Lo que de verdad cuesta comprar vivienda en Valencia
El precio del anuncio es solo el principio. Entre impuesto de transmisiones, notaría, registro, gestoría y tasación bancaria, calcula entre un 10% y un 13% adicional sobre el precio en la Comunidad Valenciana. Indica tu precio objetivo abajo y desglosamos cada gasto de cierre línea a línea, con los tipos Valencia 2026.
Calcula tu coste total de compra
Mueve los deslizadores con tu precio objetivo y tipo de inmueble. Verás todos los gastos de cierre y el efectivo que necesitarás al firmar, con tipos Valencia 2026.
Arrastra el deslizador o escribe un valor.
En España suele pagar el vendedor. Activa esto solo si has contratado por separado un agente del comprador (típico 3% + 21% IVA).
Tu estimación
Se paga antes del cierre para retirar el inmueble del mercado. Se descuenta del precio al firmar. Si te echas atrás, pierdes las arras. Si se echa atrás el vendedor, te debe el doble.
Estimación, no presupuesto en firme
Son cifras 2026 para la Comunidad Valenciana. Los costes reales varían según inmueble, banco y notario, y los tipos pueden cambiar a mitad de año. Pide un desglose vinculante a un abogado o gestoría antes de comprometerte.
Fuentes
- -Tipo de ITP (9% en segunda mano desde el 1 de junio de 2026) - Comunidad Valenciana, Ley 13/1997 de Tributos Cedidos, modificada por la Ley 5/2025 de la Generalitat.
- -IVA en obra nueva (10%) y AJD (1,4% en Valencia desde el 1 de junio de 2026) - AEAT y Ley 5/2025 de la Generalitat.
- -Aranceles notariales y registrales - Real Decreto 1426/1989 (notarios) y Real Decreto 1427/1989 (registradores).
- -Gestoría, tasación y rangos de agente comprador - medias del sector 2025-2026 (Idealista, tarifas bancarias).
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Coordinamos con abogados y gestorías españolas de confianza para darte un desglose vinculante antes de firmar nada.
Cómo funciona esta calculadora
Qué calcula la herramienta
Introduces un precio de compra entre 50.000 y 2.000.000 EUR, eliges segunda mano u obra nueva e indicas si vas a usar una hipoteca española. La calculadora suma al precio todos los gastos de cierre habituales y muestra el efectivo total que necesitas el día de la firma, además de las arras que normalmente entregas unas semanas antes para reservar la vivienda.
Los tipos 2026 detrás del cálculo
En la Comunidad Valenciana, la compra de segunda mano paga el ITP, el impuesto de transmisiones patrimoniales, al 9% del precio, rebajado del 10% por la Ley 5/2025 de la Generalitat desde el 1 de junio de 2026. La obra nueva paga en su lugar un 10% de IVA más un 1,4% de AJD (actos jurídicos documentados, también rebajado del 1,5% por la misma ley). Los honorarios de notaría y del Registro de la Propiedad siguen los aranceles oficiales (Real Decreto 1426/1989 y 1427/1989): una cantidad fija hasta 6.010 EUR de valor y después un tipo por mil decreciente según sube el precio, con la rebaja del 5% del RDL 6/2000 y el 21% de IVA añadido. En un piso de 250.000 EUR son unos 440 EUR de notaría y 230 EUR de registro; las copias, los folios adicionales y las inscripciones de la hipoteca van aparte, así que las facturas reales salen algo más altas. Añadimos 400 EUR fijos de gestoría por la tramitación. Con hipoteca española se suma una tasación bancaria de 350 EUR. La comisión de agente del comprador está desactivada por defecto porque en España suele pagarla el vendedor; actívala y aplicamos tu porcentaje (3% por defecto) más el 21% de IVA.
Un ejemplo con números
Imagina un piso de segunda mano de 250.000 EUR comprado con hipoteca y sin agente del comprador. El ITP son 22.500 EUR, la notaría unos 440 EUR, el registro unos 230 EUR, la gestoría 400 EUR y la tasación 350 EUR. En total, unos 23.920 EUR de gastos, alrededor del 9,6% del precio, para un desembolso de unos 273.920 EUR en la firma. Antes habrás entregado normalmente unas arras de 25.000 EUR (10%), que se descuentan del precio al firmar.
A quién aplica
Las cifras sirven para cualquier comprador de vivienda en la provincia de Valencia, expatriado o local, residente o no residente. La elección entre segunda mano y obra nueva es la más importante: la línea de impuestos es el mayor coste y cambia entre ambas. Quien compra al contado puede quitar la tasación desactivando la hipoteca. Los no residentes pagan los mismos impuestos de compra, aunque las condiciones hipotecarias de los bancos españoles suelen variar.
Estimación, no asesoramiento
Esto es una estimación orientativa basada en los tipos públicos 2026 de la Comunidad Valenciana, no un presupuesto ni asesoramiento legal o fiscal. Las facturas reales de notaría y registro varían según la complejidad de la escritura, existen tipos reducidos de ITP para algunos compradores y las normas pueden cambiar a mitad de año. Pide siempre un desglose vinculante a un abogado español o una gestoría antes de firmar.
Fuentes oficiales
- Ley 5/2025 de la Generalitat - ITP al 9% y AJD al 1,4% desde el 1 de junio de 2026 (BOE)
- Real Decreto 1426/1989 - arancel de los notarios (BOE)
- Real Decreto 1427/1989 - arancel de los registradores de la propiedad (BOE)
- Real Decreto-ley 6/2000, arts. 35-36 - rebaja del 5% en aranceles notariales y registrales (BOE)