Avocat examinant un plan et un acte de propriété avec un couple sur un sol carrelé valencien, clés posées sur la table

Services juridiques immobiliers - Achetez en toute sécurité à Valencia

Acheter un bien immobilier en Espagne sans accompagnement juridique adéquat représente un risque important. Notre service juridique immobilier protège votre investissement, du due diligence jusqu'à la signature.

Nota SimpleVérification juridique incluse

10 %ITP (droits de mutation)

NotaireCoordination assurée

Due diligenceVérification complète du bien

Avocat Immobilier Espagne : Pourquoi l'Accompagnement Juridique Est Indispensable

A couple reviewing a house model and documents with an advisor at a Valencia apartment table

Le droit immobilier espagnol est complexe et la protection de l'acheteur, bien qu'en progrès, reste moins forte qu'au Royaume-Uni ou aux États-Unis. Les éléments qui peuvent affecter un achat : hypothèques non levées par le vendeur, infractions urbanistiques (surtout pour les biens ruraux ou comportant des extensions), IBI ou charges de copropriété impayées qui se transmettent au nouveau propriétaire, et problèmes de cédula de habitabilidad (certificat d'habitabilité). Une facture d'IBI impayée suit le bien, pas le vendeur, et c'est donc à vous qu'elle revient. Un avocat en droit immobilier qualifié détecte tous ces éléments avant que vous ne vous engagiez. L'indépendance compte aussi : mandatez votre propre avocat, et non celui que l'agent immobilier recommande, car sa loyauté doit aller vers vous.

Notaire Immobilier Valencia : Ce Que Couvre Notre Service Juridique

A property folder, key and magnifying glass on a table, representing legal due diligence

Nota Simple

Demande et interprétation du document du Registre foncier (Registro de la Propiedad) confirmant la propriété, les hypothèques et les charges. C'est le premier élément à vérifier sur tout bien.

Due diligence

Statut des paiements IBI (la taxe foncière annuelle représente environ 300 à 800 EUR/an pour un appartement standard dans la ville de Valencia), arriérés de charges de copropriété, permis de construire et vérification du certificat d'habitabilité. Nous confirmons que chaque construction sur la parcelle dispose d'une licencia de obras valide.

Coordination NIE

Votre numéro NIE est obligatoire avant que tout achat puisse aboutir, et un compte bancaire espagnol est nécessaire pour transférer les fonds. Nous nous assurons que les deux sont en place avant le jour de la signature.

Revue du contrato de arras

Le contrat d'acompte est juridiquement contraignant. Nos avocats veillent à ce que les clauses vous protègent, et pas uniquement le vendeur.

Coordination notariale

Présence à la signature de l'Escritura, vérification de la conformité de toutes les parties et accompagnement de l'inscription au Registre foncier.

Calcul fiscal

Des chiffres précis avant tout engagement. Pour une revente dans la Comunitat Valenciana, l'ITP (droits de mutation) s'élève à 9 pour cent du prix d'achat depuis le 1er juin 2026, réduit de 10 pour cent - des taux réduits existent pour certains acheteurs, à confirmer au cas par cas. Les biens neufs sont soumis à 10 pour cent d'IVA plus 1,4 pour cent d'AJD (droits d'enregistrement) à la place.

Vérification du montage d'investissement

Si vous achetez en tant qu'investisseur, nous nous assurons que le montage (nom personnel vs SL, copropriété, financement par compte étranger) est correctement structuré dès le départ.

Délai d'Achat Immobilier en Espagne : Le Calendrier Juridique Standard

A model house, notebooks and an open door representing the property purchase timeline milestones

De l'offre acceptée au contrat de réservation (arras) : 1 à 2 semaines. Due diligence et vérification de la Nota Simple : 2 à 4 semaines. Accord de prêt hypothécaire, si vous en avez besoin : 3 à 6 semaines en parallèle. Signature de l'Escritura publica chez le notaire : généralement 45 à 90 jours après l'offre acceptée. Inscription au Registre foncier ensuite : 4 à 8 semaines supplémentaires. Processus complet de l'offre aux clés : généralement 8 à 16 semaines.

Frais d'Achat Immobilier en Espagne : Prévoyez 15% en Plus du Prix

A model house, growing stacks of coins and documents with a Valencia skyline view, representing purchase costs

Le prix affiché n'est jamais le prix réel. Pour un achat à Valencia, prévoyez 12 à 16 pour cent supplémentaires en taxes et frais - 15 pour cent est la règle de prudence. Voici où va cet argent.

