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Calculadora de gastos de compra de vivienda en Valencia: impuestos, notaría y registro
El precio del anuncio es solo el principio. Entre impuesto de transmisiones, notaría, registro, gestoría y tasación bancaria, calcula en torno a un 10% adicional sobre el precio en segunda mano y un 12% en obra nueva en la Comunidad Valenciana (cerca del 11% si la obra nueva es tu vivienda habitual). Indica tu precio objetivo abajo y desglosamos cada gasto de cierre línea a línea, con los tipos Valencia 2026.
Calcula el coste total de comprar tu vivienda en Valencia
Mueve los deslizadores con tu precio objetivo y tipo de inmueble. Verás todos los gastos de cierre y el efectivo que necesitarás al firmar, con tipos Valencia 2026.
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Los tipos reducidos exigen que sea tu vivienda habitual y que la compra conste en escritura pública. Hasta 180.000 EUR de valor, el tipo es del 6% para menores de 35 años y del 3% para familias numerosas o monoparentales y personas con discapacidad; por encima de 180.000 EUR, del 8% y del 4%. Los menores de 35 años y las familias numerosas deben tener una base liquidable general más del ahorro de 30.000 EUR como máximo (47.000 EUR en declaración conjunta; 35.000 y 58.000 EUR en familia numerosa de categoría especial). La discapacidad no tiene límite de renta, y las VPO y otros supuestos no se calculan aquí.
En España suele pagar el vendedor. Activa esto solo si has contratado por separado un agente del comprador (típico 3% + 21% IVA).
Tu estimación de gastos de compra
Se paga antes del cierre para retirar el inmueble del mercado. Se descuenta del precio al firmar. Salvo pacto distinto, si te echas atrás pierdes las arras, y si se echa atrás el vendedor, te debe el doble.
Estimación de gastos, no presupuesto en firme
Son cifras 2026 para la Comunidad Valenciana, y los tipos pueden cambiar a mitad de año. El ITP y el AJD se calculan sobre el mayor entre el precio escriturado y el valor de referencia del Catastro. Si pides hipoteca, el banco asume la notaría, el registro y la gestoría de la hipoteca, y tú pagas la tasación. Pide un desglose vinculante a un abogado o gestoría antes de comprometerte.
Fuentes de los tipos y aranceles
- -Tipo de ITP (9% en segunda mano y 11% por encima de 1.000.000 EUR desde el 1 de junio de 2026; tipos reducidos para vivienda habitual) - Ley 13/1997 de tributos cedidos de la Generalitat, art. 13, modificada por la Ley 5/2025.
- -IVA en obra nueva (10%, Ley 37/1992, art. 91) y AJD (1,4%, o 0,1% en vivienda habitual) - Ley 13/1997, art. 14, modificada por la Ley 5/2025 de la Generalitat.
- -Aranceles notariales y registrales - Real Decreto 1426/1989 (notarios) y Real Decreto 1427/1989 (registradores).
- -Importes de gestoría, tasación bancaria y agente comprador - hipótesis de planificación de ValenciaMove y no tarifas publicadas. Pide presupuestos por escrito.
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Cómo funciona la calculadora de gastos de compra de vivienda
Qué gastos de compra suma la calculadora al precio
Introduces un precio de compra entre 50.000 y 2.000.000 EUR, eliges segunda mano u obra nueva e indicas si vas a usar una hipoteca española. La calculadora suma al precio todos los gastos de cierre habituales y muestra el efectivo total que necesitas el día de la firma, además de las arras que normalmente entregas unas semanas antes para reservar la vivienda.
Tipos de ITP, AJD, notaría y registro que usa la calculadora en 2026
En la Comunidad Valenciana, la compra de segunda mano paga el ITP, el impuesto de transmisiones patrimoniales, al 9% del precio desde el 1 de junio de 2026 (Ley 5/2025 de la Generalitat). Por encima de 1.000.000 EUR, el tipo de segunda mano es del 11%, que la calculadora aplica sobre todo el precio. La base imponible es el mayor entre el precio de la escritura y el valor de referencia del Catastro.
Quien compra su vivienda habitual puede acceder a un ITP reducido: hasta 180.000 EUR de valor, el tipo es del 6% para menores de 35 años y del 3% para familias numerosas o monoparentales y personas con una discapacidad del 65% o más, y por encima de 180.000 EUR, del 8% y del 4%. Los menores de 35 años y las familias numerosas deben además no superar 30.000 EUR de base liquidable general más del ahorro (47.000 EUR en declaración conjunta). Elige el perfil en la calculadora para ver el efecto.
