Wonen in Pobles del Sud: gids voor deze wijk in Valencia
Het Albufera-district: rijstvelden, de pijnboomduinen van de Devesa en de meerdorpen
Wonen in Pobles del Sud
Pobles del Sud () is district 19, de zuidelijke strook van de gemeentegrens van Valencia. Het loopt van La Torre langs de Albufera tot El Perellonet en bevat vrijwel het volledige beschermde natuurpark van de gemeente.
Els Pobles del Sud is de Valenciaanse naam en Poblados del Sur de Castiliaanse. Beide betekenen de dorpen van het zuiden: de kernen van La Torre via de Albufera tot El Perellonet. Volgens het gemeentelijk register van het Ajuntament telden de zeven wijken op 1 januari 2025 samen 20.542 inwoners.
Hier komt de paella echt vandaan. El Palmar ligt op het meer zelf, El Saler en El Perellonet liggen achter de pijnboomduinen van de Devesa, en Pinedo is het stranddorp dat het dichtst bij de stad ligt.
De status van natuurpark begrenst de bouw, en daarom zijn de dorpen klein gebleven en zijn deze stranden veel minder bebouwd dan de Malva-rosa. La Torre aan de noordkant is de uitzondering: middelhoogbouw van na 2010 op voormalige landbouwgrond.
Vervoer bepaalt of dit district voor je werkt. Er is geen metro in het district, het dichtstbijzijnde station is Valencia Sud (lijn 1, 2 en 7), en alles ten zuiden van La Torre hangt af van EMT-lijn 25 of een auto. Reken op 25 tot 40 minuten naar het centrum en tel de auto mee bij je woonlasten.
Wat huren kost in Pobles del Sud (september 2026)
Pobles del Sud vraagt 14 EUR per m² per maand op de huurindex van Fotocasa voor september 2026, onder het gemiddelde van 18 EUR voor de stad Valencia. Tegen dat tarief staat een appartement met twee slaapkamers van 70 m² rond 980 EUR per maand te huur, voordat je onderhandelt. Dit zijn vraagprijzen van nieuwe advertenties, niet wat zittende huurders betalen.
Vraagprijzen liggen hier 3,7% hoger dan een jaar eerder, tegen 16,2% voor de stad als geheel.
Eén cijfer dekt hier het hele district Pobles del Sud, dat ook Castellar - l'Oliveral, El Forn d'Alcedo, El Palmar, El Perellonet, El Saler, La Torre en Pinedo omvat. De wijken erin worden straat voor straat anders geprijsd, dus lees het als het districtsgemiddelde en niet als een prijs voor één ervan.
Pobles del Sud is een district van kust en lagune, dus de huurmarkt volgt de seizoenen en niet het schooljaar. El Saler, El Perellonet en Pinedo zitten vol tweede woningen die alleen in de winter voor lange huur opengaan, El Palmar verhuurt dorpshuizen aan het meer, en La Torre aan de noordkant is een moderne markt van middelhoogbouw die zich als de stad gedraagt. De bescherming van het natuurpark remt bouwen overal behalve in La Torre, en daarom blijft het aanbod vlak terwijl de vraag dat niet doet.
Onze huurgids legt uit wat verhuurders vragen en wat de fianza en de makelaarskosten er op de dag van ondertekening bovenop doen, en de calculator voor de startkosten rekent het uit voor elke huur.
Wonen in district Pobles del Sud
Vervoer
Er is geen metro in het district: het dichtstbijzijnde station is Valencia Sud (lijn 1, 2 en 7), ongeveer 1,5 km van La Torre. Verder zuidelijk rijdt EMT-lijn 25 door de Devesa naar El Saler, El Palmar en El Perellonet, en dat is de enige vorm van openbaar vervoer.
Rijstvelden en de Albufera scheiden de dorpen, dus de afstanden zijn echt: El Perellonet ligt op ongeveer 25 minuten rijden van het centrum bij rustig verkeer.
Wat het onderscheidt
Dit is het Albufera-district: rijstvelden, de pijnboomduinen van de Devesa en de meerdorpen waar de paella werkelijk vandaan komt. De status van natuurpark begrenst de bouw, en daarom zijn de dorpen klein gebleven.
La Torre aan de noordkant is de uitzondering: middelhoogbouw van na 2010 op voormalige landbouwgrond, die eerder als geplande buitenwijk leest dan als dorp.
