Servicios legales inmobiliarios - Compra con seguridad en Valencia
Comprar una propiedad en España sin un apoyo legal adecuado es un riesgo importante. Nuestro servicio legal inmobiliario protege tu inversión desde la due diligence hasta la firma definitiva.
Por qué el apoyo legal es imprescindible
La normativa inmobiliaria española es compleja y las garantías para el comprador, aunque están mejorando, siguen siendo más débiles que en Reino Unido o Estados Unidos. Cuestiones que pueden afectar a una compra: hipotecas pendientes que el vendedor no ha cancelado, infracciones urbanísticas (sobre todo en propiedades rústicas o con ampliaciones), recibos de IBI o cuotas de comunidad impagadas que pasan al nuevo propietario, y problemas con la cédula de habitabilidad. Un recibo de IBI impagado sigue a la propiedad, no al vendedor, así que acaba siendo tuyo. Un abogado inmobiliario cualificado detecta todo esto antes de que te comprometas. La independencia también importa: contrata a tu propio abogado, no al que te recomienda el agente inmobiliario, porque su lealtad debe ser hacia ti.
Qué cubre nuestro servicio legal inmobiliario
Nota Simple
Solicitud e interpretación del documento del Registro de la Propiedad que confirma la titularidad, las hipotecas y las cargas. Es lo primero que hay que comprobar en cualquier inmueble.
Due diligence
Estado de pago del IBI (el impuesto anual sobre la propiedad ronda los 300 a 800 EUR al año para un piso estándar en la ciudad de Valencia), atrasos en las cuotas de comunidad, licencias de obras y verificación de la cédula de habitabilidad. Comprobamos que cada construcción de la parcela tenga una licencia de obras válida.
Coordinación del NIE
Tu número de NIE es obligatorio antes de que pueda completarse cualquier compra, y se necesita una cuenta bancaria española para mover los fondos. Nos aseguramos de que ambos estén listos antes del día de la firma.
Revisión del contrato de arras
El contrato de arras es jurídicamente vinculante. Nuestros abogados se aseguran de que las condiciones te protejan a ti, no solo al vendedor.
Coordinación notarial
Acompañamiento en la firma de la Escritura, supervisión del cumplimiento de todas las partes y tramitación de la inscripción en el Registro de la Propiedad.
Cálculo de impuestos
Cifras precisas antes de que te comprometas. En una vivienda de segunda mano en la Comunitat Valenciana, el ITP de transmisiones es del 10 por ciento del precio de compra - aunque los compradores menores de 35 años pagan un 8 por ciento reducido y las familias numerosas solo un 4 por ciento. La obra nueva tributa en cambio con un 10 por ciento de IVA más un 1,5 por ciento de AJD.
Revisión de la estructura de inversión
Si compras como inversor, nos aseguramos de que la estructura de compra (a nombre personal o de una SL, en proindiviso, con fondos de cuentas en el extranjero) esté planteada correctamente desde el principio.
El calendario legal habitual
De la oferta aceptada al contrato de reserva (arras): 1 a 2 semanas. Due diligence y comprobaciones de la Nota Simple: 2 a 4 semanas. Aprobación de la hipoteca, si la necesitas: 3 a 6 semanas en paralelo. Firma notarial de la Escritura publica: normalmente de 45 a 90 días desde la oferta aceptada. Inscripción posterior en el Registro de la Propiedad: otras 4 a 8 semanas. Proceso completo desde la oferta hasta las llaves: habitualmente de 8 a 16 semanas.
Presupuesta un 15 por ciento por encima del precio
El precio anunciado nunca es el precio real. En una compra en Valencia, cuenta con un 12 a 16 por ciento adicional en impuestos y gastos - el 15 por ciento es la regla general más segura. Aquí es donde va a parar.
ITP de transmisiones (segunda mano)
8 % para compradores menores de 35 años, 4 % para familias numerosas
IVA + AJD (obra nueva)
IVA sobre el precio más el impuesto de actos jurídicos documentados, en lugar del ITP
Gastos de notaría
Fijados por un baremo regulado, aumentan con el valor del inmueble
Gastos del Registro de la Propiedad
También regulados por baremo
Honorarios del abogado
Fijos y presupuestados de antemano, con un mínimo de unos 1.500 EUR
Gestión de la hipoteca
Solo si financias la compra
Nuestra red de abogados inmobiliarios
Trabajamos exclusivamente con abogados inmobiliarios bilingües (inglés/español) especializados en compraventa para compradores internacionales. Nuestros abogados han gestionado operaciones para cientos de compradores expats en Valencia y tienen relación directa con las principales notarías, con el Registro de la Propiedad de Valencia y con las principales inmobiliarias. Cobran honorarios fijos, normalmente del 1 al 1,5 por ciento del precio de compra con un mínimo de unos 1.500 EUR, presupuestados con claridad de antemano, sin facturación sorpresa.