Wat je echt betaalt voor je de sleutels krijgt
Een langetermijnhuurcontract tekenen in Valencia betekent veel meer neertellen dan de eerste maand. Stel hieronder je maandhuur in en wij tellen de fianza, de extra waarborg, de makelaarsfee met IVA en de optionele aansluitkosten op, volgens de gangbare praktijk op de Valenciaanse markt in 2026.
Geld om in te trekken - bereken je opstartkost
De meeste verhuurders vragen op dag één een eerste maand + fianza + extra waarborg; de makelaarsfee is bij woonhuur sinds Ley 12/2023 voor de verhuurder. Schuif met de balken en zie precies wat je betaalt voor je de sleutels krijgt.
Schuif de balk of typ een bedrag.
Bovenop de wettelijke fianza van 1 maand vragen verhuurders vaak nog 1-2 maanden extra waarborg. Standaard in de drukke wijken van Valencia.
Sinds 25 mei 2023 (Ley 12/2023, art. 20.1 LAU) betaalt de verhuurder de makelaarsfee bij woonhuur. Zet alleen aan bij een tijdelijk of kamercontract, of als een makelaar je nog een maand + 21% IVA factureert.
Soms moet je de nutscontracten op jouw naam zetten en openingskosten betalen (samen ongeveer 100-150 EUR voor water + elektriciteit).
Geld voor de sleutels
In bewaring bij de Generalitat, terug binnen 30 dagen na vertrek als er geen schade is.
Door de verhuurder zelf bewaard. Onderhandelbaar in rustigere periodes.
Bij een langetermijncontract onder de LAU (5-7 jaar) mag de verhuurder wettelijk niet meer dan 2 maanden extra waarborg vragen bovenop de fianza. Vraagt hij meer? Duw terug of loop weg.
Schatting
De echte opstartkost hangt af van verhuurder, contracttype en wijk. Sommige makelaars en kortverhuurders vragen meer (of minder). Vraag voor een specifiek pand altijd een schriftelijke uitsplitsing van de makelaar voor je tekent.
Bronnen
- -Minimumfianza (1 maand woonhuur, 2 maanden commercieel) - Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU 29/1994), Articulo 36.
- -Makelaars- en contractkosten voor de verhuurder (art. 20.1) en verlenging tot 5/7 jaar - LAU zoals gewijzigd door Ley 12/2023 por el derecho a la vivienda.
- -Bewaarinstelling voor fianza in de Comunidad Valenciana - Generalitat Valenciana, Servicio Territorial de Vivienda.
- -Gemiddelde huurprijzen Valencia 2025-2026 - kwartaalrapport Idealista en woningmonitor van de Banco de España.
Wil je een geselecteerde lijst van appartementen zonder makelaarsfee?
Onze woningzoekservice wordt door jou betaald, niet door de verhuurder. Wij werken dus voor jou en slaan het standaard fee-model over.
Wat deze tool berekent
Hij telt elke euro op die je doorgaans betaalt op de dag van ondertekening van een langetermijnhuur in Valencia: de eerste maand huur, de wettelijke waarborg (fianza), een eventuele extra waarborg die de verhuurder vraagt, de makelaarsfee inclusief IVA en optionele aansluitkosten voor nutsvoorzieningen. Je ziet ook je terugkerende maandhuur, zodat je de eenmalige instapkosten scheidt van je lopende budget.
De aannames achter de berekening
De tool volgt de regels en bedragen die de meeste Valenciaanse verhuringen in 2026 hanteren:
- Eerste maand: een volledige maand huur vooruitbetaald.
- Fianza: precies een maand huur, de wettelijke waarborg volgens artikel 36 van de LAU. De verhuurder stort die bij de Generalitat Valenciana en moet hem binnen 30 dagen na vertrek terugbetalen als er geen schade is.
- Extra waarborg: 0 tot 3 extra maanden, door de verhuurder zelf bewaard. Standaard staat hij op 1 maand, de norm in Valencia vandaag. De LAU beperkt deze extra garantie tot 2 maanden bij standaard langetermijncontracten, maar sommige verhuurders vragen meer bij tijdelijke contracten of zonder Spaanse inkomenshistoriek.
- Makelaarsfee: standaard uit, want sinds 25 mei 2023 legt de Ley 12/2023 de Vivienda (artikel 20.1 van de LAU) de makelaars- en contractkosten bij de verhuurder voor woonhuur. Zet de optie aan, tegen een maand huur plus 21% IVA, alleen bij een tijdelijk of kamercontract, of als een makelaar je nog factureert voor een dienst waar je zelf om vroeg.
- Aansluitkosten: een vaste schatting van 125 EUR voor het activeren van water en elektriciteit, standaard uit omdat veel contracten de nutsvoorzieningen op naam van de verhuurder laten staan.
Een snel rekenvoorbeeld
Neem een appartement met een slaapkamer van 950 EUR per maand, een realistisch bedrag in centraal Valencia in 2026, met de standaardinstellingen: 950 eerste maand + 950 fianza + 950 extra waarborg = 2.850 EUR cash voor je de sleutels krijgt, of ongeveer 4.000 EUR als op jouw contract nog een makelaarsfee van een maand plus 21% IVA van toepassing is. Daarna is je enige terugkerende kost in deze tool de maandhuur van 950 EUR.
Voor wie deze tool is
Gemaakt voor nieuwkomers die hun eerste langetermijnhuurcontract (vivienda habitual onder de LAU) in Valencia tekenen: mensen die hun budget plannen voor ze vertrekken, die makelaar versus rechtstreeks huren vergelijken, of die willen weten hoeveel cash ze klaar moeten houden voor de week van de ondertekening. Kort verblijf en kamerhuur volgen andere regels en vragen meestal minder vooraf.
Schatting, geen juridisch advies
Het resultaat is een afgeronde schatting op basis van de gangbare marktpraktijk, geen offerte. De echte instapkosten verschillen per verhuurder, contracttype en wijk, en sommige makelaars rekenen andere tarieven. Vraag altijd een schriftelijke uitsplitsing voor je tekent en beschouw niets op deze pagina als juridisch of financieel advies.