Acheter un bien immobilier à Valencia en 2026

Rien de ce qui suit ne démarre sans lui. Le NIE est le numéro fiscal qui vous identifie en Espagne, et la banque, le notaire et le fisc vous le demanderont tous les trois. Faites la demande au consulat d'Espagne avant de partir, ou dans un commissariat une fois sur place : notre guide du NIE détaille les deux voies.

Les impôts, les frais de notaire et le paiement lui-même passent par un compte espagnol, tout comme les prélèvements d'eau et d'électricité une fois les clés en main. La banque vous demandera passeport, NIE et justificatifs de revenus, et elle contrôle davantage un non-résident qu'un résident. Commencez par là : ouvrir un compte bancaire espagnol.

Visitez sur place, et plutôt deux fois qu'une : une rue de Ruzafa en fin de matinée n'est pas la même à une heure du matin. Avant tout engagement écrit, demandez la nota simple au registre foncier et vérifiez qui est réellement propriétaire, quelles charges pèsent sur le bien et quelle surface est inscrite. Notre service de recherche de logement assure les visites et ces vérifications avec vous.

La réservation retire le bien du marché quelques jours. Le contrat d'arras est le vrai engagement, et son type change tout : seules les arras penitenciales vous offrent une sortie à prix connu, où vous perdez le dépôt et où le vendeur qui se retire vous rembourse le double. Les tribunaux ne présument pas ce droit, alors lisez le guide du contrat d'arras avant de signer ou de virer quoi que ce soit.

Les non-résidents obtiennent en général 60 à 70 % de la valeur d'expertise, les résidents jusqu'à 80 % : votre statut pèse bien plus sur l'apport à sortir que le taux d'intérêt. Depuis la Ley 5/2019, la banque doit vous remettre l'offre ferme au moins dix jours calendaires avant la signature, et le rendez-vous notarial qui l'accompagne ne vous coûte rien. Passez vos chiffres dans le calculateur d'achat avant d'accepter une offre.

L'escritura pública est lue à voix haute, signée par les deux parties, et les clés changent de main le matin même. Le notaire est un officier public neutre qui vérifie la légalité de l'acte, pas un conseil à votre service : venez avec votre propre avocat, et un interprète si l'espagnol n'est pas encore confortable. Notre annuaire juridique en recense.

Le notaire prévient le registre le jour même, mais l'inscription prend quelques semaines et le registrateur ne la termine qu'une fois l'impôt de transmission payé. Tant que votre nom n'y figure pas, vous n'êtes propriétaire qu'à l'égard du vendeur : c'est l'inscription qui vous rend opposable à tous les autres. Gardez ensemble l'acte tamponné et la note du registre, car la banque, la mairie et votre assureur vous réclameront les deux.