Naar inhoud

Wonen in Tormos, Valencia: wijkgids

Een woonwijk in La Saïdia, vernoemd naar een irrigatiekanaal van de Huerta

Vraaghuur, september 202616 EUR/m²
LoopbaarheidHoog
SfeerResidentieel, buurtgericht, gezinsvriendelijk
Beste voorGezinnen die een park en scholen dichtbij willen, met huren onder het centrum

Wonen in Tormos

Tormos () is een woonwijk in het noordwesten van het district La Saïdia. De Avenida del Doctor Peset Aleixandre vormt de noord- en westgrens, tegenover Torrefiel en Benicalap, de Avenida de la Constitución scheidt de wijk van Sant Antoni in het oosten, en het oude tracé van het smalspoortreintje, nu opgenomen in het Parc de Marxalenes, vormt de zuidgrens met Marxalenes.

De naam is in het Castiliaans en het Valenciaans dezelfde. Hij komt van de Séquia de Tormos, een van de historische irrigatiekanalen van de Huerta waarvan de boeren nog altijd zitting hebben in het Tribunal de les Aigües: een zijtak ervan bevloeide de meeste akkers hier voordat de stad naar het noorden groeide. Wat het woord Tormos oorspronkelijk betekende, zeggen de bronnen die we raadpleegden niet; beschouw elke verklaring daarvan dus als onbevestigd.

Tot in de 20e eeuw was dit land akkers en moeras rond Marxalenes. De oude Camí de Montcada liep er van zuid naar noord doorheen, en de ringweg aan de rand, de huidige avenue Peset Aleixandre, werd in 1902 aangelegd als Camí de Trànsits.

Volgens het bevolkingsregister van het Ajuntament woonden er op 1 januari 2025 8.858 mensen in Tormos, op 28,0 hectare. Een deel van het Parc de Marxalenes, met een gerestaureerde boerderij, ligt binnen de wijk, net als het sportterrein van Marxalenes.

Vervoer en nadelen: de haltes Marxalenes en Trànsits van tramlijn 4 liggen aan of vlak bij de zuidrand, en EMT-bussen rijden over de grote lanen. Er is weinig voor bezoekers en de lanen zijn druk, maar voor het dagelijks leven liggen park, scholen en winkels dichtbij. Buurwijken Marxalenes en Benicalap hebben een vergelijkbaar karakter.

Gerestaureerde boerderij met twee verdiepingen en houten luiken in het Parc de Marxalenes, binnen de wijk Tormos, Valencia
Een gerestaureerde boerderij in het deel van het Parc de Marxalenes dat binnen Tormos ligt.

Wat huren kost in Tormos (september 2026)

Tormos vraagt 16 EUR per m² per maand op de huurindex van Fotocasa voor september 2026, onder het gemiddelde van 18 EUR voor de stad Valencia. Tegen dat tarief staat een appartement met twee slaapkamers van 70 m² rond 1.120 EUR per maand te huur, voordat je onderhandelt. Dit zijn vraagprijzen van nieuwe advertenties, niet wat zittende huurders betalen.

Vraagprijzen liggen hier 3,7% hoger dan een jaar eerder, tegen 7% voor de stad als geheel.

Dit is het cijfer voor de wijk zelf. Het district La Saïdia waartoe ze behoort staat op 17 EUR in dezelfde index.

Tormos bestaat vooral uit blokken uit de jaren zestig tot negentig, dus het cijfer hierboven is een goede richtlijn; gerenoveerde appartementen bij het park verhuren hoger.

Onze huurgids legt uit wat verhuurders vragen en wat de fianza en de makelaarskosten er op de dag van ondertekening bovenop doen, en de calculator voor de startkosten rekent het uit voor elke huur.

Bron: huurprijsindex van Fotocasa, Tormos, september 2026. Gemiddelde maandelijkse vraagprijs, door Fotocasa afgerond op hele euro's.

Openbare en gesubsidieerde scholen in deze wijk

De scholengids van de Conselleria staat geen directe link naar de pagina van een afzonderlijke school toe, daarom staat op elke kaart hieronder de officiële schoolcode. Open de gids, plak de code in het zoekveld en de pagina van de school verschijnt. Zoals veel Spaanse overheidswebsites vraagt het wat geduld.

Openbaar - Tormos

CEIP Profesor Luis Braille

Carrer Luis Crumiere 2

Openbaar - Tormos

IES el Clot

Carrer Just Ramírez 34

Concertado - Tormos

Centre Privat Comenius Centre Educatiu

Carrer Músico Jarque Cualladó 9

Waar Tormos ligt in Valencia

Hoe wonen in Tormos echt is

Pluspunten: wat bewoners waarderen

  • Het Parc de Marxalenes om de hoek
  • Huren onder het niveau van het centrum
  • Scholen en sportvoorzieningen dichtbij
  • Vlak en goed te belopen

Minpunten: wat je vooraf moet weten

  • Drukke lanen aan drie kanten
  • Weinig karakteristieke bebouwing
  • Weinig uitgaansleven
  • Geen metrostation in de wijk

Woningen in Tormos

Appartementen uit de jaren zestig tot negentig, vaak met 3 slaapkamers
Grotere blokken met garage langs de lanen
Gerenoveerde appartementen bij het park

Voorzieningen in de buurt

Vervoer

Tramlijn 4 bij Marxalenes en Trànsits

Groen

Parc de Marxalenes

Naam

Van het irrigatiekanaal Séquia de Tormos

Bevolking

8.858 inwoners op 28,0 hectare (padrón, 1 januari 2025)

Wil je in Tormos?

wonen? We laten je off-market appartementen met één of twee slaapkamers zien die niet op Idealista staan, en we onderhandelen je borg (fianza) waar mogelijk terug naar één maand.

Michael Bastin, oprichter van ValenciaMove
Michael BastinOprichter, ValenciaMove

Woont in Valencia sinds 2016. Oprichter van BeTranslated. Meer dan 25 jaar ervaring in vertaling, vertolking en meertalige SEO.

Bijgewerkt op 5 september 2026 door Michael Bastin

Verken de ValenciaMove gidsen

Doorloop de verhuisonderwerpen die de meeste lezers het meest nodig hebben, van visa en huisvesting tot scholen, zorg, veiligheid en lokaal leven.

Klaar om Valencia je thuis te maken?

Neem contact op en we plannen samen je verhuizing: visum, huisvesting, scholen, alles.