Malilla
Rincon emergente de Quatre Carreres con nuevo hospital, gran regeneracion y alquileres en subida
Vivir en Malilla
Malilla es el rincon sur de Quatre Carreres entre Avenida de la Plata y la ronda V-30, justo al sur del sub-barrio Mont-Olivet pegado a la CAC. Historicamente obrero, se ha transformado por la apertura del Hospital Universitari i Politecnic La Fe (el hospital mas grande de Espana, abierto en 2010) y una ola de proyectos de regeneracion que continua a lo largo de 2026. Los alquileres siguen entre los mas bajos de la ciudad, pero la trayectoria es claramente al alza.
El stock es una mezcla de bloques obreros 1970 y mediana altura post-2010 construido para servir al personal del hospital. Los alquileres 2026 arrancan en 650 EUR para 1 dormitorio antiguo y suben a 950 para un 2 dormitorios post-2010 reformado. El stock mas nuevo tiene ascensores, aire acondicionado y doble acristalamiento estandar, lo cual es inusual a este precio.
Transporte: buses EMT 14, 17 y 18 al centro en 20-25 min. El metro mas cercano es Russafa (L1, L2) a 15 min andando, y la nueva metro 10 en Quatre Carreres similar. Muchos residentes usan bici compartida o tienen coche - los horarios de turno del hospital complican el timing de transit.
Inconvenientes: streetscape llano, mezcla de stock desigual (un bloque reformado al lado de uno sin reformar es comun) y barrio aun no destino. Pero para inquilinos y pequenos inversores que quieren alquileres bajo 1.000 EUR dentro de la ciudad con una trayectoria de regeneracion clara, Malilla es una de las direcciones con mas potencial al alza de Valencia.
En el mapa de Valencia
Qué esperar
A favor
- Entre los alquileres mas bajos dentro de los limites de la ciudad
- Hospital La Fe y proyectos de regeneracion impulsando la demanda
- Stock post-2010 tiene ascensores, A/C y doble acristalamiento estandar
- Quatre Carreres metro (L10) y Russafa (L1/L2) ambos a 15 min andando
- Trayectoria de precio claramente al alza en los ultimos 5 anos
En contra
- Streetscape llano con estado de stock desigual
- Las estaciones de metro mas cercanas no estan en la puerta - 15 min andando
- Comercio destino y restauracion limitados dentro del barrio
- Desborde de trafico hospitalario en horas de cambio de turno
Tipos de vivienda en Malilla
Servicios y entorno
Sanidad
Hospital Universitari i Politecnic La Fe dentro del barrio
Transporte
EMT 14/17/18 a centro 20-25 min, Quatre Carreres metro (L10) 15 min
Asequibilidad
Uno de los niveles de alquiler mas bajos en cualquier barrio de la ciudad
Regeneracion
Proyectos residenciales en marcha desde la apertura del hospital en 2010
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