Vivre en appartement à Valence : ce qu'il faut vérifier avant de signer

Les appartements de Valence varient énormément. Un immeuble de cinquante ans à El Carmen avec des murs fins et une pression d'eau irrégulière et un appartement rénové à Ruzafa avec une bonne isolation peuvent se trouver à deux rues d'écart et donner l'impression de deux villes différentes. Voici ce qui compte vraiment avant de signer un bail, au delà du prix et de l'emplacement.

Pour la mécanique de la recherche et de la signature d'un contrat, notre guide complet de la location complète cet article.

Les particularités des immeubles dont personne ne vous parle

L'épaisseur des murs varie énormément selon la décennie de construction. Frappez entre les pièces avant de vous engager, car les immeubles anciens ont souvent des cloisons très fines. De nombreux immeubles d'avant 1980 n'ont pas d'ascenseur du tout, ce qui compte plus qu'il n'y paraît quand il s'agit de monter les courses au cinquième étage.

La plupart des appartements de Valence n'ont pas de chauffage central, les climatiseurs servent donc aussi de chauffage pendant les brefs mais réels coups de froid de janvier. Vérifiez si l'eau chaude vient d'une chaudière à gaz ou d'un chauffe-eau électrique. Le modèle électrique tombe à court en pleine douche si le ballon est sous-dimensionné pour l'appartement.

Ce qu'il faut inspecter à chaque visite

Visitez deux fois si possible, une fois vers midi et une fois en soirée. Le bruit et la lumière changent radicalement. Faites couler le robinet de la cuisine et la douche en même temps pour tester la pression d'eau, et testez chaque prise avec un chargeur de téléphone, car les immeubles anciens ont souvent un câblage peu fiable par endroits.

Regardez les angles des plafonds dans la salle de bains et les chambres pour repérer des taches d'humidité, et demandez directement le montant des charges de copropriété et les éventuelles derramas, ces appels de fonds pour grosses réparations qui peuvent tomber peu après votre emménagement.

La réalité du dépôt et des documents

La fianza légale, le dépôt de garantie, est plafonnée à un mois de loyer par la loi espagnole, et le propriétaire est tenu de la déposer auprès de l'autorité régionale du logement. Certains propriétaires demandent en plus un mois supplémentaire comme garantía adicional, une garantie distincte qui n'est légale que si elle est documentée comme telle, et non intégrée au dépôt lui-même. Si on vous demande trois mois ou plus au total, considérez cela comme un signal d'alerte plutôt qu'une pratique normale, voir notre guide des erreurs de location à éviter pour savoir comment cela se joue en pratique. Vous aurez aussi besoin d'un NIE avant de pouvoir signer la plupart des contrats.

Si vous souhaitez un second avis sur un bail ou une présélection de quartiers avant de vous engager, une consultation gratuite de 15 minutes permet de vérifier votre décision sans pression.