Foto: Joanbanjo, CC BY-SA 3.0
Wonen in Marxalenes: gids voor deze wijk in Valencia
Noord-Turia La Saidia-hoek met het Parc de Marxalenes en groeiende middentier-aantrekkingskracht
Wonen in Marxalenes
Marxalenes () ligt in het noordwesten van La Saidia, een paar straten ten noorden van de oude Turia-bedding, en omvat het Parc de Marxalenes, een park van 7 hectare gebouwd op een voormalig spoorwegterrein. Het park is het bepalende kenmerk van de wijk: het is een van de weinige grote groene ruimtes buiten de Turia en heeft Marxalenes verschoven van een over het hoofd geziene arbeidersklasse-hoek naar een rustig middentier-adres in de afgelopen 15 jaar.
De wijk heeft in het Valenciaans en het Castiliaans dezelfde naam. Zo heette het oude huertagebied hier; we hebben geen betrouwbare bron over de herkomst gevonden, dus we gissen er niet naar. Volgens het gemeentelijk register van het Ajuntament woonden er op 1 januari 2025 11.176 mensen, op 39,0 hectare.
Woningen zijn een mix van 1960-70 blokken en een groeiend aandeel post-2010 middelhoogbouw op voormalige spoorgrond, met nieuwbouw-tweekamerflats aan het hogere eind. De demografie mengt langdurige Spaanse gezinnen en jongere stellen aangetrokken door het parkzijde-adres.
Vervoer: metro Turia (L1, L2) 8 min naar het zuiden bij de bedding en Marxalenes-tram (L4 blauw) aan de noordrand van het park. EMT-bus 28 verbindt met het centrum in 15 min. De Turia is 6 min lopen naar het zuiden.
Compromissen: het straatbeeld op de oudere blokken is vlak, de wijk heeft nog hoeken van ongerenoveerde voorraad en bestemmingsrestaurants zijn beperkt - je loopt naar Trinitat of het centrum voor keuze. Maar voor gezinnen en remote-werkers die een park van 7 hectare voor de deur willen tegen middentier-huur, is Marxalenes moeilijk te evenaren.
Wat huren kost in Marxalenes (september 2026)
Marxalenes vraagt 17 EUR per m² per maand op de huurindex van Fotocasa voor september 2026, onder het gemiddelde van 18 EUR voor de stad Valencia. Tegen dat tarief staat een appartement met twee slaapkamers van 70 m² rond 1.190 EUR per maand te huur, voordat je onderhandelt. Dit zijn vraagprijzen van nieuwe advertenties, niet wat zittende huurders betalen.
Vraagprijzen liggen hier 16,7% hoger dan een jaar eerder, tegen 16,2% voor de stad als geheel.
Dit is het cijfer voor de wijk zelf. Het district La Saïdia waartoe ze behoort staat op 14 EUR in dezelfde index.
Marxalenes wordt geprijsd op de afstand tot zijn park. De middelhoogbouw van na 2010 op de oude spoorgrond, met uitzicht op zeven hectare groen, vraagt boven het wijkcijfer; de blokken uit de jaren 60 en 70 een paar straten verder worden geprijsd als de rest van La Saïdia. Huurders zijn jonge gezinnen en thuiswerkers die een park willen in plaats van een kroegenbuurt, en ze blijven, dus de nieuwere voorraad komt zelden terug op de markt.
Onze huurgids legt uit wat verhuurders vragen en wat de fianza en de makelaarskosten er op de dag van ondertekening bovenop doen, en de calculator voor de startkosten rekent het uit voor elke huur.
Openbare en gesubsidieerde scholen in deze wijk
De scholengids van de Conselleria staat geen directe link naar de pagina van een afzonderlijke school toe, daarom staat op elke kaart hieronder de officiële schoolcode. Open de gids, plak de code in het zoekveld en de pagina van de school verschijnt. Zoals veel Spaanse overheidswebsites vraagt het wat geduld.
CEIP Doctor Olóriz
Carrer Doctor Olóriz 28
Centre Privat Mantellate
Carrer Marchalenes 80
Centre Privat Santiago Apóstol Marxalenes
Carrer Doctor Olóriz 36
Openbare gezondheidscentra (centros de salud) bij deze wijk
Openbare eerstelijnscentra van de Valenciaanse gezondheidsdienst. Afstanden zijn hemelsbreed tot de rand van de wijk, geen wandelroutes.
Centro de Salud Campanar II
Avda. Campanar 21, 46009 Valencia
Gezondheidsdepartement: la Fe
Centro de Salud Juan XXIII
Av. Juan Xxiii 39, 46025 Valencia
Gezondheidsdepartement: la Fe
Bij welk centrum je bent ingedeeld hangt af van je woonadres. Controleer dat in de zoekfunctie van de Generalitat voordat je je inschrijft.
Zoeken naar gezondheidscentra van de GeneralitatBron: open data van de Generalitat Valenciana (CC BY).
Meer wijken in La Saïdia
Waar Marxalenes ligt in Valencia
Hoe wonen in Marxalenes echt is
Pluspunten: wat bewoners waarderen
- Parc de Marxalenes (7 ha) binnen de wijk
- Turia 6 min lopen zuid bij de oude bedding
- Metro Turia (L1/L2) 8 min, Marxalenes-tram (L4) aan de parkrand
- Nieuwbouwaanbod is gegroeid sinds 2015, liften en A/C standaard
- Middentier-huren met sterke gezinsinfrastructuur
Minpunten: wat je vooraf moet weten
- Oudere blokken hebben ongelijke renovatie - controleer leeftijd zorgvuldig
- Beperkte bestemmingsrestaurants - lopen naar Trinitat of centrum
- Tram L4 langzamer naar centrum dan L3-metro van buren
- Tramverkeer aan parkrand kan rustigste straten verstoren
Woningen in Marxalenes
Voorzieningen in de buurt
Parken
Parc de Marxalenes 7 ha binnen de wijk, Turia 6 min zuid
Vervoer
Metro Turia (L1/L2) 8 min, Marxalenes-tram (L4) aan de parkrand
Gezinnen
Meerdere openbare basisscholen, gezinsvriendelijke speeltuinen
Dagelijkse retail
Mercado de Marxalenes en supermarkten langs Calle Sagunto
Inwoners
11.176 inwoners op 39,0 hectare (padrón, 1 januari 2025)
Zwembad
Het dichtstbijzijnde gemeentelijke zwembad is Poliesportiu El Carme, op loopafstand van de wijk. Zwembadengids van Valencia
Meer wijken
Trinitat
Rustige bocht van La Saidia bij de oude bedding met de Iglesia de la Trinidad
Ontdek TrinitatTormos
Een woonwijk in La Saïdia, vernoemd naar een irrigatiekanaal van de Huerta
Ontdek TormosMorvedre
De oude voorstad aan de weg naar Sagunto, tegenover El Carme aan de overkant van de Serrans-brug
Ontdek MorvedreWil je in Marxalenes?
wonen? We laten je off-market appartementen met één of twee slaapkamers zien die niet op Idealista staan, en we onderhandelen je borg (fianza) waar mogelijk terug naar één maand.
Woont in Valencia sinds 2016. Oprichter van BeTranslated. Meer dan 25 jaar ervaring in vertaling, vertolking en meertalige SEO.
Bijgewerkt op 5 september 2026 door Michael Bastin