La obra nueva paga en su lugar un 10% de IVA más un 1,4% de AJD (actos jurídicos documentados), y el AJD baja al 0,1% cuando la obra nueva es tu vivienda habitual. El 10% de IVA cubre la vivienda con un máximo de dos plazas de garaje y los anexos que se vendan con ella; los garajes adicionales pagan el 21%.
Los honorarios de notaría y del Registro de la Propiedad siguen los aranceles oficiales (Real Decreto 1426/1989 y 1427/1989): una cantidad fija hasta 6.010 EUR de valor y después un tipo por mil decreciente según sube el precio, cada uno con la rebaja del 5% recogida en su propia escala y el 21% de IVA añadido. En un piso de 250.000 EUR son unos 440 EUR de notaría y 230 EUR de registro; las copias y los folios adicionales van aparte, así que las facturas reales salen algo más altas.
Añadimos 400 EUR fijos de gestoría por la tramitación. Con hipoteca española se suma una tasación bancaria de 350 EUR, porque es el único gasto de la hipoteca que paga el prestatario: el banco asume la notaría, el registro y la gestoría de la escritura del préstamo (Ley 5/2019, art. 14). La comisión de agente del comprador está desactivada por defecto porque en España suele pagarla el vendedor; actívala y aplicamos tu porcentaje (3% por defecto) más el 21% de IVA.
Ejemplo con números: gastos de comprar un piso de segunda mano de 250.000 EUR
Imagina un piso de segunda mano de 250.000 EUR comprado con hipoteca y sin agente del comprador. El ITP son 22.500 EUR, la notaría unos 440 EUR, el registro unos 230 EUR, la gestoría 400 EUR y la tasación 350 EUR. En total, unos 23.920 EUR de gastos, alrededor del 9,6% del precio, para un desembolso de unos 273.920 EUR en la firma. Antes habrás entregado normalmente unas arras de 25.000 EUR (10%), que se descuentan del precio al firmar.
A qué compradores de vivienda se aplica la calculadora
Las cifras sirven para cualquier comprador de vivienda en la provincia de Valencia, expatriado o local, residente o no residente. La elección entre segunda mano y obra nueva es la más importante: la línea de impuestos es el mayor coste y cambia entre ambas. Quien compra al contado puede quitar la tasación desactivando la hipoteca. Los no residentes pagan los mismos impuestos de compra, aunque las condiciones hipotecarias de los bancos españoles suelen variar.
La plusvalía municipal no entra en el total: por ley, en una compraventa el contribuyente es el vendedor (Ley Reguladora de las Haciendas Locales, art. 106).
Por qué el resultado de gastos de compra es una estimación, no asesoramiento
Esto es una estimación orientativa basada en los tipos públicos 2026 de la Comunidad Valenciana, no un presupuesto ni asesoramiento legal o fiscal. Las facturas reales de notaría y registro varían según la complejidad de la escritura, existen otros tipos reducidos de ITP (vivienda protegida, por ejemplo) y las normas pueden cambiar a mitad de año. Pide siempre un desglose vinculante a un abogado español o una gestoría antes de firmar.
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Fuentes oficiales
- Ley 13/1997 de la Generalitat, arts. 13 y 14 - ITP al 9% y al 11% por encima de 1.000.000 EUR, tipos reducidos de vivienda habitual, AJD al 1,4% y al 0,1% (BOE, texto consolidado)
- Ley 5/2025 de la Generalitat, arts. 33 y 34 - ITP al 9% y AJD al 1,4% desde el 1 de junio de 2026 (BOE)
- Real Decreto 1426/1989 - arancel de los notarios, con la rebaja del 5% (BOE)
- Real Decreto 1427/1989 - arancel de los registradores de la propiedad, con la rebaja del 5% (BOE)
- Real Decreto-ley 6/2000, art. 36 - aranceles registrales reducidos un 5% en la compraventa de viviendas (BOE)
- Ley 37/1992, art. 91.Uno.1.7 - IVA del 10% en viviendas con hasta dos plazas de garaje y anexos (BOE)
- Real Decreto Legislativo 1/1993, art. 10 - base del ITP y del AJD: el mayor entre el precio y el valor de referencia del Catastro (BOE)
- Ley 5/2019, art. 14 - quién paga notaría, registro y gestoría de la hipoteca (BOE)
- Real Decreto Legislativo 2/2004, art. 106 - el vendedor es el contribuyente de la plusvalía en una compraventa (BOE)