Assistance juridique immobilière en Espagne pour acheter sereinement
Acheter un bien immobilier en Espagne sans accompagnement juridique adéquat représente un risque important. Notre service juridique immobilier protège votre investissement, du due diligence jusqu'à la signature.
Avocat immobilier Espagne : pourquoi l'accompagnement juridique est indispensable
Le droit immobilier espagnol est complexe et l'acheteur porte une grande partie des vérifications : le notaire authentifie l'acte, mais n'agit pas comme votre conseil. Les éléments qui peuvent affecter un achat : hypothèques non levées par le vendeur, infractions urbanistiques (surtout pour les biens ruraux ou comportant des extensions), IBI ou charges de copropriété impayées qui peuvent passer au nouveau propriétaire, et problèmes de certificat d'habitabilité, la cédula de habitabilidad (). Une facture d'IBI impayée reste attachée au bien, et pas seulement au vendeur : elle peut donc vous revenir. Un avocat en droit immobilier qualifié détecte tous ces éléments avant que vous ne vous engagiez. L'indépendance compte aussi : mandatez votre propre avocat, et non celui que l'agent immobilier recommande, car sa loyauté doit aller vers vous.
Notaire immobilier Valencia : ce que couvre notre service juridique
Nota simple (extrait du Registre foncier)
La nota simple () est le document du Registre foncier (Registro de la Propiedad) qui confirme la propriété, les hypothèques et les charges. Nous la demandons et l'interprétons : c'est le premier élément à vérifier sur tout bien.
Due diligence
Statut des paiements d'IBI (la taxe foncière annuelle), arriérés de charges de copropriété, permis de construire et vérification du certificat d'habitabilité. Nous confirmons que chaque construction sur la parcelle dispose d'une licencia de obras () valide.
Coordination NIE
Il vous faut un NIE - pour un étranger, le numéro fiscal exigé pour toute opération à portée fiscale - et un compte bancaire espagnol est le moyen pratique de faire transiter les fonds. Nous nous assurons que les deux sont en place avant le jour de la signature.
Revue du contrat d'arras
Le contrat d'arras () fixe qui peut se retirer et à quel prix : lorsque des arras sont versées, l'article 1454 du Code civil permet à l'acheteur de se rétracter en les perdant et au vendeur en les restituant au double ; la rédaction du contrat détermine le régime applicable. Nos avocats veillent à ce que les clauses vous protègent, et pas uniquement le vendeur.
Coordination notariale
Présence à la signature de l'escritura pública (), vérification de la conformité de toutes les parties et accompagnement de l'inscription au Registre foncier.
Calcul fiscal
Des chiffres précis avant tout engagement. Pour une revente dans la Comunitat Valenciana, l'ITP (droits de mutation) est de 9 pour cent jusqu'à 1 000 000 EUR et de 11 pour cent au-delà, selon la loi 5/2025, pour les opérations depuis le 1er juin 2026 ; des taux réduits existent pour certains acheteurs, à confirmer au cas par cas. Les biens neufs sont soumis à 10 pour cent d'IVA plus 1,4 pour cent d'AJD (droits d'enregistrement) à la place.
Vérification du montage d'investissement
Si vous achetez en tant qu'investisseur, nous nous assurons que le montage (nom personnel vs SL, copropriété, financement par compte étranger) est correctement structuré dès le départ.
Délai d'achat immobilier en Espagne : le calendrier juridique standard
À titre indicatif (estimations de planification, pas des délais légaux) : de l'offre acceptée au contrat de réservation (arras) : 1 à 2 semaines. Due diligence et vérification de la nota simple : 2 à 4 semaines. Accord de prêt hypothécaire, si vous en avez besoin : 3 à 6 semaines en parallèle.
Signature de l'escritura pública chez le notaire : généralement 45 à 90 jours après l'offre acceptée. Inscription au Registre foncier ensuite : 4 à 8 semaines supplémentaires. Processus complet de l'offre aux clés : généralement 8 à 16 semaines.
Frais d'achat immobilier en Espagne : prévoyez 10 à 14 % en plus du prix
Le prix affiché n'est jamais le prix réel. Pour un achat à Valencia, prévoyez environ 10 à 12 pour cent supplémentaires en taxes et frais pour une revente et 13 à 14 pour cent pour un bien neuf. Voici où va cet argent.
