Servicios legales inmobiliarios - Compra con seguridad en Valencia
Comprar una propiedad en España sin un apoyo legal adecuado es un riesgo importante. Nuestro servicio legal inmobiliario protege tu inversión desde la due diligence hasta la firma definitiva.
Abogado inmobiliario España: por qué el apoyo legal es imprescindible
La normativa inmobiliaria española es compleja y el comprador asume buena parte de las comprobaciones: el notario da fe de la escritura, pero no actúa como tu asesor. Cuestiones que pueden afectar a una compra: hipotecas pendientes que el vendedor no ha cancelado, infracciones urbanísticas (sobre todo en propiedades rústicas o con ampliaciones), recibos de IBI o cuotas de comunidad impagadas que pueden pasar al nuevo propietario, y problemas con la cédula de habitabilidad. Un recibo de IBI impagado queda afecto al inmueble, no solo al vendedor, así que puede acabar siendo tuyo. Un abogado inmobiliario cualificado detecta todo esto antes de que te comprometas. La independencia también importa: contrata a tu propio abogado, no al que te recomienda el agente inmobiliario, porque su lealtad debe ser hacia ti.
Compraventa de vivienda en Valencia: qué cubre nuestro servicio legal
Nota simple (Registro de la Propiedad)
Solicitud e interpretación de la nota simple, el documento del Registro de la Propiedad que confirma la titularidad, las hipotecas y las cargas. Es lo primero que hay que comprobar en cualquier inmueble.
Due diligence
Estado de pago del IBI (el impuesto anual sobre la propiedad), atrasos en las cuotas de comunidad, licencias de obras y verificación de la cédula de habitabilidad. Comprobamos que cada construcción de la parcela tenga una licencia de obras válida.
Coordinación del NIE
Necesitas un NIE - para un extranjero, el número fiscal que se exige en toda operación con trascendencia tributaria - y una cuenta bancaria española es la vía práctica para mover los fondos. Nos aseguramos de que ambos estén listos antes del día de la firma.
Revisión del contrato de arras
El contrato de arras fija quién puede desistir y a qué coste: cuando se entregan arras, el artículo 1454 del Código Civil permite al comprador desistir perdiéndolas y al vendedor devolviéndolas duplicadas, y la redacción del contrato decide qué régimen se aplica. Nuestros abogados se aseguran de que las condiciones te protejan a ti, no solo al vendedor.
Coordinación notarial
Acompañamiento en la firma de la escritura pública, supervisión del cumplimiento de todas las partes y tramitación de la inscripción en el Registro de la Propiedad.
Cálculo de impuestos
Cifras precisas antes de que te comprometas. En una vivienda de segunda mano en la Comunitat Valenciana, el ITP de transmisiones es del 9 por ciento hasta 1.000.000 EUR y del 11 por ciento por encima, según la Ley 5/2025, para hechos imponibles desde el 1 de junio de 2026; existen tipos reducidos para algunos compradores, a confirmar caso por caso. La obra nueva tributa en cambio con un 10 por ciento de IVA más un 1,4 por ciento de AJD.
Revisión de la estructura de inversión
Si compras como inversor, nos aseguramos de que la estructura de compra (a nombre personal o de una SL, en proindiviso, con fondos de cuentas en el extranjero) esté planteada correctamente desde el principio.
Plazos de compra de vivienda en España: el calendario legal habitual
A modo orientativo (estimaciones de planificación, no plazos legales): de la oferta aceptada al contrato de reserva (arras): 1 a 2 semanas. Due diligence y comprobaciones de la nota simple: 2 a 4 semanas. Aprobación de la hipoteca, si la necesitas: 3 a 6 semanas en paralelo.
Firma notarial de la escritura pública: normalmente de 45 a 90 días desde la oferta aceptada. Inscripción posterior en el Registro de la Propiedad: otras 4 a 8 semanas. Proceso completo desde la oferta hasta las llaves: habitualmente de 8 a 16 semanas.
