Foto: Claudiacamagni, CC BY-SA 4.0
Wonen in Sant Francesc: gids voor deze wijk in Valencia
Plaza del Ayuntamiento en overheidsdistrict met premium kantoren
Wonen in Sant Francesc
Sant Francesc () loopt om de Plaza del Ayuntamiento, het hoofdburgerplein van Valencia. Het stadhuis en het centrale Correos-gebouw liggen in de wijk; de Estació del Nord en de Plaza de Toros liggen net aan de overkant van de Calle de Xàtiva, buiten Ciutat Vella. Hier doe je je empadronamiento, post je een pakje, neem je cercanías en zie je een notaris - soms dezelfde ochtend.
Sant Francesc is de Valenciaanse naam en San Francisco de Castiliaanse. Volgens de gangbare verklaring is de wijk genoemd naar het franciscanenklooster Sant Francesc, dat tot de afbraak in de 19e eeuw stond op de plek van de huidige Plaça de l'Ajuntament. Volgens het gemeentelijk register van het Ajuntament woonden er op 1 januari 2025 6.133 mensen, op 43,9 hectare.
De woningvoorraad is een mix van herstelde panden uit de 19e eeuw en middelhoge blokken uit de jaren 60. Flats lopen van 70 tot 100 vierkante meter, vaak met periodedetails intact. De wijk loopt op zondag leeg wanneer ambtenaren naar huis gaan, wat een feature is als je rust wil.
Vervoer is ongeevenaard. Metro Xativa (L3/L5/L9) en cercanías, Colón (L3/L5/L7/L9) en Angel Guimera (L1/L2/L3/L5/L9) liggen allemaal op 5-10 min lopen. De luchthaven is 25 min met metro; de cercanías bereiken Cabanyal in 13.
Compromissen: dit is meer een werkdistrict dan een residentieel dorp. Lunchopties zijn ruim; dineropties zijn dunner. Het plein vult zich met festivaldrukte tijdens Fallas, wanneer de dagelijkse mascletà van 14 uur op een paar meter van het stadhuis wordt afgestoken. Een avondse uitzondering is Teatro Rialto, een art-deco bioscoop-theater uit 1939 op het plein zelf, dat nu de Filmoteca en een volledig theaterprogramma huisvest. Maar voor de huurder die voorrang geeft aan kunnen lopen naar elke officiele bezigheid centraal in Valencia, is Sant Francesc onverslaanbaar.
Wat huren kost in Sant Francesc (september 2026)
Sant Francesc vraagt 19 EUR per m² per maand op de huurindex van Fotocasa voor september 2026, boven het gemiddelde van 18 EUR voor de stad Valencia. Tegen dat tarief staat een appartement met twee slaapkamers van 70 m² rond 1.330 EUR per maand te huur, voordat je onderhandelt. Dit zijn vraagprijzen van nieuwe advertenties, niet wat zittende huurders betalen.
Vraagprijzen liggen hier 1,5% lager dan een jaar eerder, terwijl de stad als geheel 16,2% de andere kant op bewoog.
Dit is het cijfer voor de wijk zelf. Het district Ciutat Vella waartoe ze behoort staat op 21 EUR in dezelfde index.
Sant Francesc verhuurt aan mensen die in het centrum werken, niet aan mensen die in een dorp willen wonen. De voorraad bestaat uit gerestaureerde 19e-eeuwse flats van 70 tot 100 m² en middelhoge blokken uit de jaren 60, en de professionals die ze nemen hechten meer aan het station en de notaris op de hoek dan aan een terras. Kantoren en kortverhuur concurreren om dezelfde gebouwen, dus er zijn minder langetermijnadvertenties dan in El Carmen en het gaat meestal om de grotere, rustige flats op de hogere verdiepingen.
Onze huurgids legt uit wat verhuurders vragen en wat de fianza en de makelaarskosten er op de dag van ondertekening bovenop doen, en de calculator voor de startkosten rekent het uit voor elke huur.
Openbare en gesubsidieerde scholen in deze wijk
De scholengids van de Conselleria staat geen directe link naar de pagina van een afzonderlijke school toe, daarom staat op elke kaart hieronder de officiële schoolcode. Open de gids, plak de code in het zoekveld en de pagina van de school verschijnt. Zoals veel Spaanse overheidswebsites vraagt het wat geduld.
IES Luis Vives
Carrer San Pablo 4
Openbare gezondheidscentra (centros de salud) bij deze wijk
Openbare eerstelijnscentra van de Valenciaanse gezondheidsdienst. Afstanden zijn hemelsbreed tot de rand van de wijk, geen wandelroutes.
Centro de Salud Nápoles y Sicilia
Pl. Napoles y Sicilia 4, 46003 Valencia
Gezondheidsdepartement: Hospital General
Centro de Salud Ruzafa
San Valero 8, 46004 Valencia
Gezondheidsdepartement: Dr. Peset
Bij welk centrum je bent ingedeeld hangt af van je woonadres. Controleer dat in de zoekfunctie van de Generalitat voordat je je inschrijft.
Zoeken naar gezondheidscentra van de GeneralitatBron: open data van de Generalitat Valenciana (CC BY).
Waar Sant Francesc ligt in Valencia
Hoe wonen in Sant Francesc echt is
Pluspunten: wat bewoners waarderen
- Loopafstand tot elk centraal regeringskantoor
- Metro/cercanias Xativa en metro Colón allebei 5-10 min
- Stille zondagen als kantoren sluiten
- Sterke concentratie historische woningvoorraad
- Direct lopen naar Plaza Reina en kathedraal
Minpunten: wat je vooraf moet weten
- Straten voelen op zondagavond uitgestorven
- Drukte tijdens Fallas rond het plein
- Lunch-georienteerde foodscene - dunnere dineropties
- Beperkt parkeren en smalle zijstraten
Woningen in Sant Francesc
Voorzieningen in de buurt
Bestuur
Stadhuis, centrale Correos, banken en notarissen op loopafstand
Vervoer
Metro/cercanias Xativa, metro Colón, metro Angel Guimera - alles 5-10 min
Eten
Sterke lunchmenu-cultuur voor kantoor, minder dineropties
Winkelen
Calle Don Juan de Austria, El Corte Ingles 5 min lopen
Bioscoop
Teatro Rialto, art-deco bioscoop-theater uit 1939 op het plein
Inwoners
6.133 inwoners op 43,9 hectare (padrón, 1 januari 2025)
Zwembad
Het dichtstbijzijnde gemeentelijke zwembad is Complex Esportiu Cultural Abastos, op loopafstand van de wijk. Zwembadengids van Valencia
Wil je in Sant Francesc?
wonen? We laten je off-market appartementen met één of twee slaapkamers zien die niet op Idealista staan, en we onderhandelen je borg (fianza) waar mogelijk terug naar één maand.
Woont in Valencia sinds 2016. Oprichter van BeTranslated. Meer dan 25 jaar ervaring in vertaling, vertolking en meertalige SEO.
Bijgewerkt op 5 september 2026 door Michael Bastin