Foto: 19Tarrestnom65, CC BY-SA 4.0
Vivir en Benicalap, Valencia: alquiler asequible, parque grande y metro directo
El barrio del norte donde el mismo alquiler compra más metros. Parque nuevo enorme, regeneración en marcha y línea 1 al centro en 12 minutos.
Vivir en Benicalap
Benicalap se encuentra al norte de Valencia, por encima de los Jardines del Túria y limitado al sur por la avenida de Burjassot, con el núcleo de Rascanya Torrefiel justo al este. Sus raíces obreras, las comunidades inmigrantes y una asociación vecinal fuerte definen el tejido social, y el barrio está en plena regeneración: nueva infraestructura, el mayor parque urbano de la Valencia de la década de 2010 (Parc de Benicalap, terminado en 2018) e inversión comercial sostenida en la calle Doctor Olóriz.
Benicalap tiene el mismo nombre en valenciano y en castellano. Como otros topónimos en Beni-, es de origen árabe, de banū, los hijos o la familia de, seguido de un nombre de familia. Según el padrón municipal del Ajuntament, el 1 de enero de 2025 vivían 44.570 personas en el barrio de Benicalap propiamente dicho, en 171,9 hectáreas, lo que lo convierte en uno de los barrios más poblados de la ciudad. Según el padrón municipal del Ajuntament, sus dos barrios sumaban 50.967 habitantes el 1 de enero de 2025.
El motivo por el que la mayoría acaba aquí es el alquiler. Un piso de 90 metros cuadrados con tres habitaciones y ascensor cuesta en Benicalap un escalón menos que el mismo piso en Russafa, donde el precio por metro es alrededor de un cuarto más alto. Para familias, recién licenciados y cualquiera que se mude desde los mercados de vivienda más caros de España, la diferencia es decisiva: la línea 4 del tranvía (paradas Benicalap, Garbí y Trànsits) da servicio al barrio, y el metro Beniferri (L1/L2) queda a cuatro paradas de Plaça d'Espanya.
El distrito de Benicalap tiene dos barrios: el propio Benicalap y Ciutat Fallera, donde los artistas falleros construyen los monumentos en sus talleres y donde está, pese a su nombre, el parque de Benicalap.
Cómo es el día a día en el barrio
Vivienda y precios
Ambiente, comercio y ocio
¿Benicalap encaja contigo?
Muy interesante si buscas:
- El mismo alquiler pero más metros cuadrados
- Parque grande de verdad a la puerta de casa
- Metro directo al centro en menos de 15 minutos
- Un barrio local, familiar y en plena regeneración
- Colegios y comercio de calle sin depender del coche
Quizás no sea para ti si buscas:
- Vivir en el centro histórico
- Restaurantes de destino y oferta internacional amplia
- Vida nocturna hasta tarde a un paso de casa
- Edificios reformados en la mayoría de la calle
- Ambiente marcadamente turístico o expat
El Parque de Benicalap, el parque del barrio.
Foto: 19Tarrestnom65, CC BY-SA 4.0
Cuánto cuesta alquilar en Benicalap (septiembre de 2026)
Alquiler en Benicalap de un vistazo
17 EUR/m²
Benicalap
Precio anunciado
18 EUR/m²
Media de Valencia
Precio anunciado
~1.190 EUR/mes
Piso de 70 m²
Estimación mensual
¿Qué significa? Un piso de 70 m² en Benicalap rondaría los 1.190 EUR al mes tomando como referencia el precio medio anunciado del distrito.
Los precios de oferta aquí están un 3,5 % por encima de hace un año, frente al 16,2 % del conjunto de la ciudad.
Aquí una sola cifra cubre todo el distrito de Benicalap, que también incluye Ciutat Fallera. Los barrios que lo forman se pagan distinto calle a calle, así que léela como la media del distrito y no como el precio de uno concreto.
Benicalap es el distrito del norte donde el mismo alquiler compra un piso más grande, y esa es toda la razón por la que la gente acaba aquí. El parque es media altura de los años 70 y 80 con ascensor desigual, más una franja delgada de obra de los años 2010 junto al parque, alquilado a familias y a quienes se mudan por primera vez y eligen metros antes que dirección. La regeneración marca el precio calle a calle: los pisos que dan al Parc de Benicalap y los bloques rehabilitados de Doctor Olóriz piden por encima de la cifra del distrito, y lo no rehabilitado de los años 70 bastante por debajo.
Nuestra guía de alquiler explica qué piden los propietarios y qué suman la fianza y los honorarios de agencia el día de la firma, y la calculadora de gastos iniciales hace las cuentas para cualquier alquiler.
Los datos corresponden a precios de oferta de nuevos anuncios, no a las rentas que pagan actualmente los inquilinos.
¿Buscas espacio y presupuesto sin salir de Valencia?
Ayúdame a encontrar mi zona en ValenciaVivir en el distrito de Benicalap
Cómo moverte
El tranvía 4 para en Benicalap, Garbí y Trànsits, y el metro Beniferri (líneas 1 y 2) cubre el lado oeste.
