Foto: 19Tarrestnom65, CC BY-SA 4.0
Vivir en Vara de Quart: guía del barrio en Valencia
Frontera industrial-residencial de Patraix con el alquiler más barato y upside del bulevar V21
Vivir en Vara de Quart
Vara de Quart es el borde suroeste de Patraix, entre Avenida Tres Cruces y la ronda V-30. Históricamente ha sido la principal frontera industrial-residencial de Valencia - almacenes, pequeñas fabricas y pisos obreros mezclandose por las mismas manzanas. El proyecto bulevar V21 está convirtiendo la antigua espina industrial Vara de Quart en una avenida arbolada con nueva mediana altura residencial, y las obras en marcha están empezando a desplazar la trayectoria del barrio.
La Vara de Quart es el nombre valenciano, igual en castellano. Era el nombre de la antigua zona de huerta a lo largo del camino de Quart de Poblet; no está claro a qué se refiere aquí vara, así que no vamos más allá. Según el padrón municipal del Ajuntament, el 1 de enero de 2025 vivían aquí 10.203 personas, en 103,5 hectáreas.
El stock está dominado por bloques obreros de los 60 y 70 y una proporción pequeña pero creciente de mediana altura post-2015 construido sobre antigua tierra de almacenes. La diferencia de precio con Patraix propio es significativa y la tesis al alza depende del calendario V21.
Transporte: metro Nou d'Octubre (L3, L5) a 10 min al norte llega a Xàtiva en 7 min. Buses EMT 72 y 73 por Avenida Tres Cruces. La infraestructura ciclista ha mejorado mucho desde 2022.
Inconvenientes: streetscape hoy es desigual (almacenes todavía se mezclan con residencial), barrio no destino y servicios anglófonos esencialmente cero. Pero para inquilinos e inversores con horizonte multianual que quieren el nivel más barato de alquiler dentro de la ciudad en una trayectoria de regeneración clara, Vara de Quart es una de las direcciones de mayor upside en Valencia oeste.
Cuánto cuesta alquilar en Vara de Quart (septiembre de 2026)
Alquiler en Vara de Quart de un vistazo
12 EUR/m²
Vara de Quart
Precio anunciado
18 EUR/m²
Media de Valencia
Precio anunciado
~840 EUR/mes
Piso de 70 m²
Estimación mensual
¿Qué significa? Un piso de 70 m² en Vara de Quart rondaría los 840 EUR al mes tomando como referencia el precio medio anunciado del distrito.
Los precios de oferta aquí están un 6,2 % por debajo de hace un año, mientras el conjunto de la ciudad se movió un 16,2 % en sentido contrario.
Es la cifra del propio barrio. El distrito de Patraix al que pertenece marca 15 EUR en el mismo índice.
Vara de Quart es la dirección más barata por metro dentro de la ciudad por una razón: la mitad del parque sigue siendo bloques obreros de los años 60 y 70 entre naves en activo. La media altura construida después de 2015 sobre antiguos solares industriales pide bastante más que la cifra del barrio y se alquila a personal de hospital y de oficinas que quiere un apartamento nuevo a precio del distrito de Patraix. La distancia entre las dos es la historia de este barrio, y se cerrará cuando terminen las obras del bulevar V21.
Nuestra guía de alquiler explica qué piden los propietarios y qué suman la fianza y los honorarios de agencia el día de la firma, y la calculadora de gastos iniciales hace las cuentas para cualquier alquiler.
Los datos corresponden a precios de oferta de nuevos anuncios, no a las rentas que pagan actualmente los inquilinos.
Colegios públicos y concertados de este barrio
La guía de centros de la Conselleria no permite enlazar directamente a la ficha de cada colegio, así que en cada tarjeta te indicamos su código oficial. Abre la guía, pega el código en el buscador y aparecerá la ficha del centro. Como muchas webs de la administración, requiere un poco de paciencia.
CEIP Ciudad de Bolonia
Carrer Torrent 35
Centros de salud públicos cerca de este barrio
Centros públicos de atención primaria del sistema valenciano de salud. Las distancias son en línea recta hasta el borde del barrio, no rutas a pie.
Centro de Salud Tres Forques
Avda. Tres Forques 98, 46018 Valencia
Departamento de salud: Hospital General
Centro de Salud San Isidro
José Andreu Alabarta, Esquina C/Campos Crespo S/N, 46014 Valencia
Departamento de salud: Hospital General
El centro que te corresponde depende de tu domicilio, así que compruébalo en el buscador de centros de la Generalitat antes de inscribirte.
Buscador de centros de salud de la GeneralitatFuente: datos abiertos de la Generalitat Valenciana (CC BY).
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Cómo es vivir realmente en Vara de Quart
A favor: lo que más gusta a los vecinos
- Entre los alquileres más bajos de Valencia ciudad
- Regeneración bulevar V21 convierte espina industrial en avenida arbolada
- Metro Nou d'Octubre (L3/L5) llega a Xàtiva en 7 min
- Stock post-2015 tiene ascensores, A/C y doble acristalamiento estándar
- Tesis al alza multianual clara ligada al calendario V21
En contra: lo que conviene saber antes de mudarte
- Paisaje urbano desigual: todavía se mezclan naves industriales y vivienda
- Metro más cercano a 10 min andando, no en la puerta
- Casi ningún servicio anglófono
- Restauración destino y comercio todavía muy limitados
Tipos de vivienda en Vara de Quart
Servicios y entorno
Transporte
Metro Nou d'Octubre (L3/L5) 10 min, EMT 72 y 73 por Tres Cruces
Asequibilidad
Uno de los niveles de alquiler más bajos en cualquier barrio de la ciudad
Regeneración
Proyecto bulevar V21 convierte espina industrial en avenida residencial
Bici
Carriles bici mejorados en Tres Cruces conectan con centro en 18 min
Población
10.203 habitantes en 103,5 hectáreas (padrón, 1 de enero de 2025)
Piscina
La piscina municipal al aire libre más cercana es Complex Piscines Parc Oest, a pocos minutos andando y abierta solo en verano. Guía de piscinas de Valencia
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Residente en Valencia desde 2016. Fundador de BeTranslated. Más de 25 años en traducción, interpretación y SEO multilingüe.
Revisado el 5 de septiembre de 2026 por Michael Bastin