Foto: KaiKemmann, CC BY-SA 4.0
Wonen in El Pla del Real: gids voor deze wijk in Valencia
De groene universiteitsrand van Valencia - brede stoepen, platanen, rustige avonden
Wonen in El Pla del Real
El Pla del Real () is wat er gebeurt als je de architectuur van Eixample neemt, het verkeer dimt, 50 procent meer bomen plant en er een universiteitscampus aan toevoegt. De wijk strekt zich uit van de Turia-tuinen langs de Avenida Blasco Ibáñez en de Avenida de Aragón, met de Blasco Ibáñez-campus van de Universitat de València als anker van de wijk.
El Pla del Real is de Valenciaanse naam en Llano del Real de Castiliaanse. De vlakte (pla) is genoemd naar het Palau del Real, het koninklijke paleis dat tot de sloop in 1810 stond waar nu de Jardins del Real liggen. Volgens het gemeentelijk register van het Ajuntament telden de vier wijken op 1 januari 2025 samen 31.206 inwoners.
Wat je als eerste opvalt is de breedte van de stoepen. Vergeleken met de smallere straten van de kern van Eixample heeft Pla del Real brede trottoirs met platanen, minder scooters die voetgangers ontwijken en het gestage ritme van academici die tussen gebouwen lopen. Koffiezaken zijn rustiger, meer om te lezen dan om gezien te worden. De bewonersmix is ouder, professioneler en institutioneler: rechters, artsen, hoogleraren en gepensioneerde stellen in ruimere flats.
De Avenida Blasco Ibáñez is het visuele handelsmerk: een boulevard die in 1893 werd ontworpen en vanaf 1926 in fasen werd aangelegd om de Jardins del Real met de zee te verbinden, met universiteitsfaculteiten aan de ene kant en woonblokken aan de andere. De flats hier zijn ruimer en ouder dan in centraal Eixample - 100 tot 130 vierkante meter met originele houten vloeren en hoge plafonds, soms gerenoveerd. De huren liggen hoger dan in het meeste van Eixample, maar je krijgt meer ruimte en echte rust.
Past het best bij: gezinnen met schoolgaande kinderen die groen en wandelbaarheid willen zonder de prijs van een topadres in Eixample, academische koppels met UV-contracten en thuiswerkers die graag een trager koffieritueel en goede wandelinfrastructuur hebben. Compromissen: het uitgaansleven is karig - de meeste avonden loop je voor het eten naar Ruzafa of Eixample, al biedt het Palau de la MĂşsica aan de Paseo de l'Albereda een volledig concertseizoen voor wie een avondje uit wil zonder de wijk te verlaten.
Het district omvat ook Jaume Roig, de kleine wijk met tuinhuizen en hoge blokken tussen Primat Reig en Blasco Ibáñez, naast de Jardins del Real.
Wat huren kost in El Pla del Real (september 2026)
El Pla del Real vraagt 17 EUR per m² per maand op de huurindex van Fotocasa voor september 2026, onder het gemiddelde van 18 EUR voor de stad Valencia. Tegen dat tarief staat een appartement met twee slaapkamers van 70 m² rond 1.190 EUR per maand te huur, voordat je onderhandelt. Dit zijn vraagprijzen van nieuwe advertenties, niet wat zittende huurders betalen.
Vraagprijzen liggen hier 19,8% hoger dan een jaar eerder, tegen 16,2% voor de stad als geheel.
EĂ©n cijfer dekt hier het hele district El Pla del Real, dat ook Exposicio, Mestalla, Ciutat Universitaria en Jaume Roig omvat. De wijken erin worden straat voor straat anders geprijsd, dus lees het als het districtsgemiddelde en niet als een prijs voor Ă©Ă©n ervan.
Pla del Real levert een hoge maandhuur op bij een gematigd tarief per vierkante meter, omdat de flats groot zijn: appartementen uit de jaren 60 van 100 tot 130 m² met hoge plafonds en originele houten vloeren langs Blasco Ibáñez en de Avenida de Aragón. De huurders zijn hoogleraren, artsen en gepensioneerde stellen die lang tekenen en blijven, dus het verloop is laag en wat bovenkomt is meestal het ongerenoveerde deel. Alles met uitzicht op de Turiatuinen of Viveros zit boven het districtscijfer en is verhuurd voordat het goed en wel geadverteerd is.
Onze huurgids legt uit wat verhuurders vragen en wat de fianza en de makelaarskosten er op de dag van ondertekening bovenop doen, en de calculator voor de startkosten rekent het uit voor elke huur.
Wonen in district El Pla del Real
Vervoer
Alameda, AragĂłn en Facultats bedienen het district op lijn 3, 5, 7 en 9, en tramlijn 4 en 6 rijden langs Primat Reig aan de noordkant.
Het TĂşriapark vormt de zuidgrens, dus het centrum ligt op 15 minuten lopen of vijf minuten fietsen vanaf bijna elk adres.
Wat het onderscheidt
Dit is het universiteits- en stadiondistrict, met de Blasco Ibáñez-campus van de Universitat de València, het Mestalla-stadion en de Vivers-tuinen.
Het Hospital ClĂnico ligt aan de westrand, wat zorgt voor een constante vraag van professionals die losstaat van de studiekalender.
