Lo que pagas de verdad antes de tener las llaves
Firmar un alquiler de larga duración en Valencia supone entregar bastante más que el primer mes. Ajusta tu renta mensual abajo y sumamos la fianza, el depósito extra, la comisión de agencia con IVA y los costes opcionales de alta de suministros, según la práctica habitual del mercado valenciano en 2026.
Efectivo para entrar - calcula tu desembolso inicial
La mayoría de propietarios piden primer mes + fianza + depósito extra + comisión de agencia el primer día. Mueve los deslizadores para ver exactamente lo que pagarás antes de tener las llaves.
Arrastra el deslizador o escribe un valor.
Además del mes legal de fianza, los propietarios suelen pedir 1-2 meses extra como garantía privada. Habitual en zonas demandadas de Valencia.
En España suele pagarla el inquilino: un mes de alquiler + 21% IVA. Desactiva si encontraste el piso directamente con el propietario.
Algunos propietarios exigen que asumas los contratos y pagues los costes de alta (~100-150 EUR en total para agua + luz).
Efectivo antes de las llaves
La custodia la Generalitat y se devuelve en los 30 días siguientes a la salida si no hay daños.
La guarda el propietario en privado. Negociable en mercados con menos presión.
Si tu contrato es un alquiler LAU de larga duración (5-7 años), el propietario no puede legalmente pedirte más de 2 meses de garantía adicional sobre la fianza. Si te piden más, plántate o vete.
Solo estimación
El desembolso real varía según propietario, tipo de contrato y barrio. Algunas agencias y propietarios de corta estancia piden más (o menos). Para una cifra vinculante sobre un piso concreto, pide a la agencia un desglose por escrito antes de firmar.
Fuentes
- -Fianza mínima (1 mes en vivienda, 2 meses en local) - Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU 29/1994), Articulo 36.
- -Derechos del inquilino y tope de prórroga 5/7 años - LAU modificada por la Ley 12/2023.
- -Institución depositaria de fianzas en la Comunidad Valenciana - Generalitat Valenciana, Servicio Territorial de Vivienda.
- -Rangos medios de alquiler en Valencia 2025-2026 - informe trimestral de Idealista y observatorio de vivienda del Banco de España.
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Qué calcula esta herramienta
Suma cada euro que normalmente pagas el día de la firma de un alquiler de larga duración en Valencia: primer mes de renta, fianza legal, depósito adicional si el propietario lo pide, comisión de agencia con IVA incluido y costes opcionales de alta de suministros. También muestra tu renta mensual recurrente para separar el desembolso inicial único de tu presupuesto mensual.
Los supuestos detrás del cálculo
La herramienta aplica las reglas y cifras que siguen la mayoría de alquileres valencianos en 2026:
- Primer mes: un mes completo de renta pagado por adelantado.
- Fianza: exactamente un mes de renta, el depósito legal del artículo 36 de la LAU. El propietario la deposita en la Generalitat Valenciana y debe devolverla en los 30 días siguientes a tu salida si no hay daños.
- Depósito extra: de 0 a 3 meses adicionales, custodiados directamente por el propietario. El valor por defecto es 1 mes, lo habitual hoy en Valencia. La LAU limita esta garantía adicional a 2 meses en contratos estándar de larga duración, pero algunos propietarios piden más en contratos temporales o si no tienes historial de ingresos en España.
- Comisión de agencia: un mes de renta más 21% de IVA, pagado por el inquilino en la mayoría de alquileres en Valencia. Desactívala si encontraste el piso directamente con el propietario.
- Alta de suministros: una estimación fija de 125 EUR para el alta de agua y luz, desactivada por defecto porque muchos contratos mantienen los suministros a nombre del propietario.
Un ejemplo rápido
Toma un piso de un dormitorio a 950 EUR al mes, una cifra realista en el centro de Valencia en 2026, con los ajustes por defecto: 950 de primer mes + 950 de fianza + 950 de depósito extra + 1.150 de comisión de agencia (un mes más 21% de IVA) = unos 4.000 EUR en efectivo antes de recibir las llaves. Después, tu único gasto recurrente en esta herramienta es la renta mensual de 950 EUR.
Para quién es esta herramienta
Está pensada para recién llegados que firman su primer contrato residencial de larga duración (vivienda habitual según la LAU) en Valencia: gente que prepara su presupuesto antes de volar, que compara ir con agencia o alquilar directamente al propietario, o que decide cuánto efectivo reservar para la semana de la firma. Las estancias cortas y las habitaciones siguen otras reglas y suelen exigir menos entrada.
Estimación, no asesoramiento legal
El resultado es una estimación redondeada basada en la práctica estándar del mercado, no un presupuesto vinculante. El desembolso real varía según propietario, tipo de contrato y barrio, y algunas agencias aplican otras tarifas. Pide siempre un desglose por escrito antes de firmar y no tomes nada de esta página como asesoramiento legal o financiero.