Contrato de alquiler de vivienda habitual o temporal en Valencia

Qué te garantiza un contrato de alquiler de vivienda habitual en España

Un alquiler de vivienda habitual recae sobre una vivienda cuyo destino principal es satisfacer tu necesidad de vivienda (LAU art. 2.1). Pactas el plazo con el propietario, pero si es inferior a cinco años, o a siete con un propietario empresa, se prorroga cada año a tu elección hasta ese mínimo (art. 9.1). Puedes irte pasados seis meses avisando con 30 días, sin indemnización (art. 11).

Cumplido ese mínimo, el contrato sigue hasta tres años más salvo que el propietario avise con cuatro meses o tú con dos (art. 10.1). La fianza es obligatoria y equivale a una mensualidad (art. 36.1), y cualquier garantía adicional tiene un tope de dos mensualidades en contratos de hasta cinco o siete años (art. 36.5).

Cómo funciona el alquiler de vivienda temporal desde el 1 de octubre de 2026

Un alquiler de vivienda temporal cubre tu necesidad de vivienda mientras estás desplazado temporalmente de tu domicilio habitual por una causa justificada y acreditable (art. 2.3): un destino laboral, unos estudios, un tratamiento médico. El contrato debe recoger esa causa de forma expresa, y la carga de probarla recae en el propietario. Sin causa recogida, el contrato se trata como de vivienda habitual desde su firma (art. 7.2).

El plazo debe superar los 31 días y, como regla general, no pasar de doce meses; se puede prorrogar por acuerdo expreso mientras siga la causa (art. 9 bis). Si pasa de doce meses sin causa que lo justifique, o se suceden más de dos contratos temporales entre las mismas partes sobre la misma vivienda, el primero se considera de vivienda habitual, con todo su plazo mínimo (art. 9 bis.2). Puedes desistir tras un mes avisando con diez días (art. 11.2), y la garantía adicional tiene un tope de una mensualidad (art. 36.5).

Foto: 19Tarrestnom65, CC BY-SA 4.0

Contratos de temporada firmados en Valencia antes del 1 de octubre de 2026

Un contrato de temporada firmado antes del 1 de octubre de 2026 mantiene el régimen con el que se firmó hasta el final del plazo pactado, y entonces se extingue sin prórroga. Si se renueva, la renovación se rige por las nuevas reglas del alquiler de vivienda temporal (disposición transitoria octava del Real Decreto-ley 26/2026).

Con el régimen anterior, el alquiler de temporada era un arrendamiento para uso distinto del de vivienda, de ahí su fianza de dos mensualidades (art. 36.1) y la ausencia de las protecciones del alquiler de vivienda habitual. Las estancias de hasta 31 días comercializadas como alquiler turístico son otro régimen, regido por la normativa turística y excluido de esta ley (art. 5 e). Nuestra guía de alquileres por meses cubre ese mercado.

Límites de renta, mascotas y otras cláusulas de un contrato de alquiler en Valencia

Los límites de renta de las zonas de mercado residencial tensionado solo se aplican donde una comunidad autónoma ha declarado una zona. En la relación del Ministerio de Vivienda publicada en julio de 2026 no figuraba ningún municipio de la Comunitat Valenciana, así que en Valencia la renta se pacta libremente por ahora. Comprueba la dirección en el buscador del Ministerio antes de firmar, porque las declaraciones cambian.

La ley de arrendamientos no dice nada sobre mascotas. Un alquiler de vivienda se rige por lo que pacten las partes dentro de la ley (art. 4.2), así que una cláusula que prohíba animales te obliga. Si tienes mascota, pide una autorización por escrito en el contrato que nombre al animal, y pregunta si el edificio tiene normas propias.

Al terminar el contrato, ambas partes deben dejar constancia por escrito del estado de la vivienda al entregarla (art. 36.7). Unas fotos y un inventario al entrar facilitan ese documento.