Foto: Joanbanjo, CC BY-SA 3.0
Wonen in La Xerea: gids voor deze wijk in Valencia
Residentiele hoek bij Plaza de la Reina aan de rustige Carrer Avellanes
Wonen in La Xerea
La Xerea () is de residentiele helft van de oude binnenstad, lopend van Plaza de la Reina oostwaarts naar de Turia langs de Carrer Avellanes-as. Terwijl Sant Francesc en La Seu het toeristisch verkeer dragen, is La Xerea altijd geweest waar de lokalen wonen - dicht aan permanente bewoners in plaats van vakantieverhuur, en het tempo is duidelijk rustiger dan de toeristische buren.
De wijk heeft in het Valenciaans en het Castiliaans dezelfde naam, soms gespeld als Xarea. De gangbare verklaring is dat de naam teruggaat op Bab al-Xaria, de poort in de islamitische stadsmuur die uitkeek op deze oostelijke voorstad, naar het Arabische woord voor wet. Volgens het gemeentelijk register van het Ajuntament woonden er op 1 januari 2025 4.277 mensen, op 31,2 hectare; ook de Jardins de la Glorieta horen bij de wijk.
Appartementen zijn meestal in 19e-eeuwse panden die de afgelopen 25 jaar gerestaureerd zijn. Verschillende ambassades en consulaten zitten aan Carrer Avellanes en Plaza Manises, wat het onderhoud hoog heeft gehouden. Smalle maar goed bestrate straten en veilig op elk uur.
Vervoer: metro Colón (L3, L5, L7, L9) zo'n 5 min naar het zuiden, net buiten de wijk, en de Estació del Nord voor de cercanías 15 min lopen. De Turia grenst aan de wijk aan de noordoostkant - veel bewoners betreden het park via Plaza de Tetuán en gebruiken het als dagelijkse pendelas.
Compromissen: La Xerea heeft heel weinig bestemmingsrestaurants en het sociale tempo is rustig in plaats van bruisend. Je loopt naar El Carmen of Russafa voor nachtleven en eetopties. Een uitzondering aan de Plaza de Tetuán is Fundación Bancaja, wiens tentoonstellingszalen en auditorium een vast programma bieden zonder de wijk te verlaten. Maar voor bewoners die het centrum van Valencia in zijn meest residentiele vorm willen, combineert La Xerea wandelschaal met rustige straten als geen andere centrumwijk.
Wat huren kost in La Xerea (september 2026)
La Xerea vraagt 20 EUR per m² per maand op de huurindex van Fotocasa voor september 2026, boven het gemiddelde van 18 EUR voor de stad Valencia. Tegen dat tarief staat een appartement met twee slaapkamers van 70 m² rond 1.400 EUR per maand te huur, voordat je onderhandelt. Dit zijn vraagprijzen van nieuwe advertenties, niet wat zittende huurders betalen.
Vraagprijzen liggen hier 3,4% lager dan een jaar eerder, terwijl de stad als geheel 16,2% de andere kant op bewoog.
Dit is het cijfer voor de wijk zelf. Het district Ciutat Vella waartoe ze behoort staat op 21 EUR in dezelfde index.
La Xerea wordt geprijsd als de woonhelft van Ciutat Vella. Bijna de hele voorraad bestaat uit 19e-eeuwse panden die de afgelopen 25 jaar zijn gerestaureerd, voor lange termijn verhuurd aan stellen en gepensioneerden en niet aan toeristen, en de consulaten aan de Carrer Avellanes houden het onderhoud hoog en het verloop laag. Flats met uitzicht op de Turia-tuinen of Plaza de Tetuán vragen boven het wijkcijfer; de smallere straten richting Plaza de la Reina zitten er iets onder.
Onze huurgids legt uit wat verhuurders vragen en wat de fianza en de makelaarskosten er op de dag van ondertekening bovenop doen, en de calculator voor de startkosten rekent het uit voor elke huur.
Openbare en gesubsidieerde scholen in deze wijk
De scholengids van de Conselleria staat geen directe link naar de pagina van een afzonderlijke school toe, daarom staat op elke kaart hieronder de officiële schoolcode. Open de gids, plak de code in het zoekveld en de pagina van de school verschijnt. Zoals veel Spaanse overheidswebsites vraagt het wat geduld.
Centre Privat Escolanía Ntra. Sra. desamparados
Carrer Gobernador Viejo 23
Openbare gezondheidscentra (centros de salud) bij deze wijk
Openbare eerstelijnscentra van de Valenciaanse gezondheidsdienst. Afstanden zijn hemelsbreed tot de rand van de wijk, geen wandelroutes.
Centro de Salud Nápoles y Sicilia
Pl. Napoles y Sicilia 4, 46003 Valencia
Gezondheidsdepartement: Hospital General
Centro de Salud Trinitat
Flora 7, 46010 Valencia
Gezondheidsdepartement: la Fe
Bij welk centrum je bent ingedeeld hangt af van je woonadres. Controleer dat in de zoekfunctie van de Generalitat voordat je je inschrijft.
Zoeken naar gezondheidscentra van de GeneralitatBron: open data van de Generalitat Valenciana (CC BY).
Meer wijken in Ciutat Vella
Waar La Xerea ligt in Valencia
Hoe wonen in La Xerea echt is
Pluspunten: wat bewoners waarderen
- Meest residentiele van zeven centrumwijken - lage toeristendichtheid
- Lopen naar Plaza de la Reina, Kathedraal, Turia in 5 min
- Metro Colón (L3/L5/L7/L9) en cercanías Xativa beide 5-8 min
- Aanwezigheid van ambassades houdt pandkwaliteit hoog
- Stiller 's nachts dan Sant Francesc en El Carmen
Minpunten: wat je vooraf moet weten
- Beperkte bestemmingsrestaurants binnen de wijk zelf
- Toeristische overloop tijdens Fallas en hoogseizoen
- Kleinere flats dan Eixample voor hetzelfde huurniveau
- Weinig groen buiten de Turia aan de oostrand
Woningen in La Xerea
Voorzieningen in de buurt
Parken
Turia grenst aan de oostrand, ingang bij Plaza de Tetuán
Eten
Traditionele cafés en enkele rustige fine-dining adressen
Vervoer
Metro Colón (L3/L5/L7/L9) 5 min, cercanías Estació del Nord 15 min lopen
Civiel
Ambassades en consulaten aan Carrer Avellanes, weinig voetverkeer
Cultuur
Tentoonstellingszalen en auditorium van Fundación Bancaja aan Plaza de Tetuán
Inwoners
4.277 inwoners op 31,2 hectare (padrón, 1 januari 2025)
Meer wijken
Wil je in La Xerea?
wonen? We laten je off-market appartementen met één of twee slaapkamers zien die niet op Idealista staan, en we onderhandelen je borg (fianza) waar mogelijk terug naar één maand.
Woont in Valencia sinds 2016. Oprichter van BeTranslated. Meer dan 25 jaar ervaring in vertaling, vertolking en meertalige SEO.
Bijgewerkt op 5 september 2026 door Michael Bastin