Acheter un bien à Valencia en 2026
Guide étape par étape pour les expatriés qui achètent à Valencia : NIE, prêt immobilier, notaire et remise des clés. Pas encore prêt à acheter ? Commencez par notre guide pour louer à Valencia.
Processus d'achat étape par étape
Du NIE et de votre compte bancaire espagnol aux clés : le parcours complet pour un acheteur expatrié.
Obtenir votre NIE
Indispensable pour toute transaction financière en Espagne.
Ouvrir un compte bancaire espagnol
Nécessaire pour les taxes, frais et paiements liés à l'achat.
Trouver votre bien
Visitez en personne et vérifiez la Nota Simple avant de vous engager.
Réservation et contrat d'arras
Signez la réservation puis le contrat d'arras, et versez le dépôt.
Mettre en place le financement
Les non-résidents obtiennent souvent 60 à 70 % de LTV, les résidents jusqu'à 80 %.
Signature chez le notaire
L'escritura publica est signée et l'achat est finalisé.
Inscription au registre foncier
La propriété est officiellement enregistrée au Registro de la Propiedad.
Détail des coûts
Prévoyez environ 12 à 15 % en plus du prix d'achat.
| Poste de coût | Montant / % | Remarques |
|---|---|---|
| Taxe de transmission (ITP) | 10% | Appliquée aux biens anciens revendus dans la région de Valencia. |
| Frais de notaire | 0,5-1% | Honoraires réglementés liés à la valeur du bien. |
| Registre foncier | 0,1-0,25% | Frais d'enregistrement du transfert de propriété. |
| Frais juridiques (avocat) | 1-1,5% | Due diligence et vérifications légales par un avocat indépendant. |
| Frais de gestor | €300-€600 | Gestion administrative des formalités et dépôts. |
| Coûts liés au prêt | 1-2% | Évaluation du bien et frais de mise en place du financement. |
Calculez votre coût d'achat total
ITP ou IVA, notaire, registre, gestoria et frais hypothécaires ajoutent environ 11 à 13 % au prix. Notre calculateur détaille chaque frais de clôture pour votre prix cible, avec les taux Valencia 2026.
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Prix moyens et tendances dans les barrios les plus recherchés de Valencia.
Acheteur résident vs non-résident
Acheteur résident
- Prêt possible jusqu'à 80 % LTV
- Taux d'intérêt plus bas
- Montage bancaire plus simple
- Éventuels avantages fiscaux
- Davantage d'options de financement
Acheteur non-résident
- Prêt souvent limité à 60-70 % LTV
- Taux légèrement plus élevés
- Règles fiscales locatives différentes
- Représentation fiscale parfois nécessaire
- Davantage de contrôles bancaires
Questions fréquentes
Un non-résident peut-il acheter en Espagne ?
Quel budget supplémentaire faut-il prévoir ?
Combien de temps prend le processus ?
Ai-je besoin d'un avocat ?
Besoin d'aide pour acheter à Valencia ?
Nous mettons les expatriés en relation avec des chasseurs immobiliers, traducteurs assermentés et courtiers de confiance à Valencia.