Affittare un appartamento a Valencia: la guida per chi arriva dall'estero

Dove cercare casa

Idealista.com è il principale portale immobiliare spagnolo: imposta avvisi via email per le zone che ti interessano. Fotocasa.es pubblica annunci diversi e vale la pena controllarlo. Prima di filtrare gli annunci, decidi quali quartieri di Valencia corrispondono al tuo budget e al tuo stile di vita, così gli avvisi restano mirati. Chi ha un budget stretto allarga spesso il raggio a Torrefiel sulla linea 1 della metro o a Sant Isidre a Patraix, dove i bilocali compaiono ancora sotto i 700 euro. I barrios semirurali della huerta, Poble Nou e La Punta ai margini della città, costano anche meno se vuoi un giardino e non ti pesa dipendere da bici o auto. Per gli annunci informali, soprattutto affitti brevi e stanze, i gruppi Facebook come « Expats in Valencia » e « Valencia Housing » sono molto attivi. Qualunque cosa metti in lista, tieni conto del rumore: l'isolamento acustico dei palazzi vecchi varia moltissimo, e conviene leggere la nostra guida ai suoni di Valencia prima di innamorarti di un balcone su una strada animata.

Rivolgersi a un'agenzia

Quasi tutte le agenzie chiedono una mensilità come commissione, a carico dell'inquilino. Per gli appartamenti più contesi spesso vale la spesa. Il servizio di ricerca casa di ValenciaMove mette a disposizione la conoscenza del posto.

I documenti che servono per affittare

NIE, buste paga e contratto di lavoro

Di norma servono il NIE, il documento d'identità, tre mesi di buste paga o estratti conto, e un contratto di lavoro o una prova della fonte di reddito. I locatori vogliono in genere vedere un reddito mensile pari a tre volte l'affitto.

Affittare senza reddito spagnolo

Se sei un nomade digitale o un pensionato, il locatore può chiedere buste paga estere, estratti conto che mostrino entrate regolari o una lettera del datore di lavoro. Offrire da 3 a 6 mensilità anticipate aiuta a superare i dubbi sul reddito. Un garante spagnolo (aval) è l'ideale, ma difficile da trovare per chi è appena arrivato.

Capire il contratto d'affitto

Fianza e garanzie

Il deposito legale minimo è una mensilità (fianza) e va depositato presso la Generalitat Valenciana. Nella pratica i locatori chiedono spesso una o due mensilità in più. Un esborso iniziale complessivo di tre mensilità è la norma.

Durata del contratto e diritti dell'inquilino

Con la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) l'inquilino può rinnovare di anno in anno fino a 5 anni, o 7 se il locatore è una società. In quel periodo il proprietario non può mandarti via, salvo che gli serva l'immobile per uso personale. La cauzione va restituita entro 30 giorni dalla riconsegna.

Truffe e campanelli d'allarme

• Prezzi molto sotto mercato: se un trilocale in centro è a 500 EUR, è quasi certamente una truffa.
• Il proprietario è all'estero e non può farti vedere la casa: è lo schema classico della truffa sugli affitti.
• Ti chiedono la caparra prima della visita: non pagare mai prima di aver visto l'appartamento di persona.
• Nessun contratto scritto: pretendi sempre un contratto formale per iscritto.

Attivare utenze e internet

In molti affitti utenze e internet sono inclusi nel canone, ma verificalo sempre nel contratto. Se non lo sono: la luce di solito è con Endesa, Iberdrola o Naturgy, l'acqua con EMIVASA Valencia, internet con Movistar, Vodafone o Orange. Imposta la domiciliazione su un conto bancario spagnolo e tieni il NIE a portata di mano. Prima di firmare, controlla la potenza contrattuale dell'appartamento e se l'acqua calda è a gas o elettrica: la nostra guida ai costi dell'elettricità in Spagna spiega perché entrambe cambiano la bolletta mensile.

Iscriversi al padrón

Una volta ottenuto il contratto d'affitto, iscriviti al padrón presso il Comune di Valencia. Porta NIE, documento d'identità e contratto. L'iscrizione serve per le pratiche di residenza, l'iscrizione a scuola, l'accesso alla sanità e per il regime Beckham.