Assistenza legale immobiliare: comprare sicuri a Valencia
Comprare casa in Spagna senza un vero supporto legale è un rischio concreto. Il nostro servizio protegge il tuo investimento dalla due diligence fino al rogito.
Avvocato immobiliare in Spagna: perché è indispensabile
Il diritto immobiliare spagnolo è complesso e le tutele per il compratore, pur migliorate, restano più deboli che in Italia. I problemi che possono rovinare un acquisto sono sempre gli stessi: ipoteche non cancellate dal venditore, abusi urbanistici (soprattutto nelle case rurali o con ampliamenti), IBI e spese condominiali non pagate che passano al nuovo proprietario, e cédula de habitabilidad mancante. Una cartella IBI non pagata segue l'immobile, non il venditore, quindi arriva a te. Un avvocato immobiliare le intercetta tutte prima che ti impegni. Conta anche l'indipendenza: incarica il tuo avvocato, non quello suggerito dall'agenzia, perché deve rispondere a te e a nessun altro.
Cosa comprende il nostro servizio legale immobiliare
Nota Simple
Richiesta e lettura del documento del Registro immobiliare che conferma proprietà, ipoteche e gravami. È la prima cosa da controllare su qualsiasi casa.
Due diligence
Situazione dell'IBI (l'imposta annuale sulla casa vale circa 300-800 EUR l'anno per un appartamento standard in città), arretrati condominiali, permessi edilizi e certificato di abitabilità. Verifichiamo che ogni costruzione sul lotto abbia una licencia de obras valida.
Coordinamento del NIE
Il NIE è obbligatorio per chiudere qualsiasi acquisto e serve un conto spagnolo per muovere i fondi. Ci assicuriamo che ci siano entrambi prima del giorno del rogito.
Revisione del contratto di arras
Il contratto di caparra è vincolante. I nostri avvocati controllano che le clausole tutelino te e non solo il venditore.
Coordinamento con il notaio
Presenza alla firma dell'escritura, verifica che tutte le parti siano in regola e gestione dell'iscrizione al Registro immobiliare.
Calcolo delle imposte
Cifre precise prima che ti impegni. Sulla seconda mano nella Comunitat Valenciana l'ITP è il 10% del prezzo, ridotto all'8% per chi ha meno di 35 anni e al 4% per le famiglie numerose. Sul nuovo si pagano invece 10% di IVA più 1,5% di AJD.
Verifica della struttura dell'investimento
Se compri come investitore controlliamo che l'assetto sia giusto fin dall'inizio: nome personale o SL, comproprietà, provenienza dei fondi da conti esteri.
I tempi tipici di un acquisto immobiliare in Spagna
Dall'offerta accettata al contratto di arras: 1-2 settimane. Due diligence e controlli sulla Nota Simple: 2-4 settimane. Delibera del mutuo, se serve: 3-6 settimane in parallelo. Rogito dell'escritura pública: di norma 45-90 giorni dall'offerta accettata. Iscrizione al Registro immobiliare dopo la firma: altre 4-8 settimane. In tutto, dall'offerta alle chiavi, si sta su 8-16 settimane.
Quanto costa davvero: metti in conto un 15% sopra al prezzo
Il prezzo esposto non è mai il prezzo vero. Su un acquisto a Valencia calcola un 12-16% in più tra imposte e onorari, e usa il 15% come regola prudente. Ecco dove finisce.
ITP (seconda mano)
8% sotto i 35 anni, 4% per famiglie numerose
IVA + AJD (nuova costruzione)
IVA sul prezzo più imposta di bollo, al posto dell'ITP
Spese notarili
Tariffa regolamentata, cresce con il valore
Registro immobiliare
Anch'esso a tariffa regolamentata
Onorari legali
Fissi e preventivati, minimo intorno ai 1.500 EUR
Istruttoria del mutuo
Solo se finanzi l'acquisto
La nostra rete di avvocati immobiliari
Lavoriamo solo con avvocati immobiliari bilingui specializzati nelle compravendite per acquirenti internazionali. Hanno seguito centinaia di operazioni a Valencia e hanno rapporti diretti con i notai principali, il Registro immobiliare di Valencia e le grandi agenzie. Applicano compensi fissi, di norma 1-1,5% del prezzo con un minimo intorno ai 1.500 EUR, dichiarati in anticipo. Nessuna sorpresa in fattura.
Comprare casa in Spagna: le domande legali
Per legge serve un avvocato per comprare casa in Spagna?
Quei debiti seguono l'immobile, non il venditore, quindi finiscono addosso a te. Incarica un tuo avvocato, non quello che ti consiglia l'agenzia.
Quanto costa l'assistenza legale a Valencia?
In totale metti in conto un 12-16% sopra al prezzo: 10% di ITP sulla seconda mano (8% per chi ha meno di 35 anni, 4% per le famiglie numerose), oppure 10% di IVA più 1,5% di AJD sul nuovo, più notaio e registro.
Cos'è il contratto di arras e cosa succede se il venditore si tira indietro?
Tutto dipende da come è scritto il testo: per questo va letto da un avvocato prima che tu bonifichi un solo euro.
Posso comprare senza essere residente in Spagna?
La differenza si vede dopo: chi possiede una casa da non residente presenta ogni anno il Modelo 210 anche se la casa non è affittata. E la Golden Visa, che un tempo legava l'acquisto alla residenza, è stata abolita nell'aprile 2025.
Quali controlli si fanno prima della firma?
Verifichiamo che ogni costruzione sul lotto abbia una licencia de obras valida prima che tu sia vincolato a qualcosa. La sequenza completa è nella nostra guida all'acquisto.
Quanto dura tutto l'acquisto?
L'iscrizione al Registro aggiunge altre 4-8 settimane dopo la firma, ma le chiavi le hai molto prima.
Da italiano che documenti mi servono?
Se compri insieme al coniuge e siete in comunione dei beni, l'avvocato deve saperlo prima del rogito: il regime patrimoniale italiano va dichiarato nell'atto spagnolo e sistemarlo dopo costa un'altra scrittura notarile.