Comprare casa a Valencia nel 2026
La guida passo dopo passo per chi compra a Valencia arrivando dall'estero: NIE, mutuo, notaio e consegna delle chiavi. Prima di firmare qualsiasi cosa vale la pena leggere come funziona l'assistenza legale immobiliare in Spagna. Non sei ancora pronto a comprare? Parti dalla guida agli affitti a Valencia.
Come si compra casa a Valencia: il processo passo dopo passo
Dal NIE e dal conto in banca spagnolo fino alle chiavi: il percorso completo per chi compra dall'estero. Se arrivi dall'Italia, la guida al trasferimento dall'Italia copre la parte fiscale e di residenza che viene prima dell'acquisto.
Ottieni il NIE
Serve per qualsiasi operazione economica in Spagna.
Apri un conto spagnolo
Necessario per tasse, spese e pagamenti dell'acquisto.
Trova la casa
Vai a vederla di persona e controlla la Nota Simple prima di impegnarti.
Prenotazione e arras
Si firmano la prenotazione e il contratto di arras e si versa la caparra.
Organizza il mutuo
I non residenti ottengono di solito il 60-70% del valore, i residenti fino all'80%.
Rogito dal notaio
Si firma l'escritura pública e l'acquisto è concluso.
Registro immobiliare
La proprietà viene iscritta al Registro de la Propiedad.
Quanto costa comprare a Valencia: tutte le spese
Metti in conto un 12-15% sopra al prezzo di acquisto. Fai i conti insieme al tuo budget del costo della vita e alla posizione fiscale: chi rientra nella Legge Beckham ha un trattamento diverso sulle plusvalenze. Prima di versare una caparra, un avvocato indipendente deve aver controllato la Nota Simple, i debiti condominiali e le eventuali difformità urbanistiche: è esattamente il lavoro descritto nella nostra pagina sull'assistenza legale immobiliare.
| Voce di spesa | Importo o % | Note |
|---|---|---|
| Imposta di trasferimento (ITP) | 10% | Si applica alle case di seconda mano nella Comunitat Valenciana. |
| Spese notarili | 0,5-1% | Tariffe regolamentate, legate al valore dell'immobile. |
| Registro immobiliare | 0,1-0,25% | Diritti di iscrizione del passaggio di proprietà. |
| Onorari legali (abogado) | 1-1,5% | Due diligence e verifiche legali da parte di un avvocato indipendente. |
| Gestor | 300-600 EUR | Gestione amministrativa di pratiche e adempimenti. |
| Costi del mutuo | 1-2% | Perizia e spese di istruttoria. |
Calculate your total purchase cost
ITP or IVA, notary, registry, gestoria and mortgage fees add roughly 11-13% on top of the price. Our calculator breaks down every closing cost for your target price, using 2026 Valencia rates.
I quartieri migliori per investire
Prezzi medi e tendenze nei barrios più richiesti di Valencia. Se non vuoi restare in città, vale la pena guardare anche i paesi vicino a Valencia, dove con lo stesso budget si compra molto di più.
Comprare da residente o da non residente
Acquirente residente
- Mutuo fino all'80% del valore
- Tassi più bassi
- Rapporto con la banca più semplice
- Possibili vantaggi fiscali
- Più opzioni di finanziamento
Acquirente non residente
- Mutuo al 60-70% del valore
- Tassi leggermente più alti
- Regole diverse sulla tassazione degli affitti
- Possibile rappresentante fiscale
- Più controlli da parte della banca
Comprare casa a Valencia: le domande di chi acquista
Un non residente può comprare in Spagna?
Quanto devo mettere da parte oltre al prezzo?
Quanto dura la trattativa?
Serve un avvocato?
Da italiano ho qualche svantaggio rispetto a uno spagnolo?
Ti serve una mano per comprare a Valencia?
Ti mettiamo in contatto con agenti del compratore affidabili, traduttori giurati e broker di mutui a Valencia. Se preferisci partire da una ricerca guidata, guarda il servizio di ricerca casa a Valencia.