Bail de longue durée ou bail temporaire à Valencia

Ce que vous apporte un bail de résidence principale en Espagne

Un bail de longue durée porte sur un logement dont la destination principale est votre besoin de logement (LAU art. 2.1). Vous fixez la durée avec le propriétaire, mais si elle est inférieure à cinq ans, ou sept avec un propriétaire société, le bail se proroge chaque année à votre choix jusqu'à ce minimum (art. 9.1). Vous pouvez partir après six mois avec un préavis de 30 jours, sans indemnité (art. 11).

À l'issue de ce minimum, le bail se poursuit jusqu'à trois ans de plus, sauf préavis de quatre mois du propriétaire ou de deux mois de votre part (art. 10.1). Le dépôt est une fianza (play_arrow) obligatoire d'un mois de loyer (art. 36.1), et toute garantía adicional (play_arrow), la garantie supplémentaire, est plafonnée à deux mois sur un bail de cinq ou sept ans au plus (art. 36.5).

Comment fonctionne le bail d'habitation temporaire depuis le 1er octobre 2026

Un bail d'habitation temporaire couvre votre besoin de logement pendant que vous êtes temporairement éloigné de votre domicile habituel, pour un motif justifié et prouvable (art. 2.3) : mutation professionnelle, formation, traitement médical. Le contrat doit indiquer ce motif expressément, et c'est au propriétaire d'en apporter la preuve. Sans motif inscrit, le contrat est traité comme un bail de longue durée dès sa signature (art. 7.2).

La durée doit dépasser 31 jours et, en règle générale, ne pas excéder douze mois ; elle peut être prolongée d'un commun accord exprès tant que le motif subsiste (art. 9 bis). Au-delà de douze mois sans motif, ou si plus de deux baux temporaires se succèdent entre les mêmes parties pour le même logement, le premier est requalifié en bail de longue durée, avec toute sa durée minimale (art. 9 bis.2). Vous pouvez partir après un mois avec dix jours de préavis (art. 11.2), et la garantie supplémentaire est plafonnée à un mois de loyer (art. 36.5).

Photo : 19Tarrestnom65, CC BY-SA 4.0

Les baux temporaires signés à Valencia avant le 1er octobre 2026

Un bail saisonnier signé avant le 1er octobre 2026 conserve les règles en vigueur à sa signature jusqu'au terme convenu, puis prend fin sans prorogation. S'il est renouvelé, le renouvellement relève des nouvelles règles du bail d'habitation temporaire (disposition transitoire huitième du décret-loi royal 26/2026).

Sous l'ancien régime, la location saisonnière était un bail à usage autre que l'habitation, d'où une fianza de deux mois (art. 36.1) et aucune des protections du bail de longue durée. Les séjours de 31 jours au plus commercialisés comme locations touristiques relèvent d'un autre régime, régi par les règles du tourisme et exclu de cette loi (art. 5 e). Notre guide des locations au mois couvre ce marché.

Plafonnement des loyers, animaux et autres clauses d'un bail à Valencia

Le plafonnement des loyers en zone tendue ne s'applique que là où une région a déclaré une zone. Sur la liste du ministère du Logement publiée en juillet 2026, aucune commune de la Communauté valencienne n'était déclarée : à Valencia, les loyers restent donc librement fixés pour l'instant. Vérifiez l'adresse dans l'outil de recherche du ministère avant de signer, car les déclarations évoluent.

La loi sur les baux ne prévoit rien sur les animaux. Un bail d'habitation est régi par ce que les parties conviennent, dans le cadre de la loi (art. 4.2) : une clause interdisant les animaux vous engage. Si vous avez un animal, obtenez une autorisation écrite dans le contrat qui le nomme, et demandez si l'immeuble a son propre règlement.

À la fin du bail, les deux parties doivent constater par écrit l'état du logement au moment de la remise des clés (art. 36.7). Des photos et un inventaire à l'entrée rendent ce document facile à établir.