Vivir en Xirivella (Chirivella): alquiler, tren y colegios junto a Valencia

Transporte: Cercanías y autobús, sin metro

Xirivella no tiene estación de Metrovalencia. Su conexión ferroviaria es Xirivella-Alqueries, una estación de Cercanías de Renfe en la línea C-3, que va de la Estació del Nord de Valencia hacia Buñol pasando por Aldaia. Consulta el horario de Renfe para ver la frecuencia antes de organizar tus desplazamientos en torno a esta línea.

El autobús hace la mayor parte del trabajo. Las líneas de MetroBus 160A, 160B y 161 unen Valencia con Xirivella, la 161 sigue por Alaquàs y Aldaia, y la línea nocturna 161N cubre el mismo eje. La línea 164 une Xirivella con la estación de metro de Faitanar, en Quart de Poblet, con las líneas 3, 5 y 9.

Cercanías forma parte del sistema integrado de la ATMV, así que un solo título SUMA puede cubrir un viaje que combine tren y autobús. Las tarifas cambian: consulta la página de la ATMV para el precio vigente en lugar de fiarte de una guía antigua.

En coche, la V-30 y la A-3 pasan por el borde del municipio. Las normas de la zona de bajas emisiones de Valencia se aplican en cuanto entras en la ciudad.

Alquilar en Xirivella: claramente más barato que la ciudad

El índice de alquiler de Fotocasa sitúa Xirivella en 13 EUR/m² en septiembre de 2026, un 2,1 por ciento más que un año antes. La ciudad de Valencia marca 18 EUR/m² en el mismo índice y el mismo mes.

A ese precio, un piso de noventa metros cuadrados sale por unos 1.170 EUR al mes, sin contar suministros ni gastos de comunidad. Son precios de oferta tomados de anuncios, no contratos firmados.

Fotocasa muestra cuatro zonas en Xirivella: Centro, Avenida de la Paz, Barrio de la Luz y San Ramón-Monte de Piedad. Sus filas de alquiler coinciden con la cifra del municipio entero, con un euro de diferencia como mucho, así que compara anuncios reales para juzgar una calle frente a otra.

Comprar en Xirivella: en torno a tres quintos del precio por metro cuadrado de la ciudad

El índice de venta de Fotocasa marca 2.012 EUR por metro cuadrado en Xirivella en septiembre de 2026, frente a 3.352 EUR en la ciudad de Valencia. Eso es en torno al 60 por ciento del nivel de la ciudad, y el índice de Xirivella marca un 12,3 por ciento más que un año antes.

Las zonas varían. Fotocasa muestra 1.863 EUR por metro cuadrado en la zona de Barrio de la Luz y 2.220 EUR a lo largo de la Avenida de la Paz. Son muestras pequeñas, y la cifra del Barrio de la Luz se ha movido con fuerza en el año: úsalas para comparar calles, no para tasar una vivienda.

Con un alquiler unos euros por debajo de la ciudad y una compra muy por debajo, Xirivella merece una mirada de quien se ha quedado fuera de la ciudad por precio, siempre que la cuestión de la inundación se aclare para el edificio concreto.

La inundación de octubre de 2024: pregunta por la calle concreta

El informe del propio ayuntamiento del 4 de noviembre de 2024 dice que el barranco de la Saleta se desbordó y que todo el municipio quedó anegado, en algunos puntos por encima del metro de altura, con entrada de agua en bajos comerciales, viviendas y garajes. En esa fecha no constaba ninguna pérdida personal, aunque las pérdidas materiales eran grandes.

Todos los centros educativos sufrieron daños, y el ayuntamiento citó a los CEIP Gregorio Mayans y Miguel de Cervantes entre los que necesitaban limpieza antes de reanudar las clases. El autobús volvió a circular en pocos días, aunque las líneas 106 y 164 seguían sin servicio el 4 de noviembre.

La pregunta honesta es sobre la calle y el edificio, no sobre el municipio. Pregunta al vendedor o al arrendador por inundaciones en planta baja y garaje, pregunta a la comunidad de propietarios qué se reparó y comprueba la dirección en el visor de riesgo de inundación PATRICOVA de la Generalitat antes de hacer una oferta.

Colegios en Xirivella

El directorio del ayuntamiento lista seis colegios públicos de primaria (Ramón y Cajal, Miguel de Cervantes, Rei en Jaume, Antonio Machado, Gregori Mayans y Vicente Tosca) y dos institutos públicos (IES Gonzalo Anaya e IES Ramon Muntaner).

También lista el CC Ntra. Sra. de la Salud, que el ayuntamiento codifica como centro de gestión privada, una escuela de adultos (EPA Enric Valor), cuatro escuelas infantiles y una sección de la escuela oficial de idiomas de Quart de Poblet. El directorio de la Generalitat sirve para confirmar la titularidad de cada centro.

El ayuntamiento ha aprobado el proyecto de un nuevo CEIP Gregori Mayans i Ciscar, con una financiación total de 13.378.746,22 EUR. Dice que las obras empiezan en 2027, por fases, con aulas provisionales en un solar municipal cercano para que el alumnado siga en el barrio.

La lista del ayuntamiento no menciona ningún colegio internacional, pero recoge servicios locales, no la oferta privada. Si buscas un currículo internacional, nuestra guía de colegios internacionales de Valencia recoge las opciones al alcance, y nuestra guía de colegios públicos explica cómo funciona la admisión.

Fiestas, festival de payasos y Fallas

Las fiestas patronales van de finales de agosto a septiembre, en honor de la Virgen de la Salud y del Cristo de la Luz. La noche del 7 de septiembre es la Nit de les Figues, cuando los vecinos cenan en la calle y el ayuntamiento reparte bocadillos de botifarra a las 2 de la madrugada, y el 8 y el 9 de septiembre son los días de los dos patronos.

En noviembre el municipio acoge la Mostra Internacional de Pallasses i Pallassos, un festival internacional de payasos declarado de interés turístico provincial en 2014. La edición de 2024 se suspendió por la inundación, y la 32.ª edición se celebró del 2 al 16 de noviembre de 2025.

Xirivella también celebra las Fallas del 15 al 19 de marzo, como Valencia. Las páginas del ayuntamiento sobre patrimonio local e historia son el lugar por donde empezar para conocer los edificios antiguos y las acequias del municipio.

Foto: Pacopac, CC BY-SA 4.0

A quién le encaja Xirivella

Encaja a quien quiere un alquiler más bajo que en la ciudad y se apaña con tren y autobús en lugar de metro, y a compradores que buscan un piso junto a la ciudad con un precio por metro cuadrado mucho menor, una vez aclarada la cuestión de la inundación para el edificio.

Encaja peor si una estación de metro en la puerta es imprescindible, y en ese caso Mislata es la vecina con dos estaciones, o si buscas ambiente de pueblo. Del lado de la ciudad compara Patraix, Jesús y L'Olivereta.

Empadronamiento y trámites en Xirivella

Tu empadronamiento se hace en el Ajuntament de Xirivella, en la Plaça de la Concòrdia 6, que el ayuntamiento indica abierto de lunes a viernes de 8:00 a 15:00. El certificado dice Xirivella, no Valencia.

Tu IBI y los tributos locales los fija el ayuntamiento de Xirivella. Nuestra guía del empadronamiento explica el registro en sí, y el NIE y los trámites de residencia son nacionales.