Comprar propiedad en Valencia 2026
Guía paso a paso para expatriados que compran vivienda en Valencia: NIE, hipoteca, notaría y entrega de llaves. ¿No estás listo para comprar? Empieza por nuestra guía para alquilar en Valencia.
Proceso de compra paso a paso
Del NIE y tu cuenta bancaria española a las llaves: el proceso completo para compradores extranjeros.
Consigue tu NIE
Necesario para cualquier transacción financiera en España.
Abre una cuenta bancaria española
La necesitarás para impuestos, gastos y pagos de la compraventa.
Encuentra la propiedad
Visita en persona y revisa la Nota Simple antes de comprometerte.
Reserva y contrato de arras
Firma la reserva o arras y paga el depósito pactado.
Organiza la hipoteca
Los no residentes suelen obtener 60% a 70% de financiación; residentes hasta 80%.
Firma ante notario
Se firma la escritura pública y se completa la compra.
Registro de la Propiedad
La titularidad queda inscrita formalmente en el Registro de la Propiedad.
Desglose de costos
Calcula aproximadamente entre 12% y 15% adicional sobre el precio de compra.
| Concepto | Importe / % | Notas |
|---|---|---|
| Impuesto de transmisiones (ITP) | 10% | Se aplica a viviendas de segunda mano en la Comunidad Valenciana. |
| Notaría | 0,5% a 1% | Honorarios regulados vinculados al valor de la propiedad. |
| Registro de la Propiedad | 0,1% a 0,25% | Tasa de inscripción del cambio de titularidad. |
| Abogado | 1% a 1,5% | Due diligence y revisión legal por un abogado independiente. |
| Gestoría | 300 € a 600 € | Gestión administrativa de liquidaciones y documentación. |
| Costos hipotecarios | 1% a 2% | Tasación y gastos de preparación de financiación. |
Calcula tu coste total de compra
Mueve los deslizadores con tu precio objetivo y tipo de inmueble. Verás todos los gastos de cierre y el efectivo que necesitarás al firmar, con tipos Valencia 2026.
Arrastra el deslizador o escribe un valor.
En España suele pagar el vendedor. Activa esto solo si has contratado por separado un agente del comprador (típico 3% + 21% IVA).
Tu estimación
Se paga antes del cierre para retirar el inmueble del mercado. Se descuenta del precio al firmar. Si te echas atrás, pierdes las arras. Si se echa atrás el vendedor, te debe el doble.
Estimación, no presupuesto en firme
Son cifras 2026 para la Comunidad Valenciana. Los costes reales varían según inmueble, banco y notario, y los tipos pueden cambiar a mitad de año. Pide un desglose vinculante a un abogado o gestoría antes de comprometerte.
Fuentes
- -Tipo de ITP (10% en segunda mano) - Comunidad Valenciana, Ley 13/1997 de Tributos Cedidos.
- -IVA en obra nueva (10%) y AJD (1,5% en Valencia) - AEAT y presupuesto Generalitat Valenciana 2026.
- -Aranceles notariales y registrales - Real Decreto 1426/1989 (notarios) y Real Decreto 1427/1989 (registradores).
- -Gestoría, tasación y rangos de agente comprador - medias del sector 2025-2026 (Idealista, tarifas bancarias).
¿Quieres un presupuesto real para un inmueble concreto?
Coordinamos con abogados y gestorías españolas de confianza para darte un desglose vinculante antes de firmar nada.
Comprar como residente vs no residente
Comprador residente
- Hipoteca hasta 80% del valor
- Tipos de interés más bajos
- Configuración bancaria más sencilla
- Posibles ventajas fiscales
- Más opciones de financiación
Comprador no residente
- Hipoteca de 60% a 70% del valor
- Tipos algo más altos
- Reglas fiscales distintas para alquiler
- Posible representación fiscal
- Más comprobaciones bancarias
Preguntas frecuentes
¿Puede comprar en España una persona no residente?
¿Cuánto debo presupuestar por encima del precio?
¿Cuánto tarda el proceso?
¿Necesito abogado?
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