Foto: 19Tarrestnom65, CC BY-SA 4.0
Wonen in Vara de Quart: gids voor deze wijk in Valencia
Industrieel-residentiele Patraix-grens met de goedkoopste huur en V21-boulevard upside
Wonen in Vara de Quart
Vara de Quart () is de zuidwestelijke rand van Patraix, tussen Avenida Tres Cruces en de V-30 ringweg. Historisch is het Valencia's belangrijkste industrieel-residentiele grens geweest - magazijnen, kleine fabrieken en arbeidersflats vermengd over dezelfde blokken. Het V21-boulevardproject zet de oude industriele ruggengraat Vara de Quart om in een boomrijke laan met nieuwe residentiele middelhoogbouw, en de lopende werkzaamheden beginnen de koers van de wijk te verschuiven.
La Vara de Quart is de Valenciaanse naam, in het Castiliaans dezelfde. Zo heette het oude huertagebied langs de weg naar Quart de Poblet; waar vara hier naar verwijst staat niet vast, dus verder gaan we niet. Volgens het gemeentelijk register van het Ajuntament woonden er op 1 januari 2025 10.203 mensen, op 103,5 hectare.
Woningen worden gedomineerd door arbeidersblokken uit de jaren 1960 en 1970 en een klein maar groeiend aandeel post-2015 middelhoog gebouwd op voormalige magazijngrond. Het prijsverschil met Patraix zelf is betekenisvol en de upside-thesis hangt af van de V21-tijdlijn.
Vervoer: metro Nou d'Octubre (L3, L5) is 10 min naar het noorden en bereikt Xativa in 7 min. EMT-bussen 72 en 73 rijden over Avenida Tres Cruces. Fietsinfrastructuur is scherp verbeterd sinds 2022.
Compromissen: straatbeeld vandaag is ongelijk (magazijnen mengen nog met residentieel), de wijk is geen bestemming en Engelstalige diensten zijn in feite nul. Maar voor huurders en investeerders met een meerjarige horizon die het goedkoopste niveau van stadshuren willen op een duidelijke regeneratie-trajectory, is Vara de Quart een van de adressen met het hoogste opwaartse potentieel in west-Valencia.
Wat huren kost in Vara de Quart (september 2026)
Vara de Quart vraagt 12 EUR per m² per maand op de huurindex van Fotocasa voor september 2026, onder het gemiddelde van 18 EUR voor de stad Valencia. Tegen dat tarief staat een appartement met twee slaapkamers van 70 m² rond 840 EUR per maand te huur, voordat je onderhandelt. Dit zijn vraagprijzen van nieuwe advertenties, niet wat zittende huurders betalen.
Vraagprijzen liggen hier 6,2% lager dan een jaar eerder, terwijl de stad als geheel 16,2% de andere kant op bewoog.
Dit is het cijfer voor de wijk zelf. Het district Patraix waartoe ze behoort staat op 15 EUR in dezelfde index.
Vara de Quart is niet voor niets het goedkoopste adres per vierkante meter binnen de stad: de helft van de voorraad bestaat nog uit arbeidersblokken uit de jaren 60 en 70 tussen werkende loodsen. De middelhoogbouw van na 2015 op voormalige industriegrond vraagt ruim boven het wijkcijfer en verhuurt aan ziekenhuis- en kantoorpersoneel dat een nieuwe flat wil voor een prijs uit het district Patraix. Het gat tussen die twee is het verhaal van deze wijk, en het sluit zodra de werken aan de V21-boulevard klaar zijn.
Onze huurgids legt uit wat verhuurders vragen en wat de fianza en de makelaarskosten er op de dag van ondertekening bovenop doen, en de calculator voor de startkosten rekent het uit voor elke huur.
Openbare en gesubsidieerde scholen in deze wijk
De scholengids van de Conselleria staat geen directe link naar de pagina van een afzonderlijke school toe, daarom staat op elke kaart hieronder de officiële schoolcode. Open de gids, plak de code in het zoekveld en de pagina van de school verschijnt. Zoals veel Spaanse overheidswebsites vraagt het wat geduld.
CEIP Ciudad de Bolonia
Carrer Torrent 35
Openbare gezondheidscentra (centros de salud) bij deze wijk
Openbare eerstelijnscentra van de Valenciaanse gezondheidsdienst. Afstanden zijn hemelsbreed tot de rand van de wijk, geen wandelroutes.
Centro de Salud Tres Forques
Avda. Tres Forques 98, 46018 Valencia
Gezondheidsdepartement: Hospital General
Centro de Salud San Isidro
José Andreu Alabarta, Esquina C/Campos Crespo S/N, 46014 Valencia
Gezondheidsdepartement: Hospital General
Bij welk centrum je bent ingedeeld hangt af van je woonadres. Controleer dat in de zoekfunctie van de Generalitat voordat je je inschrijft.
Zoeken naar gezondheidscentra van de GeneralitatBron: open data van de Generalitat Valenciana (CC BY).
Meer wijken in Patraix
Waar Vara de Quart ligt in Valencia
Hoe wonen in Vara de Quart echt is
Pluspunten: wat bewoners waarderen
- Tot de laagste huren in Valencia stad
- V21-boulevard-regeneratie zet industriele ruggengraat om in boomrijke laan
- Metro Nou d'Octubre (L3/L5) bereikt Xativa in 7 min
- Post-2015 voorraad heeft liften, A/C en dubbel glas standaard
- Duidelijke meerjarige upside-thesis verbonden aan V21-tijdlijn
Minpunten: wat je vooraf moet weten
- Straatbeeld is ongelijk - magazijnen mengen nog met residentieel
- Dichtstbijzijnde metro is 10 min lopen, niet voor de deur
- Bijna geen Engelstalige diensten
- Bestemmingsrestaurants en retail nog zeer beperkt
Woningen in Vara de Quart
Voorzieningen in de buurt
Vervoer
Metro Nou d'Octubre (L3/L5) 10 min, EMT 72 en 73 over Tres Cruces
Betaalbaarheid
Een van de laagste huurniveaus in een stadswijk in Valencia
Regeneratie
V21-boulevardproject zet industriele ruggengraat om in residentiele laan
Fiets
Verbeterde fietspaden op Tres Cruces verbinden met centrum in 18 min
Inwoners
10.203 inwoners op 103,5 hectare (padrón, 1 januari 2025)
Zwembad
Het dichtstbijzijnde gemeentelijke openluchtzwembad is Complex Piscines Parc Oest, op loopafstand en alleen in de zomer open. Zwembadengids van Valencia
Wil je in Vara de Quart?
wonen? We laten je off-market appartementen met één of twee slaapkamers zien die niet op Idealista staan, en we onderhandelen je borg (fianza) waar mogelijk terug naar één maand.
Woont in Valencia sinds 2016. Oprichter van BeTranslated. Meer dan 25 jaar ervaring in vertaling, vertolking en meertalige SEO.
Bijgewerkt op 5 september 2026 door Michael Bastin