Comprare casa a Valencia nel 2026

Senza NIE non parte nulla di quello che viene dopo. Il NIE è il numero fiscale con cui la Spagna ti identifica, e te lo chiedono la banca, il notaio e il fisco. Richiedilo a un consolato spagnolo prima di partire o in commissariato una volta arrivato: la nostra guida al NIE spiega entrambe le strade.

Imposte, spese notarili e il pagamento stesso passano da un conto spagnolo, così come le domiciliazioni di luce e acqua quando avrai le chiavi. La banca ti chiederà passaporto, NIE e prova dei redditi, e controlla un non residente più di un residente. Si parte da qui: aprire un conto in banca spagnolo.

Vai a vederla di persona, e meglio due volte: una via di Ruzafa a metà mattina non è la stessa all'una di notte. Prima di mettere qualcosa per iscritto, chiedi la nota simple al Registro de la Propiedad e verifica chi è davvero il proprietario, quali gravami pesano sull'immobile e quale superficie risulta iscritta. Il nostro servizio di ricerca casa fa i sopralluoghi e questi controlli insieme a te.

La prenotazione toglie l'immobile dal mercato per qualche giorno. Il contratto di arras è l'impegno vero, e il tipo cambia tutto: solo le arras penitenciales ti danno un'uscita a prezzo noto, in cui perdi la caparra e il venditore che si tira indietro te la restituisce doppia. I tribunali non danno per scontato quel diritto, quindi leggi la guida al contratto di arras prima di firmare o bonificare qualsiasi cosa.

Ai non residenti si offre di solito il 60-70% della perizia, ai residenti fino all'80%: la tua residenza pesa sulla liquidità da mettere sul tavolo molto più del tasso. Dalla Ley 5/2019 la banca deve consegnarti l'offerta vincolante almeno dieci giorni di calendario prima della firma, e l'appuntamento notarile preliminare che l'accompagna non ti costa nulla. Passa i tuoi numeri nel calcolatore di acquisto prima di accettare un'offerta.

L'escritura pública viene letta ad alta voce, firmata dalle due parti, e le chiavi passano di mano la mattina stessa. Il notaio è un pubblico ufficiale neutrale che verifica la legalità dell'atto, non un consulente dalla tua parte: portati il tuo avvocato e un interprete se lo spagnolo non è ancora comodo. Nella nostra directory legale ne trovi.

Il notaio avvisa il Registro lo stesso giorno, ma l'iscrizione richiede qualche settimana e il registratore non la chiude finché l'imposta di trasferimento non è pagata. Finché il tuo nome non compare lì, sei proprietario solo nei confronti del venditore: è l'iscrizione a renderti opponibile a tutti gli altri. Tieni insieme l'atto timbrato e la nota del Registro, perché banca, comune e assicurazione te li chiederanno entrambi.