Comprar propiedad en Valencia 2026

Nada de lo que viene después arranca sin él. El NIE es el número fiscal con el que España te identifica, y te lo van a pedir el banco, la notaría y Hacienda. Pídelo en un consulado español antes de venir o en una comisaría una vez aquí: nuestra guía del NIE explica las dos vías.

Los impuestos, los gastos de notaría y el propio pago se canalizan por una cuenta española, igual que las domiciliaciones de luz y agua cuando ya tengas las llaves. El banco te pedirá pasaporte, NIE y justificantes de ingresos, y revisa más a un no residente que a un residente. Empieza por aquí: abrir una cuenta bancaria española.

Visita en persona, y mejor dos veces que una: una calle de Ruzafa a media mañana no es la misma a la una de la madrugada. Antes de firmar nada, pide la nota simple al Registro de la Propiedad y comprueba quién es el titular real, qué cargas soporta y qué superficie está inscrita. Nuestro servicio de búsqueda de vivienda hace las visitas y esas comprobaciones contigo.

La reserva retira la vivienda del mercado unos días. El contrato de arras es el compromiso de verdad, y el tipo lo cambia todo: solo las arras penitenciales te dan una salida con precio conocido, en la que pierdes la señal y el vendedor que se echa atrás te devuelve el doble. Los tribunales no presumen ese derecho, así que lee la guía del contrato de arras antes de firmar o transferir nada.

A los no residentes se les suele ofrecer el 60-70% de la tasación y a los residentes hasta el 80%, así que tu situación pesa mucho más en el efectivo que necesitas que el tipo de interés. Desde la Ley 5/2019 el banco debe entregarte la oferta vinculante al menos diez días naturales antes de firmar, y la cita notarial previa que la acompaña no te cuesta nada. Pasa tus números por la calculadora de compra antes de aceptar una oferta.

La escritura pública se lee en voz alta, la firman ambas partes y las llaves cambian de mano esa misma mañana. El notario es un funcionario público neutral que controla la legalidad del documento, no un asesor de tu parte: ve con tu propio abogado y con intérprete si el español todavía se te hace cuesta arriba. En nuestro directorio legal los tienes.

La notaría avisa al Registro el mismo día, pero la inscripción tarda unas semanas y el registrador no la cierra hasta que el impuesto de transmisiones esté pagado. Hasta que tu nombre figure allí eres propietario solo frente al vendedor: la inscripción es lo que te hace oponible a todos los demás. Guarda juntas la escritura sellada y la nota del Registro, porque el banco, el ayuntamiento y tu aseguradora te van a pedir las dos.