Comprar propiedad en Valencia 2026
Guía paso a paso para expatriados que compran vivienda en Valencia: NIE, hipoteca, notaría y entrega de llaves. ¿No estás listo para comprar? Empieza por nuestra guía para alquilar en Valencia.
Cómo comprar una propiedad en Valencia: proceso de compra paso a paso
Del NIE y tu cuenta bancaria española a las llaves: el proceso completo para compradores extranjeros.
Consigue tu NIE
Necesario para cualquier transacción financiera en España.
Abre una cuenta bancaria española
La necesitarás para impuestos, gastos y pagos de la compraventa.
Encuentra la propiedad
Visita en persona y revisa la Nota Simple antes de comprometerte.
Reserva y contrato de arras
Firma la reserva o arras y paga el depósito pactado.
Organiza la hipoteca
Los no residentes suelen obtener 60% a 70% de financiación; residentes hasta 80%.
Firma ante notario
Se firma la escritura pública y se completa la compra.
Registro de la Propiedad
La titularidad queda inscrita formalmente en el Registro de la Propiedad.
Gastos de compra de una propiedad en Valencia: desglose de costos
Calcula aproximadamente entre 12% y 15% adicional sobre el precio de compra. Si mantienes tu residencia fiscal fuera de España, infórmate sobre el impuesto de no residentes en España. Antes de entregar una señal, la guía del contrato de arras explica qué comprobar primero. Si el piso necesita obra, presupuéstala aparte: lo que cuesta una reforma por metro cuadrado suele ser la diferencia entre un chollo y una trampa. ¿Todavía dudas entre alquilar y comprar? Consulta primero nuestro comparativo de alquilar vs comprar.
| Concepto | Importe / % | Notas |
|---|---|---|
| Impuesto de transmisiones (ITP) | 9% | Se aplica a viviendas de segunda mano en la Comunidad Valenciana, rebajado del 10% por la Ley 5/2025 de la Generalitat desde el 1 de junio de 2026. |
| Notaría | 0,5% a 1% | Honorarios regulados vinculados al valor de la propiedad. |
| Registro de la Propiedad | 0,1% a 0,25% | Tasa de inscripción del cambio de titularidad. |
| Abogado | 1% a 1,5% | Due diligence y revisión legal por un abogado independiente. |
| Gestoría | 300 € a 600 € | Gestión administrativa de liquidaciones y documentación. |
| Costos hipotecarios | 1% a 2% | Tasación y gastos de preparación de financiación. |
Calcula tu coste total de compra
ITP o IVA, notaría, registro, gestoría y gastos de hipoteca suman entre un 10% y un 13% sobre el precio. Nuestra calculadora desglosa cada gasto de cierre para tu precio objetivo, con los tipos Valencia 2026.
Comprar como residente vs no residente
Comprador residente
- Hipoteca hasta 80% del valor
- Tipos de interés más bajos
- Configuración bancaria más sencilla
- Posibles ventajas fiscales
- Más opciones de financiación
Comprador no residente
- Hipoteca de 60% a 70% del valor
- Tipos algo más altos
- Reglas fiscales distintas para alquiler
- Posible representación fiscal
- Más comprobaciones bancarias
Comprar vivienda en Valencia: dudas de compradores
¿Puede comprar en España una persona no residente?
¿Cuánto debo presupuestar por encima del precio?
¿Cuánto tarda el proceso?
¿Necesito abogado?
¿Necesitas ayuda para comprar propiedad en Valencia?
Conectamos a expatriados con agentes de comprador, traductores jurados e intermediarios hipotecarios de confianza en Valencia. ¿Compras algo sin reformar? Empieza por nuestra guía para reformar una vivienda en Valencia.