Photo : Joanbanjo, CC BY-SA 4.0
Vivre à Burjassot : loyers, métro et écoles
Une ville de métro au nord-ouest de Valencia, avec un campus de l'Universitat de València, environ 41 000 habitants et une école internationale sur son territoire.
Burjassot est une commune de l'Horta Nord, juste au nord-ouest de la ville de Valencia. Elle compte deux stations sur la ligne 1 de Metrovalencia, une troisième sur la ligne 2, et un campus universitaire sur son territoire.
Son registre municipal recense 41 299 habitants au 1er janvier 2025, soit environ dix pour cent de plus que les 37 641 de 2014. C'est une vraie ville, avec un centre ancien et un calendrier de fêtes qui lui sont propres, et non un village-dortoir.
Ce guide passe en revue, un à un, les points qui décident d'un déménagement : le trajet, les loyers et les prix de vente selon Fotocasa, l'effet du campus sur le marché, les écoles, y compris l'école internationale, et ce que la ville offre au quotidien. Chaque chiffre est daté et les sources figurent en bas de page.
Burjassot en un coup d'œil
Les six points qui décident si cette ville mérite une place sur votre liste. Chacun est sourcé en bas de page.
Trajet
Deux stations de la ligne 1 de Metrovalencia, Burjassot et Burjassot-Godella, plus Cantereria sur la ligne 2. Selon la mairie, tous les arrêts de la commune relèvent de la zone de chevauchement A-B.
Loyer
L'indice des loyers de Fotocasa se situe sous celui de la ville de Valencia. C'est une moyenne unique pour toute la commune, qui masque les écarts entre les rues.
Achat
L'indice des prix de vente représente environ deux tiers de celui de la ville, avec un écart d'environ trente pour cent entre les quartiers de la commune.
Écoles
Cinq écoles primaires publiques, trois établissements secondaires publics, quatre écoles privées sous contrat et le Shackleton International School, école du monde du BI.
Campus
Un campus de l'Universitat de València, avec six facultés et écoles, se trouve dans la commune, et la mairie recense trois résidences étudiantes.
Fêtes
La Sant Roc est célébrée le 16 août et s'achève avec la Pujà et la Rodà, fête d'intérêt touristique local depuis 2014.
Trajet : les stations de métro de Burjassot et la zone tarifaire
Burjassot compte deux stations sur la ligne 1 de Metrovalencia, Burjassot et Burjassot-Godella, et une station sur la ligne 2, Cantereria. La mairie recense aussi des arrêts de tram dans la commune.
Lors de l'entrée en vigueur de la tarification intégrée en janvier 2022, la mairie a annoncé que tous les arrêts de la commune, tram et métro, passaient dans la zone de chevauchement A-B : toute la commune est donc facturée comme une seule zone. Les tarifs sont révisés de temps à autre, consultez donc la grille en vigueur plutôt qu'un chiffre cité dans un article, celui-ci compris.
Nous ne donnons pas de durée de trajet jusqu'au centre. Metrovalencia publie ses horaires ligne par ligne, et les minutes dépendent de l'arrêt de départ et de votre destination dans la ville. Testez votre propre adresse dans le calculateur d'itinéraire de l'opérateur, à l'heure où vous voyageriez réellement.
Louer à Burjassot par rapport à la ville de Valencia
L'indice des loyers de Fotocasa place Burjassot à 13 EUR/m² en septembre 2026, en hausse de 10,1 % par rapport à un an plus tôt. La ville de Valencia affiche 18 EUR/m² sur le même indice, le même mois.
Fotocasa publie des euros entiers et une seule moyenne pour toute la commune. Un appartement près du campus et un autre dans le centre ancien ne se louent pas au même prix, et l'indice ne vous dit pas lequel est lequel.
Sur la base de 13 EUR/m², un appartement de quatre-vingt-dix mètres carrés revient à environ 1 170 EUR par mois, hors charges et factures. C'est un calcul sur un indice publié, et non le prix d'une annonce.
