Vivre à Campanar : guide du quartier de Valencia
Calme résidentiel près du Bioparc et du Turia
Vivre à Campanar
Campanar est le quartier où Valencia prend une grande inspiration. Situé au nord-ouest du centre-ville le long de l'ancien lit du Turia, ce district résidentiel offre quelque chose de plus en plus rare : de l'espace, du calme et une vraie vie de quartier, le tout à proximité de la ville.
Campanar () s'écrit de la même façon en valencien et en castillan. C'est le mot valencien courant pour un clocher, mais aucune des sources consultées n'explique comment le village l'a reçu : considérez donc toute histoire sur ce nom comme non confirmée. Ce qui est documenté, c'est le village lui-même : un ensemble de fermes à l'époque musulmane, une paroisse propre dès 1507 et une commune distincte de 1836 jusqu'à son rattachement à Valencia en 1897. Le district de Campanar comprend aussi trois autres quartiers : Les Tendetes à l'est, le petit triangle d'El Calvari juste après, et Sant Pau, le grand secteur moderne à l'ouest et au nord, mieux connu sous le nom de Nou Campanar.
Le secteur est ancré par deux grands repères : le Bioparc (zoo immersif de Valencia) et les vastes jardins du Turia qui longent sa limite est. Les familles avec enfants et les propriétaires de chiens apprécient particulièrement Campanar pour ses espaces verts, ses larges trottoirs et sa faible circulation. Le noyau villageois historique de Campanar, avec son église et sa place traditionnelle, ajoute au charme.
Les logements à Campanar tendent vers de plus grands appartements et même quelques maisons de ville, ce qui en fait un choix idéal pour les familles qui ont besoin de plus de mètres carrés que le centre de Valencia ne peut offrir à un prix raisonnable. Plusieurs bonnes écoles publiques desservent le secteur, et les courses quotidiennes se font dans les marchés locaux et supermarchés.
La limite concerne la vie sociale et culturelle. Campanar compte quelques restaurants et cafés locaux, mais rien qui ressemble à la scène gastronomique de Ruzafa ou à la vie nocturne d'El Carmen. Une véritable exception est Bombas Gens, un centre d'art contemporain sur Avenida de Burjassot installé dans une ancienne usine Art déco des années 1930 restaurée, qui offre une vraie galerie au pied du quartier. En dehors de cela, il faut se rendre au centre pour se divertir, mais le métro et les bus rendent ce trajet simple.
Le Puente de Campanar, le pont qui donne son nom au franchissement du quartier.
Photo : Talayuelo, CC BY-SA 4.0
Ce que coûte un loyer à Campanar (septembre 2026)
Campanar s'affiche à 20 EUR par m² et par mois sur l'indice des loyers Fotocasa de septembre 2026, au-dessus des 18 EUR de moyenne de la ville de Valencia. À ce tarif, un T3 de 70 m² s'affiche autour de 1 400 EUR par mois, avant négociation. Ce sont des prix demandés sur les nouvelles annonces, pas ce que paient les locataires en place.
Les prix demandés ici sont 16,9 % au-dessus de ceux d'il y a un an, contre 16,2 % pour l'ensemble de la ville.
Un seul chiffre couvre ici tout le district de Campanar, qui englobe aussi Les Tendetes, El Calvari et Sant Pau. Les quartiers qu'il contient se valorisent différemment d'une rue à l'autre : lisez-le comme la moyenne du district, pas comme un prix pour l'un d'eux en particulier.
Campanar se loue comme un district familial, et son chiffre a devancé la ville cette année. Ce qui le fixe, ce sont les immeubles récents le long du Turia et vers Nuevo Centro, où des appartements de trois et quatre chambres avec parking se louent à des ménages qui achètent de l'espace plutôt qu'une vie nocturne. Le vieux centre villageois et les rues derrière l'Avenida de Burjassot restent sous le chiffre du district, et c'est là que se trouve la valeur : ici on signe pour longtemps, si bien que les annonces sont moins nombreuses que la taille du district ne le laisse penser.
Notre guide de la location détaille ce que demandent les propriétaires et ce que la fianza et les honoraires d'agence ajoutent le jour de la signature, et le calculateur de frais d'entrée refait le calcul pour n'importe quel loyer.
Vivre dans le district de Campanar
Se déplacer
Les stations Campanar et Turia du métro (lignes 1 et 2) desservent le district, et le tram 4 s'arrête à Benicalap et Trànsits juste au-delà de sa limite nord. La rocade CV-30 est juste là, ce qui explique pourquoi se garer reste réaliste ici, contrairement au centre.
Les lignes de bus convergent vers Nuevo Centro, à l'angle est du district.
Ce qui le distingue
Campanar a une vraie double personnalité. Un noyau villageois intact autour de l'Ermita de Santa Maria garde sa place et ses fêtes, tandis que Nou Campanar, juste à côté, est l'une des plus grandes extensions planifiées de la ville, sortie de terre dans les années 1990 et 2000.
Le Palau de Congressos et le Bioparc se trouvent dans les limites du district, et le nouveau site hospitalier de La Fe entretient une demande professionnelle constante.
À qui il convient
Les familles qui veulent un ascenseur, un parking souterrain et l'accès au parc plus qu'une façade historique.
