Acheter un bien à Valencia en 2026
Guide étape par étape pour les expatriés qui achètent à Valencia : NIE, prêt immobilier, notaire et remise des clés.
Processus d'achat étape par étape
Du NIE aux clés : le parcours complet pour un acheteur expatrié.
Obtenir votre NIE
Indispensable pour toute transaction financière en Espagne.
Ouvrir un compte bancaire espagnol
Nécessaire pour les taxes, frais et paiements liés à l'achat.
Trouver votre bien
Visitez en personne et vérifiez la Nota Simple avant de vous engager.
Réservation et contrat d'arras
Signez la réservation puis le contrat d'arras, et versez le dépôt.
Mettre en place le financement
Les non-résidents obtiennent souvent 60 à 70 % de LTV, les résidents jusqu'à 80 %.
Signature chez le notaire
L'escritura publica est signée et l'achat est finalisé.
Inscription au registre foncier
La propriété est officiellement enregistrée au Registro de la Propiedad.
Détail des coûts
Prévoyez environ 12 à 15 % en plus du prix d'achat.
| Poste de coût | Montant / % | Remarques |
|---|---|---|
| Taxe de transmission (ITP) | 10% | Appliquée aux biens anciens revendus dans la région de Valencia. |
| Frais de notaire | 0,5-1% | Honoraires réglementés liés à la valeur du bien. |
| Registre foncier | 0,1-0,25% | Frais d'enregistrement du transfert de propriété. |
| Frais juridiques (avocat) | 1-1,5% | Due diligence et vérifications légales par un avocat indépendant. |
| Frais de gestor | €300-€600 | Gestion administrative des formalités et dépôts. |
| Coûts liés au prêt | 1-2% | Évaluation du bien et frais de mise en place du financement. |
Les meilleurs quartiers pour investir
Prix moyens et tendances dans les barrios les plus recherchés de Valencia.
compareAcheteur résident vs non-résident
Acheteur résident
- checkPrêt possible jusqu'à 80 % LTV
- checkTaux d'intérêt plus bas
- checkMontage bancaire plus simple
- checkÉventuels avantages fiscaux
- checkDavantage d'options de financement
Acheteur non-résident
- checkPrêt souvent limité à 60-70 % LTV
- checkTaux légèrement plus élevés
- checkRègles fiscales locatives différentes
- checkReprésentation fiscale parfois nécessaire
- checkDavantage de contrôles bancaires
helpQuestions fréquentes
Un non-résident peut-il acheter en Espagne ?
Oui. Il vous faut un NIE et un compte bancaire espagnol.
Quel budget supplémentaire faut-il prévoir ?
En général, comptez 12 à 15 % au-dessus du prix d'achat.
Combien de temps prend le processus ?
La plupart des achats se finalisent en 6 à 10 semaines.
Ai-je besoin d'un avocat ?
Ce n'est pas obligatoire, mais c'est fortement recommandé.
Besoin d'aide pour acheter à Valencia ?
Nous mettons les expatriés en relation avec des chasseurs immobiliers, avocats et courtiers de confiance.