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Calculateur de frais d'achat immobilier à Valencia : impôts, notaire et registre
Le prix affiché n'est que le début. Entre impôt de transmission, notaire, registre, gestoría et expertise bancaire, comptez environ 10 % en plus du prix pour un bien ancien et environ 12 % pour du neuf dans la Comunidad Valenciana (près de 11 % si le neuf est votre résidence principale). Saisissez votre prix cible ci-dessous et nous détaillons chaque frais de clôture ligne par ligne, avec les taux Valencia 2026.
Calculez le coût total d'achat de votre logement à Valencia
Réglez les curseurs selon votre prix cible et le type de bien. Nous affichons tous les frais de clôture et le cash nécessaire à la signature, avec les taux 2026 de la Communauté Valencienne.
Faites glisser le curseur ou saisissez une valeur.
Les taux réduits supposent que le bien soit votre résidence principale et que l'achat soit passé en acte authentique. Jusqu'à 180 000 EUR de valeur, le taux est de 6 % pour les moins de 35 ans et de 3 % pour les familles nombreuses ou monoparentales et les personnes handicapées ; au-delà de 180 000 EUR, il passe à 8 % et 4 %. Les moins de 35 ans et les familles nombreuses doivent aussi avoir une base imposable générale plus épargne d'au plus 30 000 EUR (47 000 EUR en déclaration conjointe ; 35 000 et 58 000 EUR pour une famille nombreuse de catégorie spéciale). Le handicap n'a pas de plafond de revenus, et les logements protégés (VPO) et autres cas ne sont pas calculés ici.
En Espagne, c'est généralement le vendeur qui paie l'agent. Activez uniquement si vous avez engagé séparément un chasseur immobilier (typique : 3 % + 21 % de TVA).
Votre estimation des frais d'achat
Versé avant la signature pour retirer le bien du marché. Imputé sur le prix à la signature. Sauf clause contraire, si vous vous désistez, vous le perdez ; si le vendeur se désiste, il vous doit le double.
Frais estimés, pas un devis
Ces chiffres sont des estimations 2026 pour la Communauté Valencienne, et les taux peuvent évoluer en cours d'année. L'ITP et l'AJD se calculent sur le plus élevé du prix déclaré dans l'acte et de la valeur de référence du cadastre. Avec un crédit, la banque prend en charge le notaire, le registre et la gestoría du prêt, et vous payez l'expertise. Demandez un chiffrage ferme à un avocat ou une gestoría espagnole avant tout engagement.
Sources des taux et des barèmes
- -Taux d'ITP (9 % sur la revente et 11 % au-delà de 1 000 000 EUR depuis le 1er juin 2026 ; taux réduits pour la résidence principale) - Ley 13/1997 de la Generalitat sur les impôts cédés, art. 13, modifiée par la Ley 5/2025.
- -IVA sur le neuf (10 %, Ley 37/1992, art. 91) et AJD (1,4 %, ou 0,1 % pour une résidence principale) - Ley 13/1997, art. 14, modifiée par la Ley 5/2025 de la Generalitat.
- -Tarifs notariaux et registre foncier - Real Decreto 1426/1989 (notaires) et Real Decreto 1427/1989 (registres).
- -Montants de gestoría, d'expertise bancaire et de chasseur immobilier - hypothèses de planification de ValenciaMove et non des tarifs publiés. Demandez des devis écrits.
Besoin d'un devis pour un bien précis ?
Nous coordonnons des avocats et gestorías espagnoles vérifiés pour vous fournir un chiffrage ferme avant toute signature.
Comment fonctionne le calculateur de frais d'achat immobilier
Quels frais d'achat le calculateur ajoute au prix
Vous saisissez un prix d'achat entre 50 000 et 2 000 000 EUR, choisissez ancien ou neuf, et indiquez si vous passez par un crédit hypothécaire espagnol. Le calculateur ajoute au prix tous les frais de clôture habituels et affiche le montant total à prévoir le jour de la signature, plus les arrhes (arras) que vous versez généralement quelques semaines avant pour réserver le bien.
Taux d'ITP, d'AJD, de notaire et de registre utilisés en 2026
Dans la Comunidad Valenciana, l'achat d'un bien ancien est soumis à l'ITP, l'impôt de transmission, à 9 % du prix depuis le 1er juin 2026 (Ley 5/2025 de la Generalitat). Au-delà de 1 000 000 EUR, le taux pour l'ancien est de 11 %, que le calculateur applique à l'ensemble du prix. La base imposable est la plus élevée entre le prix de l'acte et la valeur de référence du cadastre.
L'acheteur d'une résidence principale peut bénéficier d'un ITP réduit : jusqu'à 180 000 EUR de valeur, le taux est de 6 % pour les moins de 35 ans et de 3 % pour les familles nombreuses ou monoparentales et les personnes handicapées à 65 % ou plus ; au-delà de 180 000 EUR, il passe à 8 % et 4 %. Les moins de 35 ans et les familles nombreuses doivent aussi rester sous un plafond de 30 000 EUR de base imposable générale plus épargne (47 000 EUR en déclaration conjointe). Choisissez le profil dans le calculateur pour voir l'effet.
