Foto: Joanbanjo, CC BY-SA 3.0
Appartementbeheer in Valencia voor eigenaren
Je hebt een appartement in Valencia en woont ergens anders. Wij zijn je handen ter plaatse: in- en uitchecken van huurders, sleutelbeheer, inventaris met foto's en de loodgieter als er iets kapotgaat.
Waarom een eigenaar op afstand iemand ter plaatse nodig heeft
Een appartement in Valencia verhuren vanuit het buitenland gaat goed tot de dag dat er iemand aan de deur moet staan. Een huurder komt laat aan, de cv-ketel valt in januari uit, of een vertrekkende huurder wil dezelfde week zijn borg terug.
Dat gat vullen wij. ValenciaMove regelt de praktische kant van je appartement tijdens de huur en tussen twee huurders in, zodat je niet hoeft te vliegen voor een sleutelbos. Een huurder zoeken blijft bij jou of je makelaar; wij zorgen voor de woning zelf. Wil je de lokale markt begrijpen, lees dan onze gids over huren in Valencia.
Foto: Joanbanjo, CC BY-SA 3.0
Onze diensten voor appartementbeheer in Valencia
Zes taken, persoonlijk uitgevoerd, met een schriftelijk verslag dat je bewaart.
Huurder inchecken
We ontvangen de nieuwe huurder, geven de sleutels, lezen de meters af en lopen het appartement kamer voor kamer met hem door.
Huurder uitchecken
We nemen de sleutels in, lezen de meters opnieuw af en vergelijken het appartement met de inventaris bij intrek, zodat elk gesprek over de borg met feiten begint.
Inventaris met foto's
Een gedateerde inventaris met foto's bij intrek en vertrek: meubels, apparaten, muren, vloeren en alle bestaande schade.
Sleutelbeheer
We bewaren een reservesleutel in Valencia voor noodgevallen, de slotenmaker en vakmensen die binnen moeten.
Uitleg over de woning
Cv-ketel, airco, boiler, ophaaldagen voor afval, de regels van het gebouw: we laten nieuwe huurders zien hoe het appartement werkt voordat ze jou moeten bellen.
Onderhoud en vakmensen
Gaat er iets kapot, dan nemen wij het telefoontje aan, zoeken de juiste vakman, laten hem binnen en sturen je foto's van voor en na.
Wat deze dienst niet omvat
We zoeken geen huurders, plaatsen geen advertenties en onderhandelen geen huurcontracten. We beheren ook geen vakantieverhuur of wissels bij kort verblijf. De dienst is bedoeld voor eigenaren met een vaste huurder, of met een appartement dat leegstaat tussen twee verhuringen.
Waarom de inventaris telt onder Spaans recht
Het Spaanse Burgerlijk Wetboek bepaalt dat een huurder de woning moet teruggeven zoals hij die ontving, afgezien van normale slijtage en onvermijdelijke schade. Heeft niemand de staat bij aanvang vastgelegd, dan gaat de wet ervan uit dat de huurder de woning in goede staat ontving, tenzij het tegendeel wordt bewezen. Een gedateerde inventaris met foto's is hoe je die beginstaat aantoont.
Voor een woning maakt de Spaanse huurwet (LAU) een borg van één maand huur verplicht. Wordt het saldo niet binnen een maand na het inleveren van de sleutels terugbetaald, dan gaat het wettelijke rente opbrengen. Een duidelijk verslag bij vertrek helpt je dat snel af te ronden.
Dezelfde wet legt de reparaties die nodig zijn om de woning bewoonbaar te houden bij de verhuurder, terwijl kleine reparaties door normaal gebruik voor de huurder zijn. De huurder moet je zo snel mogelijk laten weten dat er een reparatie nodig is. Iemand ter plaatse die gaat kijken en de juiste vakman stuurt, maakt die regels werkbaar vanuit het buitenland.
Zo werkt het
Vertel ons over het appartement
Stuur ons via het consultatieformulier het adres, de huidige huursituatie en wat je nodig hebt.
We spreken de omvang af
Eén keer uitchecken, een volledige huurderswissel of doorlopende onderhoudsdekking: we bevestigen de taken en de prijs schriftelijk.
Na elk bezoek een verslag
Je krijgt foto's, meterstanden en een korte schriftelijke samenvatting na elke in- of uitcheck of interventie.
Prijzen voor appartementbeheer
Elk appartement en elke verhuur is anders, dus we maken een offerte per klus of per afspraak nadat we gehoord hebben wat je nodig hebt.
Inchecken, uitchecken, inventaris met foto's, sleutelbeheer, uitleg over de woning, onderhoudsmeldingen en coördinatie van vakmensen.
Vragen die eigenaren ons stellen
Zoeken jullie huurders voor mijn appartement in Valencia?
Beheren jullie vakantieverhuur of Airbnb-wissels?
Wie betaalt reparaties terwijl er een huurder woont?
Kunnen jullie een reservesleutel bewaren?
Meer voor eigenaren in Valencia
Huren in Valencia
Hoe de huurmarkt, contracten en borgsommen in de stad werken.
Lees gidsEen woning kopen in Valencia
Het aankoopproces, de belastingen en kosten voordat je eigenaar wordt.
Lees gidsBelasting voor niet-ingezetenen
Wat je betaalt voor een Spaanse woning als je in het buitenland woont.
Lees gidsVerbouwen in Valencia
Vergunningen, kosten en vakmensen voor een grotere verbouwing.
Lees gidsEen appartement in Valencia?
Vertel ons over de woning en wat je geregeld wilt hebben. We antwoorden met een omschrijving en een offerte.
Neem contact op over je appartement