Wat een huis kopen in Valencia echt kost
De vraagprijs is pas het begin. Tussen overdrachtsbelasting, notaris, register, gestoria en banktaxatie komt er in de Comunidad Valenciana ruwweg 10-13% bovenop de prijs. Stel hieronder je richtprijs in en we splitsen elke afsluitkost regel voor regel uit, met de Valencia-tarieven van 2026.
Bereken je totale aankoopkosten
Verschuif de sliders voor je doelprijs en woningtype. We tonen je elke afsluitkost en het bedrag dat je bij ondertekening nodig hebt, op basis van Valencia 2026-tarieven.
Versleep de slider of typ een waarde.
In Spanje betaalt de verkoper meestal de makelaar. Zet dit alleen aan als je apart een koopmakelaar hebt ingehuurd (gebruikelijk 3% + 21% IVA).
Jouw schatting
Voor afsluiting betaald om de woning van de markt te halen. Wordt bij ondertekening verrekend met de prijs. Als jij je terugtrekt, ben je het kwijt. Trekt de verkoper zich terug, dan moet hij het dubbele betalen.
Schatting, geen offerte
Deze cijfers zijn schattingen voor 2026 voor de Comunidad Valenciana. Werkelijke kosten variëren per woning, geldverstrekker en notaris, en belastingregels kunnen midden in het jaar veranderen. Vraag een bindende kostenraming aan bij een Spaanse advocaat of gestoria voordat je je verbindt.
Bronnen
- -ITP-tarief (9% op bestaande bouw sinds 1 juni 2026) - Comunidad Valenciana, Ley 13/1997 de Tributos Cedidos, gewijzigd door de Ley 5/2025 van de Generalitat.
- -IVA op nieuwbouw (10%) en AJD (1,4% in Valencia sinds 1 juni 2026) - Spaanse Belastingdienst (AEAT) en Ley 5/2025 van de Generalitat.
- -Tarieven notaris en kadaster - Real Decreto 1426/1989 (notarissen) en Real Decreto 1427/1989 (kadasters).
- -Gestoria, taxatie en koopmakelaar-tarieven - sectorgemiddelden 2025-2026 (Idealista, Spaanse banktarieven).
Wil je een echte offerte voor een specifieke woning?
We werken samen met gescreende Spaanse advocaten en gestorias om je een bindend kostenoverzicht te geven voordat je iets ondertekent.
Hoe deze calculator werkt
Wat de tool berekent
Je voert een aankoopprijs in tussen 50.000 en 2.000.000 EUR, kiest bestaande bouw of nieuwbouw en geeft aan of je een Spaanse hypotheek gebruikt. De calculator telt alle gebruikelijke afsluitkosten bij de prijs op en toont het totale bedrag dat je bij de ondertekening nodig hebt, plus de arras-aanbetaling die je doorgaans enkele weken eerder betaalt om de woning te reserveren.
De 2026-tarieven achter de berekening
In de Comunidad Valenciana betaal je bij bestaande bouw 9% ITP-overdrachtsbelasting over de prijs, verlaagd van 10% door de Ley 5/2025 van de Generalitat sinds 1 juni 2026. Nieuwbouw betaalt in plaats daarvan 10% IVA plus 1,4% AJD-zegelrecht (eveneens verlaagd van 1,5% door dezelfde wet). Notaris- en registerkosten volgen de officiële aranceles (Real Decreto 1426/1989 en 1427/1989): een vast bedrag tot 6.010 EUR waarde, daarna een promille-tarief dat daalt naarmate de prijs stijgt, met de korting van 5% uit RDL 6/2000 en 21% IVA erbovenop. Bij een appartement van 250.000 EUR is dat ongeveer 440 EUR voor de notaris en 230 EUR voor het register; kopieën, extra folio's en hypotheekinschrijvingen komen daar nog bij, dus echte facturen vallen iets hoger uit. Daarbovenop komt een vast bedrag van 400 EUR voor de gestoria die het papierwerk regelt. Met een Spaanse hypotheek komt er een banktaxatie van 350 EUR bij. De makelaarscommissie aan koperszijde staat standaard uit, omdat in Spanje meestal de verkoper de makelaar betaalt; zet je hem aan, dan rekenen we jouw percentage (standaard 3%) plus 21% IVA.
Een rekenvoorbeeld
Neem een bestaand appartement van 250.000 EUR, gekocht met hypotheek en zonder aankoopmakelaar. De ITP bedraagt 22.500 EUR, de notaris ongeveer 440 EUR, het register ongeveer 230 EUR, de gestoria 400 EUR en de taxatie 350 EUR. Dat is ongeveer 23.920 EUR aan extra kosten, ruwweg 9,6% van de prijs, voor een totaal van ongeveer 273.920 EUR bij de ondertekening. Daarvoor heb je normaal al een arras-aanbetaling van 25.000 EUR (10%) gedaan, die bij de ondertekening met de prijs wordt verrekend.
Voor wie dit geldt
De cijfers gelden voor iedere koper van een woning in de provincie Valencia, expat of lokaal, resident of niet-resident. De keuze tussen bestaande bouw en nieuwbouw weegt het zwaarst: de belastingregel is veruit de grootste kostenpost en verschilt tussen beide. Wie contant koopt, kan de taxatie schrappen door de hypotheek uit te zetten. Niet-residenten betalen dezelfde aankoopbelastingen, al verschillen de hypotheekvoorwaarden van Spaanse banken meestal.
Schatting, geen advies
Dit is een planningsschatting op basis van de publieke 2026-tarieven van de Comunidad Valenciana, geen offerte en geen juridisch of fiscaal advies. Echte notaris- en registerfacturen variëren met de complexiteit van de akte, voor sommige kopers gelden verlaagde ITP-tarieven en regels kunnen tussentijds wijzigen. Laat altijd een bindende kostenopgave maken door een Spaanse advocaat of gestoria voordat je tekent.