Photo : Joanbanjo, CC BY-SA 3.0
Gestion de votre appartement à Valencia pour propriétaires à distance
Vous êtes propriétaire d'un appartement à Valencia et vivez ailleurs. Nous sommes votre relais sur place : entrée et sortie des locataires, garde des clés, états des lieux photographiés et le plombier quand quelque chose casse.
Pourquoi un propriétaire à distance a besoin d'un relais local
Louer un appartement à Valencia depuis l'étranger fonctionne très bien, jusqu'au jour où il faut quelqu'un devant la porte. Un locataire arrive tard, une chaudière lâche en janvier, ou un locataire sortant veut récupérer sa caution dans la semaine.
Nous comblons ce vide. ValenciaMove s'occupe du côté pratique de votre appartement pendant la location et entre deux locataires, pour que vous n'ayez pas à prendre l'avion pour un jeu de clés. La recherche du locataire reste entre vos mains ou celles de votre agence ; nous prenons soin du logement lui-même. Pour comprendre le marché local, consultez notre guide de la location à Valencia.
Photo : Joanbanjo, CC BY-SA 3.0
Nos services de gestion d'appartement à Valencia
Six missions réalisées sur place, avec un compte rendu écrit que vous conservez.
Entrée du locataire
Nous accueillons le nouveau locataire, remettons les clés, relevons les compteurs et lui faisons visiter l'appartement pièce par pièce.
Sortie du locataire
Nous récupérons les clés, relevons de nouveau les compteurs et comparons l'appartement à l'état des lieux d'entrée, pour que toute discussion sur la caution parte de faits.
État des lieux photographié
Un inventaire daté et photographié à l'entrée et à la sortie : meubles, électroménager, murs, sols et tout dommage déjà présent.
Garde des clés
Nous conservons un double des clés à Valencia pour les urgences, le serrurier et les artisans qui doivent entrer.
Présentation du logement
Chaudière, climatisation, chauffe-eau, jours de collecte, règlement de l'immeuble : nous montrons au locataire comment fonctionne l'appartement avant qu'il ait besoin de vous appeler.
Entretien et artisans
Quand quelque chose casse, nous prenons l'appel, trouvons le bon artisan, lui ouvrons la porte et vous envoyons un compte rendu avec photos avant et après.
Ce que ce service ne couvre pas
Nous ne cherchons pas de locataires, ne publions pas d'annonces et ne négocions pas de baux. Nous ne gérons pas non plus les locations saisonnières ni les rotations de courte durée. Le service s'adresse aux propriétaires qui louent à l'année, ou dont l'appartement est vide entre deux locations.
Pourquoi l'état des lieux compte en droit espagnol
Le Code civil espagnol prévoit que le locataire doit rendre le bien tel qu'il l'a reçu, hors usure normale et dommages inévitables. Si personne n'a consigné son état au départ, la loi présume que le locataire l'a reçu en bon état, sauf preuve contraire. Un état des lieux daté et photographié est ce qui vous permet de prouver cet état d'origine.
Pour un logement, la loi espagnole sur les baux urbains (LAU) rend obligatoire une caution égale à un mois de loyer. Si le solde n'est pas restitué dans le mois qui suit la remise des clés par le locataire, il produit des intérêts au taux légal. Un état des lieux de sortie clair vous aide à régler cela rapidement.
La même loi met à la charge du bailleur les réparations nécessaires à l'habitabilité, tandis que les petites réparations dues à l'usage ordinaire reviennent au locataire. Le locataire doit vous signaler au plus vite toute réparation nécessaire. Avoir quelqu'un sur place pour constater et envoyer le bon artisan rend ces règles applicables depuis l'étranger.
Comment cela fonctionne
Présentez-nous l'appartement
Envoyez-nous l'adresse, la situation locative actuelle et vos besoins via le formulaire de consultation.
Nous fixons le périmètre
Une sortie de locataire, un changement complet de locataire ou une couverture d'entretien continue : nous confirmons les tâches et le prix par écrit.
Un compte rendu après chaque passage
Vous recevez photos, relevés de compteurs et un court résumé écrit après chaque entrée, sortie ou intervention.
Tarifs de la gestion d'appartement
Chaque appartement et chaque location sont différents : nous établissons un devis par mission ou par formule, une fois vos besoins connus.
Entrée, sortie, état des lieux photographié, garde des clés, présentation du logement, interventions et coordination des artisans.
Les questions des propriétaires
Trouvez-vous des locataires pour mon appartement à Valencia ?
Gérez-vous les locations saisonnières ou de type Airbnb ?
Qui paie les réparations pendant la location ?
Pouvez-vous garder un double des clés ?
Pour aller plus loin en tant que propriétaire à Valencia
Louer à Valencia
Comment fonctionnent le marché locatif, les baux et les cautions dans la ville.
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Le processus d'achat, les taxes et les frais avant de devenir propriétaire.
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Ce que vous devez sur un bien espagnol quand vous vivez à l'étranger.
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Autorisations, coûts et artisans pour une rénovation plus importante.
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