Gastos de compra de vivienda en España: presupuesta entre un 10 y un 14 % adicional
El precio anunciado nunca es el precio real. En una compra en Valencia, cuenta con un 10 a 12 por ciento adicional en impuestos y gastos en segunda mano y un 13 a 14 por ciento en obra nueva. Aquí es donde va a parar.
ITP de transmisiones (segunda mano)
11 % por encima de 1.000.000 EUR; tipos vigentes desde el 1 de junio de 2026 (Ley 5/2025); existen tipos reducidos para algunos compradores, a confirmar caso por caso
IVA + AJD (obra nueva)
IVA sobre el precio más el impuesto de actos jurídicos documentados, en lugar del ITP
Gastos de notaría
Orientativo, según el arancel regulado (RD 1426/1989), IVA incluido, para una compra de 150.000 a 1.000.000 EUR; la escritura de hipoteca se suma
Gastos del Registro de la Propiedad
Orientativo, según el arancel regulado (RD 1427/1989), IVA incluido, para el mismo rango de precios
Honorarios del abogado
Fijos y presupuestados de antemano, con un mínimo de unos 1.500 EUR
Nuestra red de abogados inmobiliarios
Trabajamos exclusivamente con abogados inmobiliarios bilingües (inglés/español) especializados en compraventa para compradores internacionales. Cobran honorarios fijos, normalmente del 1 al 1,5 por ciento del precio de compra con un mínimo de unos 1.500 EUR, presupuestados con claridad de antemano, sin facturación sorpresa.
¿Estás pensando en hacer una reforma en Valencia?
Cuéntanos qué obra quieres hacer: una cocina, un baño, una reforma integral o la adecuación de una oficina o un local. Revisamos qué permisos y trámites necesita y te ponemos en contacto con constructores o un arquitecto de la zona para pedir presupuesto.
Comprar vivienda en España: preguntas legales resueltas
¿Es obligatorio un abogado para comprar en España?
Esas deudas pueden seguir al inmueble, no al vendedor, así que pueden acabar siendo tuyas. Contrata a tu propio abogado, no al que te recomienda la inmobiliaria.
¿Cuánto cuesta el asesoramiento legal de una compra en Valencia?
Calcula entre un 10 y un 12 por ciento por encima del precio en segunda mano y entre un 13 y un 14 por ciento en obra nueva: 9 por ciento de ITP en segunda mano hasta 1.000.000 EUR (11 por ciento por encima) para hechos imponibles desde el 1 de junio de 2026 (existen tipos reducidos para algunos compradores, a confirmar caso por caso), o 10 por ciento de IVA más 1,4 por ciento de AJD en obra nueva, además de notaría y Registro de la Propiedad.
¿Qué es el contrato de arras y qué pasa si el vendedor se echa atrás?
Todo depende de la redacción exacta, así que revisa el contrato antes de transferir un solo euro.
¿Puedo comprar en España sin ser residente?
La diferencia llega después: los propietarios no residentes presentan el Modelo 210 cada año aunque la vivienda no esté alquilada. Y la Golden Visa que vinculaba compra y residencia se derogó en abril de 2025.
¿Qué comprobaciones se hacen antes de firmar?
Confirmamos que cada construcción de la parcela tiene licencia de obras válida antes de que te comprometas. Nuestra guía de compra de vivienda detalla toda la secuencia.
¿Cuánto dura todo el proceso de compra?
La inscripción registral añade otras 4 a 8 semanas, aunque las llaves las tienes mucho antes.
Fuentes oficiales
- Novedades tributarias 2026: ITP del 9 % hasta 1.000.000 EUR (11 % por encima) y AJD del 1,4 % desde el 1 de junio de 2026 - Generalitat Valenciana
- Ley 5/2025 de la Generalitat, la norma que fija los nuevos tipos de ITP y AJD - BOE
- Modelo 210, la declaración anual de los propietarios no residentes - Agencia Tributaria
- Arancel de los notarios - Real Decreto 1426/1989 (BOE, texto consolidado)
- Arancel de los registradores de la propiedad - Real Decreto 1427/1989 (BOE, texto consolidado)