Le district convient aussi à ceux qui travaillent au Palau de Congressos ou dans le corridor d'affaires ouest et veulent aller au bureau à pied.
Les barrios de Campanar
Chaque barrio de ce district a son propre guide. Le loyer, les transports et l'ambiance changent beaucoup d'une trame de rues à l'autre, alors commencez par celui qui est le plus proche de l'endroit où vous voulez vraiment vivre.
Les Tendetes
Un petit quartier de Campanar sur la rive nord des jardins du Turia, nommé d'après ses anciennes boutiques
Explorer Les TendetesEl Calvari
L'un des plus petits quartiers de Valencia, un triangle dense de Campanar nommé d'après un chemin de croix
Explorer El CalvariSant Pau
Le plus grand quartier de Campanar, le secteur moderne de tours mieux connu sous le nom de Nou Campanar
Explorer Sant PauDistricts voisins
Ces districts partagent une limite avec celui-ci. Ils valent un coup d'œil si vous hésitez encore sur l'endroit où vivre ou voulez comparer avec la zone voisine.
Écoles publiques et concertées
Établissements publics et concertés actifs dans ce district, d'après le registre de la Conselleria d'Educació.
Le guide des écoles de la Conselleria ne permet pas de créer un lien direct vers la fiche d'un établissement, c'est pourquoi chaque carte ci-dessous indique son code officiel. Ouvrez le guide, collez le code dans le champ de recherche et la fiche de l'école s'affiche. Comme beaucoup de sites de l'administration espagnole, il demande un peu de patience.
CEIP Cami de l'Horta
Camí Viejo de Paterna S/N
CEIP Campanar
Carrer Rascanya 1
CEIP Comunitat Valenciana
Avinguda Pío Xii 34
CEIP Francisco Giner de los Ríos
Plaça Grup Parpalló S/N
IES Campanar
Plaça Badajoz S/N
IES Conselleria
Carrer Monestir de Poblet S/N
Centre Privat Escuelas San José (i. Polit.)
Avinguda de Les Corts Valencianes 1
Centre Privat María Inmaculada
Carrer Ricardo Mico 26
Centre Privat Niño Jesús
Carrer San Clemente 13
Centre Privat Sagrada Familia-Hhdc
Carrer Padre Barranco 40
Centre Privat San Juan Bosco
Carrer Gregorio Gea 21
Centre Privat Vilavella
Carrer Padre Diego Mirón 1
Centres de santé publics (centros de salud) près de ce quartier
Centres de soins primaires publics du service de santé valencien. Les distances sont à vol d'oiseau jusqu'à la limite du quartier, pas des itinéraires à pied.
Centro de Salud Campanar II
Avda. Campanar 21, 46009 Valencia
Département de santé: la Fe
Centro de Salud Campanar
Vicente Rius Enrique 1, 46015 Valencia
Département de santé: la Fe
Le centre auquel vous êtes rattaché dépend de votre adresse. Vérifiez-le avec le moteur de recherche de la Generalitat avant de vous inscrire.
Recherche de centres de santé de la GeneralitatSource : données ouvertes de la Generalitat Valenciana (CC BY).
Où se situe Campanar dans Valencia
À quoi ressemble vraiment la vie à Campanar
Avantages : ce que les habitants adorent
- Appartements spacieux à des prix raisonnables
- Bioparc et jardins du Turia à votre porte
- Rues calmes et sûres, idéales pour les familles et les animaux
- Bonnes écoles publiques et services familiaux
- Caractère villageois dans le noyau historique
Inconvénients : ce qu'il faut savoir
- Options de vie nocturne et de restauration limitées
- Plus éloigné du centre-ville que certaines alternatives
- Peut sembler trop calme pour les jeunes expatriés
- Moins de communauté internationale présente
Logements typiques à Campanar
Commodités locales
Bioparc
Bioparc Valencia (zoo immersif) à distance de marché
Parcs
Jardins du Turia, parcs de Campanar, larges boulevards verts
Transports
Métro L1/L2 (Campanar, Turia) vers le centre, lignes de bus, bonnes infrastructures cyclables
Écoles
Plusieurs écoles publiques et concertadas, crèches
Art
Centre d'art contemporain Bombas Gens sur Avenida de Burjassot
Population
11 820 habitants dans le seul quartier de Campanar, sur 98,8 hectares (padrón, 1er janvier 2025)
Piscine
La piscine municipale la plus proche est Poliesportiu El Carme, à quelques minutes à pied du quartier. Guide des piscines de Valencia
Villes voisines, de l'autre côté de la limite
Plus de quartiers
Extramurs
Vivre près des jardins du Turia avec la Gran Vía
Explorer ExtramursLa Saidia
Quartier populaire au nord-ouest du centre, prise par les locataires pousses hors d'Eixample
Explorer La SaidiaL'Olivereta
Le district résidentiel ouest - calme, tourné famille, métro rapide vers l'aéroport
Explorer L'OliveretaVous pensez déménager à Campanar?
Contactez notre équipe de relocation à Valencia. Nous vous aiderons à trouver le bon appartement, à gérer les démarches administratives et à vous installer plus rapidement.
Résident à Valencia depuis 2016. Fondateur de BeTranslated. 25 ans d'expérience en traduction, interprétation et SEO multilingue.
Mis à jour le 5 septembre 2026 par Michael Bastin