Vivir en Pobles del Sud: guía del barrio en Valencia
El distrito de la Albufera: arrozales, las dunas de pinos de la Devesa y los pueblos del lago
Vivir en Pobles del Sud
Pobles del Sud es el distrito 19, la franja sur del término municipal de Valencia. Va desde La Torre hasta El Perellonet pasando por la Albufera, y concentra casi todo el parque natural protegido del municipio.
Els Pobles del Sud es el nombre valenciano y Poblados del Sur el castellano. Los dos significan los pueblos del sur: los núcleos que van de La Torre a El Perellonet, pasando por la Albufera. Según el padrón municipal del Ajuntament, sus siete barrios sumaban 20.542 habitantes el 1 de enero de 2025.
De aquí viene la paella de verdad. El Palmar se asienta sobre el propio lago, El Saler y El Perellonet quedan tras las dunas de pinos de la Devesa, y Pinedo es el pueblo de playa más cercano a la ciudad.
La figura de parque natural limita la edificación, y por eso los pueblos han seguido siendo pequeños y estas playas están mucho menos urbanizadas que la Malva-rosa. La Torre, al norte, es la excepción: altura media posterior a 2010 sobre antiguo suelo agrícola.
El transporte decide si este distrito te encaja. No hay metro dentro del distrito, la estación más cercana es Valencia Sud (líneas 1, 2 y 7), y todo lo que queda al sur de La Torre depende de la línea 25 de la EMT o del coche. Cuenta entre 25 y 40 minutos al centro y mete el coche en el presupuesto de vivienda.
Cuánto cuesta alquilar en Pobles del Sud (septiembre de 2026)
Alquiler en Pobles del Sud de un vistazo
14 EUR/m²
Pobles del Sud
Precio anunciado
18 EUR/m²
Media de Valencia
Precio anunciado
~980 EUR/mes
Piso de 70 m²
Estimación mensual
¿Qué significa? Un piso de 70 m² en Pobles del Sud rondaría los 980 EUR al mes tomando como referencia el precio medio anunciado del distrito.
Los precios de oferta aquí están un 3,7 % por encima de hace un año, frente al 16,2 % del conjunto de la ciudad.
Aquí una sola cifra cubre todo el distrito de Pobles del Sud, que también incluye Castellar - L'Oliveral, El Forn d'Alcedo, El Palmar, El Perellonet, El Saler, La Torre y Pinedo. Los barrios que lo forman se pagan distinto calle a calle, así que léela como la media del distrito y no como el precio de uno concreto.
Pobles del Sud es un distrito de costa y de albufera, así que su mercado de alquiler sigue las temporadas y no el curso escolar. El Saler, El Perellonet y Pinedo tienen mucha segunda residencia que solo se abre a la larga estancia en invierno, El Palmar alquila casas de pueblo junto al lago y La Torre, en el extremo norte, es un mercado de media altura moderno que se comporta como la ciudad. La protección del parque natural limita la obra en todas partes menos en La Torre, y por eso la oferta se mantiene plana mientras la demanda no.
Nuestra guía de alquiler explica qué piden los propietarios y qué suman la fianza y los honorarios de agencia el día de la firma, y la calculadora de gastos iniciales hace las cuentas para cualquier alquiler.
Los datos corresponden a precios de oferta de nuevos anuncios, no a las rentas que pagan actualmente los inquilinos.
Vivir en el distrito de Pobles del Sud
Cómo moverte
No hay metro dentro del distrito: la estación más cercana es Valencia Sud (líneas 1, 2 y 7), a unos 1,5 km de La Torre. Más al sur, la línea 25 de la EMT baja por la Devesa hasta El Saler, El Palmar y El Perellonet, y es la única opción de transporte público.
Los arrozales y la Albufera separan los pueblos, así que las distancias son reales: El Perellonet queda a unos 25 minutos en coche del centro con tráfico fluido.
Qué lo diferencia
Es el distrito de la Albufera: arrozales, las dunas de pinos de la Devesa y los pueblos del lago donde nace de verdad la paella. La figura de parque natural limita la edificación, y por eso los pueblos han seguido siendo pequeños.
La Torre, al norte, es la excepción: una expansión de altura media posterior a 2010 sobre antiguo suelo agrícola, que se lee como un barrio planificado y no como un pueblo.
A quién le encaja
Gente que quiere vivir en la playa o junto al lago sin salir del término municipal de Valencia y acepta entre 25 y 40 minutos en coche hasta el centro.
El Saler y El Perellonet encajan con quien prioriza la playa. El Palmar, con quien quiere la Albufera en sí. La Torre, con quien quiere piso moderno en el metro.
Barrios de Pobles del Sud
Cada barrio de este distrito tiene su propia guía. El alquiler, el transporte y el ambiente cambian mucho de una trama de calles a otra, así que empieza por el que esté más cerca de donde quieres vivir de verdad.
Distritos vecinos
Estos distritos comparten límite con este. Merece la pena echarles un vistazo si aún estás decidiendo dónde vivir o quieres comparar con la zona de al lado.
Colegios públicos y concertados
Centros públicos y concertados activos en este distrito, según el registro de la Conselleria d'Educació.
La guía de centros de la Conselleria no permite enlazar directamente a la ficha de cada colegio, así que en cada tarjeta te indicamos su código oficial. Abre la guía, pega el código en el buscador y aparecerá la ficha del centro. Como muchas webs de la administración, requiere un poco de paciencia.
CEIP Castellar-Oliveral
Carrer Escultor Federico Siurana S/N
CEIP Forn d'Alcedo
Camí Alabau 30
CEIP Lluís de Santàngel
Avinguda Els Pinars S/N
CEIP Padre Manjón
Carrer Fernando Cabedo Torrents S/N
CEIP Pinedo
Travessia de Pinedo Al Mar 75
IES el Ravatxol
Avinguda Doctor Ruiz I Comes S/N
IES el Saler
Avinguda Els Pinars S/N
Centre Privat Nuestra Señora del Rosario
Carrer Fortuna S/N
Dónde está Pobles del Sud en Valencia
Cómo es vivir realmente en Pobles del Sud
A favor: lo que más gusta a los vecinos
- Playas poco urbanizadas y la Albufera en la puerta
- Casas de pueblo y chalets en lugar de bloques
- El metro Valencia Sud (L1/L2/L7) es la estación más cercana, a unos 1,5 km de La Torre
- Padrón de la ciudad de Valencia con campo de verdad
En contra: lo que conviene saber antes de mudarte
- Al sur de La Torre, la línea 25 de la EMT es el único transporte público
- Entre 25 y 40 minutos en coche hasta el centro
- Los fines de semana de verano traen mucho tráfico de playa
- Servicios muy limitados en invierno en los pueblos pequeños
Tipos de vivienda en Pobles del Sud
Servicios y entorno
Playas
Pinedo, El Saler y El Perellonet, todas poco urbanizadas
Metro
El metro más cercano es Valencia Sud (L1/L2/L7), a unos 1,5 km de La Torre
Albufera
Parque natural protegido que cubre casi todo el distrito
Paella
El Palmar es el origen del plato en sí
Población
20.542 habitantes en sus siete barrios (padrón, 1 de enero de 2025)
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Residente en Valencia desde 2016. Fundador de BeTranslated. Más de 25 años en traducción, interpretación y SEO multilingüe.
Revisado el 5 de septiembre de 2026 por Michael Bastin