Acheter à Burjassot : les prix de vente par secteur
L'indice des prix de vente de Fotocasa affiche 2 195 EUR par mètre carré pour Burjassot en septembre 2026, contre 3 352 EUR pour la ville de Valencia le même mois, soit environ 65 % de la ville. C'est un indice de prix demandés, et les prix réellement signés sont en général plus bas : servez-vous-en pour comparer des lieux, pas pour estimer un bien.
L'écart à l'intérieur de la commune est large. Le même mois, Fotocasa affiche 1 961 EUR par mètre carré à El Castell, 2 199 EUR dans le secteur de Concordia, 2 277 EUR dans le secteur du campus et 2 567 EUR à L'Eixereta, soit environ trente pour cent entre le moins cher et le plus cher.
L'adresse compte donc plus que la moyenne de la commune. Avant de comparer Burjassot à ses voisines, vérifiez dans quel secteur Fotocasa se trouve le bien que vous visitez.
Le campus de l'Universitat de València et la ville
La mairie indique que le campus de Burjassot réunit les facultés de mathématiques, de sciences biologiques, de chimie, de physique et de pharmacie, ainsi que l'école d'ingénierie. Le campus abrite aussi les bibliothèques de sciences et de pharmacie, les instituts de recherche de l'université et son parc scientifique.
La mairie recense en outre trois résidences étudiantes dans la commune, avenue Primero de Mayo, rue Jorge Juan et rue Obispo Muñoz. Si vous étudiez ou travaillez au campus, habiter ici raccourcit le trajet quotidien. Sinon, gardez en tête que le marché locatif partage la ville avec cette demande.
Photo : Almodojor uv, CC BY-SA 4.0
Écoles à Burjassot : publiques, sous contrat et internationale
Le registre de la Generalitat recense cinq écoles primaires publiques à Burjassot : CEIP Fernando de los Ríos, CEIP Miguel Bordonau, CEIP El Pouet, CEIP San Juan de Ribera et CEIP Les Sitges. Il recense trois établissements secondaires publics : IES Comarcal, IES Federica Montseny et IES Vicent Andrés Estellés.
La mairie recense aussi quatre écoles privées sous contrat : San Miguel Arcángel, La Fontaine, La Natividad et Patronato Juan XXIII. Demandez à chacune son propre calendrier d'admission, car les places sont attribuées école par école.
Burjassot dispose aussi d'une école internationale. Le Shackleton International School, situé Benieu 9, enseigne en anglais, est devenu un école du monde du BI en juillet 2025 et ouvre le programme du diplôme du BI à ses deux dernières années de lycée à partir de septembre 2026. Comparez-le aux autres options dans notre guide des écoles internationales de Valencia avant de décider.
Patrimoine, parcs et fête de la Sant Roc à Burjassot
Los Silos est le monument le plus connu de la ville : des silos à grain creusés dans une colline à partir de 1573 pour approvisionner une Valencia à court de blé, dont 41 couvercles de pierre restent visibles sur une terrasse dallée à côté de l'ermitage de Sant Roc. Le site est monument historique et artistique national depuis 1982, et la mairie indique que sa cour centrale se visite.
La Sant Roc, saint patron de la ville, est célébrée le 16 août. Après la messe et la procession du soir dans le centre ancien, la Pujà et la Rodà closent la journée vers 23 h 30. La Generalitat les a déclarées fête d'intérêt touristique local en 2014.
Côté espaces verts, la mairie recense le parc municipal de La Granja, la pinède de L'Eixereta et la Dehesa del Castell. Le poète Vicent Andrés Estellés est né à Burjassot, et la mairie a balisé un parcours de plus de vingt étapes dans la ville, dont la maison où il est né.