Le neuf paie à la place 10 % d'IVA plus 1,4 % d'AJD (droit de timbre), et l'AJD tombe à 0,1 % quand le neuf est votre résidence principale. Les 10 % d'IVA couvrent le logement plus deux places de garage au maximum et les annexes vendues avec lui ; les garages supplémentaires paient 21 %.
Les frais de notaire et de registre foncier suivent les aranceles officiels (Real Decreto 1426/1989 et 1427/1989) : un montant fixe jusqu'à 6 010 EUR de valeur, puis un taux pour mille dégressif à mesure que le prix monte, chacun avec la remise de 5 % inscrite dans son propre barème et 21 % d'IVA en plus. Pour un appartement à 250 000 EUR, cela donne environ 440 EUR de notaire et 230 EUR de registre ; les copies et folios supplémentaires s'ajoutent, donc les factures réelles sont un peu plus élevées.
Nous ajoutons un forfait de 400 EUR pour la gestoría qui gère les démarches. Avec un crédit espagnol, une expertise bancaire de 350 EUR s'ajoute, car c'est le seul frais de crédit à la charge de l'emprunteur : la banque supporte le notaire, le registre et la gestoría de l'acte de prêt (Ley 5/2019, art. 14). La commission d'agent côté acheteur est désactivée par défaut car en Espagne c'est généralement le vendeur qui paie l'agence ; activez-la et nous appliquons votre pourcentage (3 % par défaut) plus 21 % d'IVA.
Exemple chiffré : frais d'achat d'un appartement ancien à 250 000 EUR
Prenons un appartement ancien à 250 000 EUR acheté avec crédit, sans agent acheteur. L'ITP s'élève à 22 500 EUR, le notaire à environ 440 EUR, le registre à environ 230 EUR, la gestoría à 400 EUR et l'expertise à 350 EUR. Soit environ 23 920 EUR de frais, près de 9,6 % du prix, pour un total d'environ 273 920 EUR à la signature. En amont, vous aurez normalement versé des arras de 25 000 EUR (10 %), déduites du prix le jour de la signature.
À quels acheteurs immobiliers le calculateur s'applique
Ces chiffres valent pour tout acheteur d'un logement dans la province de Valencia, expatrié ou local, résident ou non-résident. Le choix ancien ou neuf est déterminant : la ligne fiscale est le poste le plus lourd et diffère entre les deux. Les acheteurs comptant peuvent retirer l'expertise en désactivant le crédit. Les non-résidents paient les mêmes impôts d'achat, mais les conditions de crédit des banques espagnoles diffèrent souvent.
La plus-value municipale (plusvalía) n'entre pas dans le total : en droit, c'est le vendeur qui en est le contribuable lors d'une vente (Ley Reguladora de las Haciendas Locales, art. 106).
Pourquoi le résultat des frais d'achat est une estimation, pas un conseil
Il s'agit d'une estimation de planification fondée sur les taux publics 2026 de la Comunidad Valenciana, pas d'un devis ni d'un conseil juridique ou fiscal. Les factures réelles de notaire et de registre varient selon la complexité de l'acte, d'autres taux d'ITP réduits existent (logement protégé, par exemple) et les règles peuvent changer en cours d'année. Faites toujours valider un décompte ferme par un avocat espagnol ou une gestoría avant de signer.
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Décrivez-nous le chantier : une cuisine, une salle de bains, une rénovation complète ou l'aménagement d'un bureau. Nous vérifions les permis et les démarches qu'exigent les travaux, puis nous vous mettons en relation avec des artisans ou un architecte locaux pour obtenir des devis.
Sources officielles
- Ley 13/1997 de la Generalitat, art. 13-14 - ITP à 9 % et 11 % au-delà de 1 000 000 EUR, taux réduits résidence principale, AJD à 1,4 % et 0,1 % (BOE, texte consolidé)
- Ley 5/2025 de la Generalitat, art. 33-34 - ITP à 9 % et AJD à 1,4 % depuis le 1er juin 2026 (BOE)
- Real Decreto 1426/1989 - arancel des notaires, avec la remise de 5 % (BOE)
- Real Decreto 1427/1989 - arancel des registres fonciers, avec la remise de 5 % (BOE)
- Real Decreto-ley 6/2000, art. 36 - frais de registre réduits de 5 % pour l'achat d'un logement (BOE)
- Ley 37/1992, art. 91.Uno.1.7 - IVA à 10 % sur le logement avec deux places de garage au plus et ses annexes (BOE)
- Real Decreto Legislativo 1/1993, art. 10 - base de l'ITP et de l'AJD : le plus élevé du prix et de la valeur de référence du cadastre (BOE)
- Ley 5/2019, art. 14 - qui paie notaire, registre et gestoría d'un prêt hypothécaire (BOE)
- Real Decreto Legislativo 2/2004, art. 106 - le vendeur est le contribuable de la plusvalía lors d'une vente (BOE)