ITP, droits de mutation (revente)

Réduit de 10 % le 1er juin 2026 ; des taux réduits existent pour certains acheteurs, à confirmer au cas par cas

9 % du prix

IVA + AJD (bien neuf)

IVA sur le prix plus droits d'enregistrement, à la place de l'ITP

10 % + 1,4 %

Frais de notaire

Fixés par un barème réglementé, proportionnels à la valeur du bien

600 - 1 500 EUR

Frais de Registre foncier

Également réglementés par barème

400 - 700 EUR

Honoraires d'avocat

Fixes et chiffrés à l'avance, minimum d'environ 1 500 EUR

1 - 1,5 % du prix

Mise en place du prêt

Uniquement si vous financez l'achat

0,5 - 1 % du prêt

Notre réseau d'avocats en droit immobilier

Three professionals meeting around a table with a model house, discussing a property purchase

Nous travaillons exclusivement avec des avocats en droit immobilier bilingues (anglais/espagnol) spécialisés dans la transaction immobilière pour les acheteurs internationaux. Nos avocats ont traité des transactions pour des centaines d'acheteurs expatriés à Valencia et entretiennent des relations directes avec les notaires clés, le Registre foncier de Valencia et les principales agences immobilières. Ils pratiquent des honoraires fixes, généralement de 1 à 1,5 pour cent du prix d'achat avec un minimum d'environ 1 500 EUR, clairement communiqués à l'avance - pas de facturation surprise.

Acheter un bien en Espagne : les questions juridiques

Un avocat est-il obligatoire pour acheter en Espagne ?

Non, et c'est précisément ce qui piège tant d'acheteurs étrangers. Le notaire vérifie les identités et authentifie l'acte ; il ne contrôle pas si l'hypothèque du vendeur a été levée, si une extension dispose d'une licencia de obras, ni si les charges de copropriété sont impayées.

Ces dettes suivent le bien et non le vendeur : elles vous reviennent. Mandatez votre propre avocat, pas celui que l'agence immobilière vous recommande.

Combien coûte l'accompagnement juridique d'un achat à Valencia ?

Les avocats de notre réseau travaillent au forfait, en général 1 à 1,5 pour cent du prix d'achat avec un minimum d'environ 1 500 EUR, annoncé à l'avance et sans facturation surprise.

Prévoyez au total 12 à 16 pour cent en plus du prix affiché : 9 pour cent d'ITP dans l'ancien depuis le 1er juin 2026, réduit de 10 pour cent (des taux réduits existent pour certains acheteurs, à confirmer au cas par cas), ou 10 pour cent d'IVA plus 1,4 pour cent d'AJD dans le neuf, auxquels s'ajoutent notaire et Registre foncier.

Qu'est-ce que le contrat d'arras et que se passe-t-il si le vendeur se retire ?

Le contrat d'arras est l'engagement de dépôt, juridiquement contraignant, souvent de l'ordre de 10 pour cent du prix. Dans la forme la plus courante, les arras penitenciales, l'acheteur qui renonce perd son dépôt et le vendeur qui renonce doit le restituer au double.

Tout se joue dans la rédaction exacte : faites relire le contrat avant de virer le moindre euro.

Puis-je acheter en Espagne sans y être résident ?

Oui. Les non-résidents achètent librement en Espagne. Ce qu'il faut avoir avant le jour de la signature : un NIE et un compte bancaire espagnol pour faire transiter les fonds.

La différence apparaît ensuite : les propriétaires non-résidents déposent chaque année le Modelo 210, même si le bien n'est pas loué. Et la voie du Golden Visa, qui liait autrefois achat et résidence, a été supprimée en avril 2025.

Quelles vérifications sont faites avant la signature ?

La Nota Simple du Registre foncier arrive en premier : elle révèle le véritable propriétaire, les hypothèques et les charges grevant le bien. Vient ensuite l'audit : état des paiements d'IBI (environ 300 à 800 EUR par an pour un appartement standard à Valencia), arriérés de charges, permis de construire et cédula de habitabilidad.

Nous vérifions que chaque construction sur la parcelle dispose d'une licencia de obras valide avant tout engagement. Notre guide de l'achat immobilier détaille la séquence complète.

Combien de temps dure l'ensemble de l'achat ?

De l'offre acceptée à la remise des clés, comptez généralement 8 à 16 semaines. Contrat d'arras sous 1 à 2 semaines, audit juridique 2 à 4 semaines, accord de prêt 3 à 6 semaines en parallèle, et signature de l'escritura publica chez le notaire le plus souvent 45 à 90 jours après l'offre.

L'inscription au Registre foncier ajoute ensuite 4 à 8 semaines, mais vous avez les clés bien avant.