Photo : Joanbanjo, CC BY-SA 3.0
À qui Burjassot convient
La ville convient à ceux qui veulent une station de métro dans la commune et un prix d'entrée plus bas que celui de la ville : personnel et étudiants du campus, couples et familles qui veulent des écoles de tous types sur place.
Elle convient moins si vous cherchez une grande maison avec terrain, ce qu'offrent les communes plus éloignées le long des lignes de métro. Regardez Paterna ou Godella pour cela, en les comparant sur le même indice Fotocasa.
S'inscrire à Burjassot : padrón, NIE et mairie
Vous vous inscrivez au padrón, le registre municipal, auprès de la mairie de Burjassot, qui propose un service de prise de rendez-vous. Notre guide de l'empadronamiento explique les documents en termes généraux : confirmez donc les pièces exactes auprès du bureau de Burjassot.
Une adresse à Burjassot vous place sous la mairie de Burjassot, et non sous celle de la ville de Valencia, pour le padrón et les taxes locales. Vos démarches de NIE et de résidence sont nationales et ne changent pas selon la commune.
Quatre erreurs fréquentes sur Burjassot
La prendre pour un quartier de Valencia
C'est une commune distincte, avec sa propre mairie et sa propre ligne dans le registre de population de l'INE, qui compte 41 299 habitants.
Citer un tarif de métro tiré d'un vieil article
Les tarifs ont été réorganisés en janvier 2022 et révisés depuis. Consultez la grille en vigueur de l'opérateur.
Lire l'indice des loyers comme un devis
Fotocasa publie une moyenne par secteur, en euros entiers. Un appartement près du campus et un autre dans le centre ancien ne se louent pas au même prix.
Écarter la ville pour une famille internationale
Beaucoup de guides affirment que la périphérie n'a pas d'école internationale. Burjassot a une école de langue anglaise, avec le diplôme du BI à partir de septembre 2026.
Comment savoir si Burjassot vous convient
- 1
Décidez si le campus fait partie de votre vie
Si vous y étudiez ou y travaillez, la ville mérite sa place. Sinon, comparez-la sur les écoles et le prix seulement.
- 2
Testez le trajet depuis votre adresse
Utilisez le calculateur d'itinéraire de l'opérateur pour l'arrêt que vous prendriez, à l'heure de votre trajet. Nous ne donnons pas de durée.
- 3
Trouvez dans quel secteur de prix se situe le bien
El Castell, Concordia, le secteur du campus et L'Eixereta diffèrent d'environ trente pour cent sur l'indice des prix de vente.
- 4
Vérifiez les écoles et leurs calendriers d'admission
Les écoles publiques, sous contrat et internationales ont chacune leur procédure : contactez-les tôt.
- 5
Comparez avec les communes voisines
Paterna et Godella se trouvent sur le même corridor de métro et proposent des logements plus grands à d'autres prix.
Sources officielles
- Mairie de Burjassot, éducation : écoles et campus universitaire (en espagnol)
- Generalitat Valenciana, registre des écoles de Burjassot
- Mairie de Burjassot, la commune passe en zone tarifaire unique (en espagnol)
- Mairie de Burjassot, patrimoine : Los Silos et l'ermitage de Sant Roc (en espagnol)
- Mairie de Burjassot, fêtes : la Pujà et la Rodà (en espagnol)
- Mairie de Burjassot, parcs et jardins (en espagnol)
- Mairie de Burjassot, la Ruta Estellés
- Shackleton International School, annonce du statut d'école du monde du BI (en anglais)
- Shackleton International School, contact et adresse (en anglais)
- INE, population officielle par commune, province de Valencia (tableau 2903)
- Fotocasa, indice des prix de location à Burjassot (en espagnol)
- Fotocasa, indice des prix de vente à Burjassot (en espagnol)
Résident à Valencia depuis 2016. Fondateur de BeTranslated. 25 ans d'expérience en traduction, interprétation et SEO multilingue.
Mis à jour le 4 octobre 2026 par Michael Bastin