Ce que vous payez vraiment avant d'avoir les clés
Signer un bail longue durée à Valencia, c'est verser bien plus que le premier mois. Indiquez votre loyer mensuel ci-dessous et nous additionnons la fianza, le dépôt supplémentaire, les honoraires d'agence avec TVA et les éventuels frais d'ouverture des compteurs, selon la pratique du marché valencien en 2026.
Cash pour emménager - Calculez votre apport initial
La plupart des propriétaires demandent dès le premier jour : premier mois + fianza + dépôt supplémentaire + honoraires d'agence. Réglez les curseurs pour voir précisément ce que vous paierez avant de recevoir les clés.
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Au-delà de la fianza légale d'un mois, les propriétaires demandent souvent 1 à 2 mois supplémentaires en garantie privée. Courant dans les quartiers tendus de Valencia.
En Espagne, c'est généralement le locataire qui paie les honoraires, soit un mois de loyer + 21 % de TVA. Désactivez si vous avez trouvé le logement en direct.
Certains bailleurs vous demandent de prendre les contrats à votre nom et de payer les frais d'ouverture (~100-150 EUR au total pour eau et électricité).
Cash avant les clés
Conservée par la Generalitat, restituée sous 30 jours après votre départ s'il n'y a pas de dégâts.
Conservé directement par le propriétaire. Négociable sur un marché moins tendu.
Pour un bail longue durée LAU (5-7 ans), le propriétaire ne peut légalement pas exiger plus de 2 mois de garantie supplémentaire au-delà de la fianza. Si on vous demande davantage, refusez ou passez votre chemin.
Estimation uniquement
L'apport réel varie selon le propriétaire, le type de contrat et le quartier. Certaines agences et locations courte durée demandent plus (ou moins). Pour un chiffrage ferme sur une annonce précise, demandez à l'agent un détail écrit avant de signer.
Sources
- -Fianza minimum (1 mois en résidentiel, 2 mois en commercial) - Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU 29/1994), Articulo 36.
- -Droits du locataire et plafond de renouvellement 5/7 ans - LAU modifiée par la Ley 12/2023.
- -Organisme dépositaire des fianzas pour la Communauté Valencienne - Generalitat Valenciana, Servicio Territorial de Vivienda.
- -Fourchettes de loyers moyens à Valencia 2025-2026 - rapports trimestriels Idealista et observatoire du logement de la Banque d'Espagne.
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Notre service de recherche de logement est payé par vous, pas par le propriétaire, donc nous travaillons pour vous et sortons du modèle classique des honoraires.
Ce que calcule cet outil
Il additionne chaque euro généralement versé le jour de la signature d'une location longue durée à Valencia : premier mois de loyer, dépôt légal (fianza), dépôt supplémentaire éventuel demandé par le propriétaire, honoraires d'agence TVA comprise et frais d'activation des compteurs en option. Il affiche aussi votre loyer mensuel récurrent pour séparer le cash d'entrée unique de votre budget courant.
Les hypothèses derrière le calcul
L'outil applique les règles et montants que suivent la plupart des locations valenciennes en 2026 :
- Premier mois : un mois de loyer complet payé d'avance.
- Fianza : exactement un mois de loyer, le dépôt légal prévu par l'article 36 de la LAU. Le propriétaire le dépose auprès de la Generalitat Valenciana et doit le restituer sous 30 jours après votre départ en l'absence de dégâts.
- Dépôt supplémentaire : 0 à 3 mois additionnels, conservés directement par le propriétaire. La valeur par défaut est 1 mois, la norme actuelle à Valencia. La LAU plafonne cette garantie à 2 mois sur les contrats longue durée standards, mais certains propriétaires demandent plus sur les contrats temporaires ou sans historique de revenus espagnols.
- Honoraires d'agence : un mois de loyer plus 21 % de TVA, payés par le locataire dans la plupart des locations valenciennes. Désactivez l'option si vous traitez directement avec le propriétaire.
- Ouverture des compteurs : un forfait estimé à 125 EUR pour l'activation de l'eau et de l'électricité, désactivé par défaut car beaucoup de contrats laissent les compteurs au nom du propriétaire.
Un exemple chiffré rapide
Prenons un deux-pièces à 950 EUR par mois, un chiffre réaliste dans le centre de Valencia en 2026, avec les réglages par défaut : 950 de premier mois + 950 de fianza + 950 de dépôt supplémentaire + 1 150 d'honoraires d'agence (un mois plus 21 % de TVA) = environ 4 000 EUR de cash avant de recevoir les clés. Ensuite, votre seule dépense récurrente dans cet outil est le loyer mensuel de 950 EUR.
À qui s'adresse cet outil
Il est conçu pour les nouveaux arrivants qui signent leur premier bail résidentiel longue durée (vivienda habitual au sens de la LAU) à Valencia : ceux qui préparent leur budget avant le départ, qui comparent agence et location en direct, ou qui veulent savoir combien garder de liquide pour la semaine de signature. Les séjours courts et les chambres suivent d'autres règles et demandent généralement moins d'avance.
Estimation, pas un conseil juridique
Le résultat est une estimation arrondie fondée sur la pratique standard du marché, pas un devis. Les frais réels varient selon le propriétaire, le type de contrat et le quartier, et certaines agences pratiquent d'autres tarifs. Demandez toujours un détail écrit avant de signer, et ne considérez rien sur cette page comme un conseil juridique ou financier.