La ronda CV-30 pasa por el norte, así que es uno de los distritos interiores más fáciles de vivir con coche.
Qué lo diferencia
Benicalap acoge la Ciutat Fallera, el barrio de talleres donde se diseñan y se construyen de verdad los monumentos falleros. Eso hace que el distrito viva la fiesta todo el año y no solo en marzo.
El Parc de Benicalap es uno de los espacios verdes más grandes de la mitad norte de la ciudad, y la edificación es sobre todo de bloques de los setenta con superficies generosas.
A quién le encaja
Familias que quieren metros cuadrados y un parque de verdad a alquileres que los distritos interiores no pueden igualar.
También encaja con quien tiene interés real por las Fallas, porque aquí es donde trabajan los artistas y donde los talleres abren sus puertas.
Barrios de Benicalap
Cada barrio de este distrito tiene su propia guía. El alquiler, el transporte y el ambiente cambian mucho de una trama de calles a otra, así que empieza por el que esté más cerca de donde quieres vivir de verdad.
Distritos vecinos
Estos distritos comparten límite con este. Merece la pena echarles un vistazo si aún estás decidiendo dónde vivir o quieres comparar con la zona de al lado.
Colegios públicos y concertados
Centros públicos y concertados activos en este distrito, según el registro de la Conselleria d'Educació.
La guía de centros de la Conselleria no permite enlazar directamente a la ficha de cada colegio, así que en cada tarjeta te indicamos su código oficial. Abre la guía, pega el código en el buscador y aparecerá la ficha del centro. Como muchas webs de la administración, requiere un poco de paciencia.
CEIP Ciutat Artista Faller
Plaça Regino Mas S/N
CEIP Lluís Guarner
Carrer Doctor Nicasio Benlloch 128
CEIP Salvador Tuset
Carrer Alamo 2
Centre Privat Argos
Avinguda Burjassot 291
Centre Privat Marjo
Carrer Pintor Matarana 3-5
Centre Privat Nuestra Señora del Carmen-S.vicente Paúl
Avinguda Burjassot 150
Centre Privat San Roque
Carrer José Grollo 20
Centros de salud públicos cerca de este barrio
Centros públicos de atención primaria del sistema valenciano de salud. Las distancias son en línea recta hasta el borde del barrio, no rutas a pie.
Centro de Salud Azucena
Azucena 9, 46025 Valencia
Departamento de salud: la Fe
Centro de Salud Juan XXIII
Av. Juan Xxiii 39, 46025 Valencia
Departamento de salud: la Fe
Centro de Salud Miguel Servet
Amics del Corpus 15, 46015 Valencia
Departamento de salud: la Fe
El centro que te corresponde depende de tu domicilio, así que compruébalo en el buscador de centros de la Generalitat antes de inscribirte.
Buscador de centros de salud de la GeneralitatFuente: datos abiertos de la Generalitat Valenciana (CC BY).
Dónde está Benicalap en Valencia
Cómo es vivir realmente en Benicalap
A favor: lo que más gusta a los vecinos
- Alquileres alrededor de un 20% por debajo del centro de Valencia para pisos similares
- Línea 4 del tranvía en el barrio, metro Beniferri (L1/L2) a cuatro paradas de Plaça d'Espanya
- Parc de Benicalap: el mayor parque urbano construido en la década de 2010
- Fondos de regeneración visibles: colegios nuevos y plazas reformadas
- Comercio local fuerte en la calle Doctor Olóriz y la calle Sant Pancraç
En contra: lo que conviene saber antes de mudarte
- Edificios antiguos: aún quedan zonas pendientes de reforma
- Oferta gastronómica internacional o de destino limitada
- Calles menos cuidadas que en los barrios céntricos
- Las noches del fin de semana son más tranquilas: los bares cierran antes
Tipos de vivienda en Benicalap
Servicios y entorno
Parque
Parc de Benicalap: el mayor parque urbano sumado en la década de 2010, con áreas de juegos y pistas deportivas
Transporte
Línea 4 del tranvía (Benicalap, Garbí, Trànsits), metro Beniferri (L1/L2) y varias líneas de bus de la EMT
Vida diaria
Mercadona, Consum, Lidl y el Mercado de Benicalap
Colegios
Colegios públicos y concertados en el barrio y en Rascanya, muchos con plazas de comedor
Población
50.967 habitantes en sus dos barrios (padrón, 1 de enero de 2025)
Piscina
La piscina municipal más cercana es Complex Esportiu Torrefiel, a pocos minutos andando del barrio. Guía de piscinas de Valencia
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Benicalap encaja para muchas familias y recién llegados, pero el precio y la calidad varían mucho de un bloque a otro y las visitas importan.
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Residente en Valencia desde 2016. Fundador de BeTranslated. Más de 25 años en traducción, interpretación y SEO multilingüe.
Revisado el 5 de septiembre de 2026 por Michael Bastin