ITP, droits de mutation (revente)
11 % au-delà de 1 000 000 EUR ; taux en vigueur depuis le 1er juin 2026 (loi 5/2025) ; des taux réduits existent pour certains acheteurs, à confirmer au cas par cas
IVA + AJD (bien neuf)
IVA sur le prix plus droits d'enregistrement, à la place de l'ITP
Frais de notaire
Indicatif, d'après le barème réglementé (RD 1426/1989), IVA comprise, pour un achat de 150 000 à 1 000 000 EUR ; un acte d'hypothèque s'y ajoute
Frais de Registre foncier
Indicatif, d'après le barème réglementé (RD 1427/1989), IVA comprise, pour la même fourchette de prix
Honoraires d'avocat
Fixes et chiffrés à l'avance, minimum d'environ 1 500 EUR
Notre réseau d'avocats en droit immobilier
Nous travaillons exclusivement avec des avocats en droit immobilier bilingues (anglais/espagnol) spécialisés dans la transaction immobilière pour les acheteurs internationaux. Ils pratiquent des honoraires fixes, généralement de 1 à 1,5 pour cent du prix d'achat avec un minimum d'environ 1 500 EUR, clairement communiqués à l'avance - pas de facturation surprise.
Vous préparez une rénovation à Valencia ?
Décrivez-nous le chantier : une cuisine, une salle de bains, une rénovation complète ou l'aménagement d'un bureau. Nous vérifions les permis et les démarches qu'exigent les travaux, puis nous vous mettons en relation avec des artisans ou un architecte locaux pour obtenir des devis.
Acheter un bien en Espagne : les questions juridiques
Un avocat est-il obligatoire pour acheter en Espagne ?
Ces dettes peuvent suivre le bien et non le vendeur : elles peuvent donc vous revenir. Mandatez votre propre avocat, pas celui que l'agence immobilière vous recommande.
Combien coûte l'accompagnement juridique d'un achat à Valencia ?
Prévoyez environ 10 à 12 pour cent en plus du prix affiché pour une revente et 13 à 14 pour cent pour un bien neuf : 9 pour cent d'ITP dans l'ancien jusqu'à 1 000 000 EUR (11 pour cent au-delà) pour les opérations depuis le 1er juin 2026 (des taux réduits existent pour certains acheteurs, à confirmer au cas par cas), ou 10 pour cent d'IVA plus 1,4 pour cent d'AJD dans le neuf, auxquels s'ajoutent notaire et Registre foncier.
Qu'est-ce que le contrat d'arras et que se passe-t-il si le vendeur se retire ?
Tout se joue dans la rédaction exacte : faites relire le contrat avant de virer le moindre euro.
Puis-je acheter en Espagne sans y être résident ?
La différence apparaît ensuite : les propriétaires non-résidents déposent chaque année le Modelo 210, même si le bien n'est pas loué. Et la voie du Golden Visa, qui liait autrefois achat et résidence, a été supprimée en avril 2025.
Quelles vérifications sont faites avant la signature ?
Nous vérifions que chaque construction sur la parcelle dispose d'une licencia de obras valide avant tout engagement. Notre guide de l'achat immobilier détaille la séquence complète.
Combien de temps dure l'ensemble de l'achat ?
L'inscription au Registre foncier ajoute ensuite 4 à 8 semaines, mais vous avez les clés bien avant.
Sources officielles
- Nouveautés fiscales 2026 : ITP à 9 % jusqu'à 1 000 000 EUR (11 % au-delà) et AJD à 1,4 % dès le 1er juin 2026 - Generalitat Valenciana
- Loi 5/2025 de la Generalitat, à l'origine des nouveaux taux ITP et AJD - BOE
- Modelo 210, la déclaration annuelle des propriétaires non-résidents - Agencia Tributaria
- Barème des frais de notaire - Real Decreto 1426/1989 (BOE, texte consolidé, en espagnol)
- Barème des frais de Registre foncier - Real Decreto 1427/1989 (BOE, texte consolidé, en espagnol)