Voor wie het werkt
Mensen die aan het strand of aan het meer willen wonen binnen de gemeentegrens van Valencia en 25 tot 40 minuten rijden naar het centrum accepteren.
El Saler en El Perellonet passen bij wie het strand voorop stelt. El Palmar bij wie de Albufera zelf wil. La Torre bij wie een modern appartement aan de metro wil.
Wijken in Pobles del Sud
Elke wijk in dit district heeft een eigen gids. Huur, vervoer en sfeer verschillen sterk van het ene stratenpatroon tot het andere, dus begin bij de wijk die het dichtst ligt bij waar je echt wilt wonen.
Aangrenzende districten
Deze districten grenzen aan dit district. Het bekijken waard als je nog twijfelt waar je wilt wonen, of wilt vergelijken met de buren.
Openbare en gesubsidieerde scholen
Actieve openbare en gesubsidieerde scholen in dit district, volgens het register van de Conselleria d'Educació.
De scholengids van de Conselleria staat geen directe link naar de pagina van een afzonderlijke school toe, daarom staat op elke kaart hieronder de officiële schoolcode. Open de gids, plak de code in het zoekveld en de pagina van de school verschijnt. Zoals veel Spaanse overheidswebsites vraagt het wat geduld.
CEIP Castellar-Oliveral
Carrer Escultor Federico Siurana S/N
CEIP Forn d'Alcedo
Camí Alabau 30
CEIP Lluís de Santàngel
Avinguda Els Pinars S/N
CEIP Padre Manjón
Carrer Fernando Cabedo Torrents S/N
CEIP Pinedo
Travessia de Pinedo Al Mar 75
IES el Ravatxol
Avinguda Doctor Ruiz I Comes S/N
IES el Saler
Avinguda Els Pinars S/N
Centre Privat Nuestra Señora del Rosario
Carrer Fortuna S/N
Waar Pobles del Sud ligt in Valencia
Hoe wonen in Pobles del Sud echt is
Pluspunten: wat bewoners waarderen
- Onbebouwde stranden en de Albufera voor de deur
- Dorpshuizen en chalets in plaats van flatgebouwen
- Metro Valencia Sud (L1/L2/L7) is het dichtstbijzijnde station, ongeveer 1,5 km van La Torre
- Padrón van de stad Valencia met echt platteland
Minpunten: wat je vooraf moet weten
- Ten zuiden van La Torre is EMT-lijn 25 het enige openbaar vervoer
- 25 tot 40 minuten rijden naar het centrum
- Zomerweekenden brengen zwaar strandverkeer
- Zeer beperkte voorzieningen in de winter in de kleine dorpen
Woningen in Pobles del Sud
Voorzieningen in de buurt
Stranden
Pinedo, El Saler en El Perellonet, alle onbebouwd
Metro
Dichtstbijzijnde metro is Valencia Sud (L1/L2/L7), ongeveer 1,5 km van La Torre
Albufera
Beschermd natuurpark dat vrijwel het hele district beslaat
Paella
El Palmar is de bakermat van het gerecht zelf
Inwoners
20.542 inwoners in de zeven wijken (padrón, 1 januari 2025)
Meer wijken in Valencia
Pobles del Nord
Zeven huerta-dorpen binnen de stadsgrens, van Valencia gescheiden door landbouwgrond
Ontdek Pobles del NordPobles de l'Oest
Benimàmet en Beniferri: het enige Pobles-district met volledige metrobediening
Ontdek Pobles de l'OestQuatre Carreres
Uitgestrekt zuidoostelijk district, van goedkope Malilla-blokken tot glazen torens rond de Ciudad de las Artes y las Ciencias
Ontdek Quatre CarreresGerelateerde artikelen op onze blog
Artikelen om hierna te lezen, gekozen voor deze pagina.
Wil je in Pobles del Sud?
wonen? We laten je off-market appartementen met één of twee slaapkamers zien die niet op Idealista staan, en we onderhandelen je borg (fianza) waar mogelijk terug naar één maand.
Woont in Valencia sinds 2016. Oprichter van BeTranslated. Meer dan 25 jaar ervaring in vertaling, vertolking en meertalige SEO.
Bijgewerkt op 5 september 2026 door Michael Bastin