Calculateur d'achat immobilier à Valencia : les coûts réels
Le prix affiché n'est que le début. Entre impôt de transmission, notaire, registre, gestoria et expertise bancaire, comptez environ 10 à 13 % en plus du prix dans la Comunidad Valenciana. Saisissez votre prix cible ci-dessous et nous détaillons chaque frais de clôture ligne par ligne, avec les taux Valencia 2026.
Calculez le coût total de votre achat
Réglez les curseurs selon votre prix cible et le type de bien. Nous affichons tous les frais de clôture et le cash nécessaire à la signature, avec les taux 2026 de la Communauté Valencienne.
Faites glisser le curseur ou saisissez une valeur.
En Espagne, c'est généralement le vendeur qui paie l'agent. Activez uniquement si vous avez engagé séparément un chasseur immobilier (typique : 3 % + 21 % de TVA).
Votre estimation
Versé avant la signature pour retirer le bien du marché. Imputé sur le prix à la signature. Si vous vous désistez, vous le perdez. Si le vendeur se désiste, il vous doit le double.
Estimation, pas un devis
Ces chiffres sont des estimations 2026 pour la Communauté Valencienne. Les coûts réels varient selon le bien, la banque et le notaire, et la fiscalité peut évoluer en cours d'année. Demandez un chiffrage ferme à un avocat ou une gestoría espagnole avant tout engagement.
Sources
- -Taux ITP (9 % sur la revente depuis le 1er juin 2026) - Comunidad Valenciana, Ley 13/1997 de Tributos Cedidos, modifiee par la Ley 5/2025 de la Generalitat.
- -IVA sur le neuf (10 %) et AJD (1,4 % à Valencia depuis le 1er juin 2026) - Agence fiscale espagnole (AEAT) et Ley 5/2025 de la Generalitat.
- -Tarifs notariaux et registre foncier - Real Decreto 1426/1989 (notaires) et Real Decreto 1427/1989 (registres).
- -Gestoría, expertise et chasseur immobilier - moyennes du secteur 2025-2026 (Idealista, tarifs bancaires espagnols).
Besoin d'un devis pour un bien précis ?
Nous coordonnons des avocats et gestorías espagnoles vérifiés pour vous fournir un chiffrage ferme avant toute signature.
Comment fonctionne ce calculateur
Ce que l'outil calcule
Vous saisissez un prix d'achat entre 50 000 et 2 000 000 EUR, choisissez ancien ou neuf, et indiquez si vous passez par un crédit hypothécaire espagnol. Le calculateur ajoute au prix tous les frais de clôture habituels et affiche le montant total à prévoir le jour de la signature, plus les arrhes (arras) que vous versez généralement quelques semaines avant pour réserver le bien.
Les taux 2026 derrière le calcul
Dans la Comunidad Valenciana, l'achat d'un bien ancien est soumis à l'ITP, l'impôt de transmission, à 9 % du prix, réduit de 10 % par la Ley 5/2025 de la Generalitat depuis le 1er juin 2026. Le neuf paie à la place 10 % d'IVA plus 1,4 % d'AJD (droit de timbre, également réduit de 1,5 % par la même loi). Les frais de notaire et de registre foncier suivent les aranceles officiels (Real Decreto 1426/1989 et 1427/1989) : un montant fixe jusqu'à 6 010 EUR de valeur, puis un taux pour mille dégressif à mesure que le prix monte, avec la remise de 5 % du RDL 6/2000 et 21 % d'IVA en plus. Pour un appartement à 250 000 EUR, cela donne environ 440 EUR de notaire et 230 EUR de registre ; les copies, folios supplémentaires et inscriptions hypothécaires s'ajoutent, donc les factures réelles sont un peu plus élevées. Nous ajoutons un forfait de 400 EUR pour la gestoria qui gère les démarches. Avec un crédit espagnol, une expertise bancaire de 350 EUR s'ajoute. La commission d'agent côté acheteur est désactivée par défaut car en Espagne c'est généralement le vendeur qui paie l'agence ; activez-la et nous appliquons votre pourcentage (3 % par défaut) plus 21 % d'IVA.
Un exemple chiffré
Prenons un appartement ancien à 250 000 EUR acheté avec crédit, sans agent acheteur. L'ITP s'élève à 22 500 EUR, le notaire à environ 440 EUR, le registre à environ 230 EUR, la gestoria à 400 EUR et l'expertise à 350 EUR. Soit environ 23 920 EUR de frais, près de 9,6 % du prix, pour un total d'environ 273 920 EUR à la signature. En amont, vous aurez normalement versé des arras de 25 000 EUR (10 %), déduites du prix le jour de la signature.
À qui cela s'applique
Ces chiffres valent pour tout acheteur d'un logement dans la province de Valencia, expatrié ou local, résident ou non-résident. Le choix ancien ou neuf est déterminant : la ligne fiscale est le poste le plus lourd et diffère entre les deux. Les acheteurs comptant peuvent retirer l'expertise en désactivant le crédit. Les non-résidents paient les mêmes impôts d'achat, mais les conditions de crédit des banques espagnoles diffèrent souvent.
Estimation, pas un conseil
Il s'agit d'une estimation de planification fondée sur les taux publics 2026 de la Comunidad Valenciana, pas d'un devis ni d'un conseil juridique ou fiscal. Les factures réelles de notaire et de registre varient selon la complexité de l'acte, des taux d'ITP réduits existent pour certains acheteurs, et les règles peuvent changer en cours d'année. Faites toujours valider un décompte ferme par un avocat espagnol ou une gestoria avant de signer.