Godella / Rocafort

Vivre à Godella / Rocafort

Godella et Rocafort sont deux communes jumelles juste au nord-ouest de Valencia qui proposent ce que la ville ne peut offrir : des maisons avec jardins, des rues calmes et un rythme de village, le tout à 20 minutes du centre-ville en métro. Pour les familles avec enfants, surtout celles inscrivant leurs enfants dans des écoles internationales, ce secteur est le choix privilégié.

L'attrait est simple. Là où un appartement à Valencia vous offre peut-être 80 mètres carrés, une maison à Godella peut proposer 150 mètres carrés et plus avec un jardin privé et parfois une piscine. Les communes ont leurs propres centres avec commerces, restaurants et marchés hebdomadaires, créant un sentiment de communauté autonome que de nombreuses familles apprécient.

Les écoles internationales sont l'atout majeur du secteur. Le Lycée Français de Valence se trouve juste à côté, à Paterna, et les écoles britannique et américaine de Valencia (respectivement à Ruzafa et à Puçol) se rejoignent en un trajet raisonnable en bus scolaire plutôt qu'en traversée de ville, ce qui fait gagner aux familles un temps et un stress considérables au quotidien.

Le compromis concerne la vie urbaine. Il faut une voiture pour la plupart des courses, la vie nocturne est inexistante, et l'offre culturelle est limitée par rapport à la ville. Les transports en commun existent (ligne de métro 1) mais sont moins fréquents que les services urbains. Pour les expatriés qui s'épanouissent dans l'énergie urbaine, Godella paraîtra trop calme. Mais pour les familles qui veulent espace, sécurité et proximité des écoles, c'est difficile à battre.

Cette page couvre deux communes, et cela compte davantage que leur réputation commune ne le laisse croire. Godella et Rocafort sont des municipalités distinctes avec des mairies distinctes : votre padron, votre taux d'IBI et votre inscription scolaire municipale suivent donc le côté de la limite où vous signez.

Les prix demandés sur le secteur avoisinent 14 euros le m² par mois, en hausse d'environ 10 pour cent sur un an, les sous-zones les plus tendues approchant 16. Cette progression colle de près au rythme de la ville, ce qui est inhabituel pour la couronne métropolitaine.

La demande y est structurellement étroite, et c'est ce qui maintient la tension. Les familles des écoles internationales veulent toutes des maisons de trois ou quatre chambres sur un périmètre réduit, l'offre exacte est finie et réagit lentement : le segment familial reste donc rare même quand des logements plus petits restent vacants.

Appliqué à une maison plutôt qu'à un appartement, ce taux au mètre carré donne un montant mensuel plus lourd qu'il n'en a l'air. Ajoutez les frais courants d'un jardin et, sur la plupart de ces parcelles, d'une piscine, et l'écart réel entre une maison à Godella et un appartement en ville se creuse au-delà de ce que le taux affiché suggère.

La Casa Llana, qui a servi de mairie à Godella pendant les travaux de rénovation.