Voor wie het werkt
Academici, zorgpersoneel en gezinnen die rustige, groene lanen dicht bij het centrum willen en de meerprijs kunnen dragen.
Het past slecht bij wie de laagst mogelijke huur zoekt, en wedstrijddagen rond Mestalla zijn echt hinderlijk.
Wijken in El Pla del Real
Elke wijk in dit district heeft een eigen gids. Huur, vervoer en sfeer verschillen sterk van het ene stratenpatroon tot het andere, dus begin bij de wijk die het dichtst ligt bij waar je echt wilt wonen.
Exposicio
Lommerrijke diagonale straten, premium 1920-30 panden bij Pont de Aragon
Ontdek ExposicioMestalla
De stadionwijk van Valencia CF - levendig, middenbudget, echt centraal
Ontdek MestallaCiutat Universitaria
Campuswijk in El Pla del Real met sterke studentenvraag en academisch ritme
Ontdek Ciutat UniversitariaJaume Roig
Een kleine wijk in Pla del Real met tuinhuizen en hoge blokken naast de campus Blasco Ibáñez
Ontdek Jaume RoigAangrenzende districten
Deze districten grenzen aan dit district. Het bekijken waard als je nog twijfelt waar je wilt wonen, of wilt vergelijken met de buren.
Openbare en gesubsidieerde scholen
Actieve openbare en gesubsidieerde scholen in dit district, volgens het register van de Conselleria d'EducaciĂł.
De scholengids van de Conselleria staat geen directe link naar de pagina van een afzonderlijke school toe, daarom staat op elke kaart hieronder de officiële schoolcode. Open de gids, plak de code in het zoekveld en de pagina van de school verschijnt. Zoals veel Spaanse overheidswebsites vraagt het wat geduld.
CEIP Mestalla
Carrer Ernesto Ferrer 2
CEP Primer Marqués del Turia
Plaça de Galicia 7
Centre Privat Guadalaviar
Avinguda Blasco Ibáñez 56
Centre Privat Nuestra Señora del Pilar
Avinguda Blasco Ibáñez 35
Centre Privat Sagrado CorazĂłn de JesĂşs -Esclavas-
Carrer Micer MascĂł 1
Centre Privat San José de Calasanz
Carrer Micer MascĂł 5
Openbare gezondheidscentra (centros de salud) bij deze wijk
Openbare eerstelijnscentra van de Valenciaanse gezondheidsdienst. Afstanden zijn hemelsbreed tot de rand van de wijk, geen wandelroutes.
Centro de Salud Chile
Chile 22, 46021 Valencia
Gezondheidsdepartement: Clinico
Centro de Salud Benimaclet
C/ Guardia Civil 13, 46020 Valencia
Gezondheidsdepartement: Clinico
Bij welk centrum je bent ingedeeld hangt af van je woonadres. Controleer dat in de zoekfunctie van de Generalitat voordat je je inschrijft.
Zoeken naar gezondheidscentra van de GeneralitatBron: open data van de Generalitat Valenciana (CC BY).
Waar El Pla del Real ligt in Valencia
Hoe wonen in El Pla del Real echt is
Pluspunten: wat bewoners waarderen
- Brede met bomen omzoomde lanen, rustiger dan centraal Eixample
- Ruimere appartementen (100 tot 130 m²) met originele architectuur
- Campus, bibliotheken en tuinen van de Universitat de València binnen handbereik
- Turia-tuinen en Jardins del Real op loopafstand
- Lagere dichtheid, minder scooter- en verkeerslawaai
Minpunten: wat je vooraf moet weten
- Karig nachtleven - eetopties dunnen uit na 22:00
- Hogere huren dan op de meeste Eixample-adressen
- Oudere gebouwen zonder lift in sommige hoeken
- Rustigere weekenden in de zomer als de universiteit gesloten is
Woningen in El Pla del Real
Voorzieningen in de buurt
Universiteit
Campus, bibliotheken en faculteitsgebouwen van de Universitat de València
Groen
Turia-tuinen en Jardins del Real (Viveros) te voet
Cultuur
Palau de la MĂşsica aan het Passeig de l'Albereda en universiteitsauditoria; het IVAM ligt op 20 tot 30 minuten lopen
Vervoer
Metro Alameda (L3, L5, L7, L9), Aragó (L5, L7) en Facultats (L3, L9), EMT-bus 71 langs Blasco Ibáñez
Inwoners
31.206 inwoners in de vier wijken (padrĂłn, 1 januari 2025)
Zwembad
Het dichtstbijzijnde gemeentelijke openluchtzwembad is Poliesportiu Benimaclet, op loopafstand en alleen in de zomer open. Zwembadengids van Valencia
Meer wijken
Wil je in El Pla del Real?
wonen? We laten je off-market appartementen met Ă©Ă©n of twee slaapkamers zien die niet op Idealista staan, en we onderhandelen je borg (fianza) waar mogelijk terug naar Ă©Ă©n maand.
Woont in Valencia sinds 2016. Oprichter van BeTranslated. Meer dan 25 jaar ervaring in vertaling, vertolking en meertalige SEO.
Bijgewerkt op 5 september 2026 door Michael Bastin