Foto: Joanbanjo, CC BY-SA 3.0
Wonen in El Pilar: gids voor deze wijk in Valencia
Rustigste centrumwijk in de oude zijdewijk Velluters met intieme middeleeuwse straten
Wonen in El Pilar
El Pilar () is de westelijke wijk van Ciutat Vella: El Carmen ligt in het noorden aan de overkant van de Calle de Quart, El Mercat in het oosten, Sant Francesc in het zuiden en El Botànic, in Extramurs, in het westen aan de overkant van de Calle de Guillem de Castro. Het is de rustigste van de zes centrumwijken - de bars en muziek van El Carmen stoppen twee blokken naar het noorden, en de toeristische drukte van La Seu en Sant Francesc bereikt hier nooit echt. De straten zijn smal, gebouwen 4-5 verdiepingen, en na 21.00 uur hoor je je eigen voetstappen.
El Pilar heeft in het Valenciaans en het Castiliaans dezelfde naam, en staat ook bekend onder de traditionele naam Velluters. Die naam komt van de fluweelwevers (vellut) die zich hier vanaf de 14e eeuw vestigden; hun gilde, het Gremi de Velluters, werd in 1479 officieel. De officiële naam komt waarschijnlijk van de Plaça del Pilar en de kerk daar, gewijd aan de Maagd van de Pilar. Volgens het gemeentelijk register van het Ajuntament woonden er op 1 januari 2025 5.472 mensen, op slechts 16,2 hectare, de dichtstbebouwde wijk van Ciutat Vella.
De woningvoorraad wordt gedomineerd door 19e-eeuwse panden op kavels die teruggaan tot de 14e-eeuwse stadsmuren, met originele tegels, zichtbalken en plafonds van 3 meter in de gerenoveerde flats. Veel panden hebben slechts 4-6 appartementen in totaal - echt kleinschalig wonen. Nieuwbouw is in feite nul omdat de hele wijk beschermd is.
Vervoer: niets bedient de wijk direct omdat de straten te smal zijn voor metro-ingangen, maar Angel Guimera (L1, L3, L5) ligt 5 min naar het zuiden en Turia (L1, L2) 5 min naar het noorden. EMT-bussen rijden over Guillem de Castro, aan de westrand. De meeste bewoners lopen overal heen.
Compromissen: zeer kleine flats naar Valenciaanse maatstaven (50-70 m² is typisch), smalle straten maken bezorging moeilijk, en de gebouwen zijn oud genoeg dat liften en airconditioning niet standaard zijn. Maar voor bewoners die de centrale loopervaring willen zonder de constante zoem van El Carmen, El Pilar is het rustigste mogelijke adres binnen de oude muren.
Wat huren kost in El Pilar (september 2026)
El Pilar vraagt 22 EUR per m² per maand op de huurindex van Fotocasa voor september 2026, boven het gemiddelde van 18 EUR voor de stad Valencia. Tegen dat tarief staat een appartement met twee slaapkamers van 70 m² rond 1.540 EUR per maand te huur, voordat je onderhandelt. Dit zijn vraagprijzen van nieuwe advertenties, niet wat zittende huurders betalen.
Vraagprijzen liggen hier 20,8% hoger dan een jaar eerder, tegen 16,2% voor de stad als geheel.
Dit is het cijfer voor de wijk zelf. Het district Ciutat Vella waartoe ze behoort staat op 21 EUR in dezelfde index.
El Pilar draagt het hoogste cijfer per vierkante meter binnen de oude stadsmuren, op de kleinste flats. Het grootste deel van de voorraad is 50 tot 70 m² in 19e-eeuwse panden van vier tot zes appartementen, beschermd, zonder lift en zonder mogelijkheid tot nieuwbouw, dus een gerenoveerde flat met twee slaapkamers is een zeldzaam object en wordt zo geprijsd. Waar huurders en kopers voor betalen is stilte: twee straten van de bars van El Carmen en niets van het lawaai.
Onze huurgids legt uit wat verhuurders vragen en wat de fianza en de makelaarskosten er op de dag van ondertekening bovenop doen, en de calculator voor de startkosten rekent het uit voor elke huur.
Openbare en gesubsidieerde scholen in deze wijk
De scholengids van de Conselleria staat geen directe link naar de pagina van een afzonderlijke school toe, daarom staat op elke kaart hieronder de officiële schoolcode. Open de gids, plak de code in het zoekveld en de pagina van de school verschijnt. Zoals veel Spaanse overheidswebsites vraagt het wat geduld.
Centre Privat Escuelas Pías
Carrer Carniceros 6
Openbare gezondheidscentra (centros de salud) bij deze wijk
Openbare eerstelijnscentra van de Valenciaanse gezondheidsdienst. Afstanden zijn hemelsbreed tot de rand van de wijk, geen wandelroutes.
Centro de Salud Guillem de Castro
Guillem de Castro 149, 46008 Valencia
Gezondheidsdepartement: Hospital General
Centro de Salud Nápoles y Sicilia
Pl. Napoles y Sicilia 4, 46003 Valencia
Gezondheidsdepartement: Hospital General
Bij welk centrum je bent ingedeeld hangt af van je woonadres. Controleer dat in de zoekfunctie van de Generalitat voordat je je inschrijft.
Zoeken naar gezondheidscentra van de GeneralitatBron: open data van de Generalitat Valenciana (CC BY).
Meer wijken in Ciutat Vella
Waar El Pilar ligt in Valencia
Hoe wonen in El Pilar echt is
Pluspunten: wat bewoners waarderen
- Rustigste wijk binnen Ciutat Vella met merkbare marge
- Lopen naar Mercat Central, Lonja, Plaza de la Reina in onder 10 min
- Beschermd straatbeeld behoudt architectuur en schaal
- Twee metrostations (Angel Guimera, Turia) binnen 5 min lopen
- Echte gemeenschapsfeel in kleine panden met 4-6 appartementen
Minpunten: wat je vooraf moet weten
- Kleine flats naar Valenciaanse maatstaven - 50-70 m² is de norm
- Oude panden missen vaak liften en moderne bedrading
- Smalle straten maken autobezit onpraktisch
- Beperkte dagelijkse winkels - shoppen in naburige wijken
Woningen in El Pilar
Voorzieningen in de buurt
Erfgoed
Straatbeeld binnen de 14e-eeuwse stadsmuren, volledig beschermd
Eten
Colegio del Arte Mayor de la Seda en het oude Hospital General, nu de openbare bibliotheek
Vervoer
Angel Guimera (L1/L3/L5) 5 min, Turia (L1/L2) 5 min, EMT 28 en 73
Markten
Mercat Central 6 min lopen, traditionele winkels Plaza Redonda 3 min
Inwoners
5.472 inwoners op 16,2 hectare (padrón, 1 januari 2025)
Zwembad
Het dichtstbijzijnde gemeentelijke zwembad is Poliesportiu El Carme, op loopafstand van de wijk. Zwembadengids van Valencia
Wil je in El Pilar?
wonen? We laten je off-market appartementen met één of twee slaapkamers zien die niet op Idealista staan, en we onderhandelen je borg (fianza) waar mogelijk terug naar één maand.
Woont in Valencia sinds 2016. Oprichter van BeTranslated. Meer dan 25 jaar ervaring in vertaling, vertolking en meertalige SEO.
Bijgewerkt op 5 september 2026 door Michael Bastin