brengen je daarna in contact met lokale aannemers of een architect voor offertes.
Officiële bronnen
- Ley 13/1997 van de Generalitat, art. 13-14 - ITP 9% en 11% boven 1.000.000 EUR, verlaagde tarieven hoofdverblijf, AJD 1,4% en 0,1% (BOE, geconsolideerde tekst)
- Ley 5/2025 van de Generalitat, art. 33-34 - ITP 9% en AJD 1,4% sinds 1 juni 2026 (BOE)
- Real Decreto 1426/1989 - tariefschaal notarissen, met de korting van 5% (BOE)
- Real Decreto 1427/1989 - tariefschaal eigendomsregisters, met de korting van 5% (BOE)
- Real Decreto-ley 6/2000, art. 36 - registerkosten 5% lager bij de aankoop van een woning (BOE)
- Ley 37/1992, art. 91.Uno.1.7 - 10% IVA op woningen met maximaal twee garageplaatsen en bijbehorende ruimtes (BOE)
- Real Decreto Legislativo 1/1993, art. 10 - grondslag van ITP en AJD: de hoogste van prijs en referentiewaarde van het kadaster (BOE)
- Ley 5/2019, art. 14 - wie de notaris-, register- en gestoríakosten van een hypotheek betaalt (BOE)
- Real Decreto Legislativo 2/2004, art. 106 - de verkoper is bij een verkoop de belastingplichtige voor de plusvalía (BOE)