Foto: Joanbanjo, CC BY-SA 4.0
Vara de Quart
Frontera industrial-residencial de Patraix con el alquiler más barato y upside del bulevar V21
Vivir en Vara de Quart
Vara de Quart es el borde suroeste de Patraix, entre Avenida Tres Cruces y la ronda V-30. Históricamente ha sido la principal frontera industrial-residencial de Valencia - almacenes, pequeñas fabricas y pisos obreros mezclandose por las mismas manzanas. El proyecto bulevar V21 está convirtiendo la antigua espina industrial Vara de Quart en una avenida arbolada con nueva mediana altura residencial, y las obras en marcha están empezando a desplazar la trayectoria del barrio.
El stock está dominado por bloques obreros de los 60 y 70 y una proporción pequeña pero creciente de mediana altura post-2015 construido sobre antigua tierra de almacenes. Los alquileres 2026 arrancan en 650 EUR para un 1 dormitorio antiguo y suben a 950 para un 2 dormitorios post-2015 reformado. La diferencia de precio con Patraix propio es significativa y la tesis al alza depende del calendario V21.
Transporte: metro Nou d'Octubre (L3, L5) a 10 min al norte llega a Xàtiva en 7 min. Buses EMT 27 y 73 por Avenida Tres Cruces. La infraestructura ciclista ha mejorado mucho desde 2022.
Inconvenientes: streetscape hoy es desigual (almacenes todavía se mezclan con residencial), barrio no destino y servicios anglófonos esencialmente cero. Pero para inquilinos e inversores con horizonte multianual que quieren el nivel más barato de alquiler dentro de la ciudad en una trayectoria de regeneración clara, Vara de Quart es una de las direcciones de mayor upside en Valencia oeste.
Vara de Quart, con el resto de Valencia visible al fondo.
Dónde está Vara de Quart en Valencia
Cómo es vivir realmente en Vara de Quart
A favor: lo que más gusta a los vecinos
- Entre los alquileres más bajos de Valencia ciudad
- Regeneración bulevar V21 convierte espina industrial en avenida arbolada
- Metro Nou d'Octubre (L3/L5) llega a Xàtiva en 7 min
- Stock post-2015 tiene ascensores, A/C y doble acristalamiento estándar
- Tesis al alza multianual clara ligada al calendario V21
En contra: lo que conviene saber antes de mudarte
- Streetscape desigual - almacenes todavía se mezclan con residencial
- Metro más cercano a 10 min andando, no en la puerta
- Casi ningún servicio anglófono
- Restauración destino y comercio todavía muy limitados
Tipos de vivienda en Vara de Quart
Servicios y entorno
Transporte
Metro Nou d'Octubre (L3/L5) 10 min, EMT 27 y 73 por Tres Cruces
Asequibilidad
Uno de los niveles de alquiler más bajos en cualquier barrio de la ciudad
Regeneración
Proyecto bulevar V21 convierte espina industrial en avenida residencial
Bici
Carriles bici mejorados en Tres Cruces conectan con centro en 18 min
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Residente en Valencia desde 2016. Fundador de BeTranslated. Más de 25 años en traducción, interpretación y SEO multilingüe.
Revisado el 16 de mayo de 2026 por Michael Bastin