Vivir en El Perellonet: guía del barrio en Valencia
Pueblo costero de los Pobles del Sud justo al sur de la Albufera
Vivir en El Perellonet
El Perellonet es un pueblo costero de los Pobles del Sud con 1.596 residentes todo el año, justo al sur del punto donde la Albufera se encuentra con el Mediterráneo. El barrio se asienta entre el mar y los arrozales, con una playa larga y tranquila, una pequeña comunidad pesquera y un ritmo estacional claro: temporada baja adormecida y temporada alta más viva, cuando muchos valencianos bajan a pasar el verano.
El Perellonet tiene el mismo nombre en valenciano y en castellano. El nombre es un diminutivo de El Perelló, el pueblo mayor situado justo al sur, en Sueca. Según el padrón municipal del Ajuntament, el 1 de enero de 2025 vivían aquí 1.596 personas, en 492,8 hectáreas.
La vivienda mezcla casas tradicionales de pescador junto al paseo, chalets posteriores a 1980 y una proporción significativa de segundas residencias que entran al alquiler largo en invierno. La EMT 25 conecta con el centro en unos 35 minutos. Realista principalmente para quien quiere vida costera tranquila y trabaja en remoto o tiene coche, asumiendo que el verano trae claramente más movimiento.
El Perellonet se asienta sobre una franja estrecha de tierra con el mar a un lado y los confines sur de la Albufera y sus arrozales al otro, lo que le da un entorno llamativo entre dos aguas y un pulso muy estacional. En verano los valencianos bajan a sus casas de playa y la franja cobra vida; en invierno se vacía y queda un pequeño núcleo de residentes todo el año.
La vivienda va de casas de pescadores tradicionales junto al frente marítimo a chalets posteriores a 1980, más una parte notable de segundas residencias que aparecen en el mercado de alquiler de larga duración en invierno. El enlace público es el autobús EMT 25, a unos 35 minutos del centro, de modo que el coche o el teletrabajo es el planteamiento realista. El equilibrio honesto: una vida tranquila de playa y lago con inviernos calmados frente a un comercio escaso fuera de temporada, el trayecto de autobús más largo del sur y un notable repunte de ruido y tráfico en verano.
Cuánto cuesta alquilar en El Perellonet (septiembre de 2026)
Alquiler en El Perellonet de un vistazo
14 EUR/m²
El Perellonet
Precio anunciado
18 EUR/m²
Media de Valencia
Precio anunciado
~980 EUR/mes
Piso de 70 m²
Estimación mensual
¿Qué significa? Un piso de 70 m² en El Perellonet rondaría los 980 EUR al mes tomando como referencia el precio medio anunciado del distrito.
Los precios de oferta aquí están un 23,4 % por encima de hace un año, frente al 16,2 % del conjunto de la ciudad.
Es la cifra del propio barrio. El distrito de Pobles del Sud al que pertenece marca 14 EUR en el mismo índice.
El Perellonet es un mercado de segunda residencia que alquila su temporada baja. Las casas de pescadores junto al mar y los chalés posteriores a 1980 van al verano y luego se abren a la larga estancia desde el otoño, así que la oferta es más amplia entre octubre y marzo y casi nula en junio. Lo que da al mar o a los arrozales pide por encima de la cifra del barrio; las calles retiradas de ambos quedan por debajo.
Nuestra guía de alquiler explica qué piden los propietarios y qué suman la fianza y los honorarios de agencia el día de la firma, y la calculadora de gastos iniciales hace las cuentas para cualquier alquiler.
Los datos corresponden a precios de oferta de nuevos anuncios, no a las rentas que pagan actualmente los inquilinos.
Centros de salud públicos cerca de este barrio
Centros públicos de atención primaria del sistema valenciano de salud. Las distancias son en línea recta hasta el borde del barrio, no rutas a pie.
Centro de Salud Castellar
C/ Vicente Puchol 11, 46026 Valencia
Departamento de salud: Dr. Peset
Centro de Salud Nazaret
Mco. Fernando Morais de la Horra 2, 46024 Valencia
Departamento de salud: Clínico
El centro que te corresponde depende de tu domicilio, así que compruébalo en el buscador de centros de la Generalitat antes de inscribirte.
Buscador de centros de salud de la GeneralitatFuente: datos abiertos de la Generalitat Valenciana (CC BY).
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Dónde está El Perellonet en Valencia
Cómo es vivir realmente en El Perellonet
A favor: lo que más gusta a los vecinos
- Playa larga y tranquila con inviernos calmos
- Mezcla de casas de pescador, chalets y segundas residencias en largo
- Fácil acceso a la paella de El Palmar y a la Albufera
- Entorno llamativo entre el mar abierto y la Albufera
- Inviernos tranquilos y casi vacíos junto a la playa
En contra: lo que conviene saber antes de mudarte
- El bus 25 al centro es de ~35 min
- El comercio fuera de temporada es escaso
- Oscilación estacional: el verano es notablemente más concurrido
- Entre los trayectos de autobús más largos del sur al centro, unos 35 min
Tipos de vivienda en El Perellonet
Foto: 19Tarrestnom65, CC BY-SA 4.0
Servicios y entorno
Playa
Playa de arena larga y tranquila a la puerta
Transporte
EMT 25 al centro en ~35 min
Naturaleza
Parque Natural de la Albufera y arrozales justo al norte
Larga duración
Las segundas residencias suelen abrirse al alquiler de larga duración en invierno
Población
1.596 habitantes en 492,8 hectáreas (padrón, 1 de enero de 2025)
Piscina
La piscina municipal al aire libre más cercana es Piscina de El Palmar, a pocos minutos andando y abierta solo en verano. Guía de piscinas de Valencia
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Residente en Valencia desde 2016. Fundador de BeTranslated. Más de 25 años en traducción, interpretación y SEO multilingüe.
Revisado el 5 de septiembre de 2026 por Michael Bastin