Foto: 19Tarrestnom65, CC BY-SA 4.0
Vivir en Pinedo: guía del barrio en Valencia
El pueblo de playa más cercano a la ciudad, con tramo apto para perros
Vivir en Pinedo
Pinedo es el pueblo de playa de los Pobles del Sud más cercano al centro de Valencia, con 2.724 residentes, en la costa justo al sur del puerto y la desembocadura del Turia. El barrio es la opción práctica para residentes que quieren playa y paseo sin tener que ir hasta El Saler. Pinedo es además una de las pocas playas valencianas con tramo apto para perros todo el año, lo que ha atraído a una proporción notable de inquilinos con mascotas desde el centro.
Pinedo tiene el mismo nombre en valenciano y en castellano. No hemos encontrado una fuente fiable sobre el origen del nombre. Según el padrón municipal del Ajuntament, el 1 de enero de 2025 vivían aquí 2.724 personas, en 652,7 hectáreas.
La vivienda mezcla casas tradicionales de pueblo de playa junto al mar, chalets posteriores a 1980 en las calles interiores y una pequeña proporción de obra más nueva en bloque. La EMT 25 llega al centro en unos 20 minutos; el carril bici sur del Turia hace el mismo trayecto cómodo en bici. El compromiso es el gentío de verano y restauración de destino limitada a cambio de acceso real a la playa todo el año a alquileres de municipio.
Pinedo es el pueblo de playa abierto todo el año más cercano al centro de Valencia, justo al sur del puerto y la desembocadura del Turia, lo que lo convierte en la opción por defecto para quien quiere arena y un largo paseo sin conducir hasta El Saler. Su tramo apto para perros, abierto todo el año, ha atraído una parte constante de inquilinos con perro desplazados del centro.
La vivienda mezcla casas de pueblo de playa tradicionales junto al frente marítimo, chalets posteriores a 1980 en las calles traseras y una pequeña parte de edificios medios más nuevos. El autobús EMT 25 llega al centro en unos 20 minutos, y el carril bici por la extensión sur del Turia hace práctico el mismo trayecto en bici. El equilibrio honesto: acceso real a la playa todo el año a alquileres de término municipal frente a las multitudes de visitantes en verano y una restauración que rara vez va más allá de los chiringuitos.
Cuánto cuesta alquilar en Pinedo (septiembre de 2026)
Alquiler en Pinedo de un vistazo
11 EUR/m²
Pinedo
Precio anunciado
18 EUR/m²
Media de Valencia
Precio anunciado
~770 EUR/mes
Piso de 70 m²
Estimación mensual
¿Qué significa? Un piso de 70 m² en Pinedo rondaría los 770 EUR al mes tomando como referencia el precio medio anunciado del distrito.
Los precios de oferta aquí están un 9,7 % por encima de hace un año, frente al 16,2 % del conjunto de la ciudad.
Fotocasa publica la misma lectura para Pinedo que para Massarrojos, Poble Nou y La Torre, así que es una cifra de zona compartida por áreas vecinas, no una medición propia del barrio.
Pinedo se paga como el pueblo de playa desde el que de verdad se puede ir a trabajar, y el tramo apto para perros todo el año se ha convertido sin ruido en parte de la demanda. El parque son casas de playa tradicionales junto al mar, chalés posteriores a 1980 en las calles de atrás y una franja pequeña de media altura más nueva, y las primeras líneas piden bastante más que las calles de detrás. El verano se lleva lo mejor al alquiler de temporada, así que un contrato de doce meses se firma mejor entre octubre y marzo.
Nuestra guía de alquiler explica qué piden los propietarios y qué suman la fianza y los honorarios de agencia el día de la firma, y la calculadora de gastos iniciales hace las cuentas para cualquier alquiler.
Los datos corresponden a precios de oferta de nuevos anuncios, no a las rentas que pagan actualmente los inquilinos.
Colegios públicos y concertados de este barrio
La guía de centros de la Conselleria no permite enlazar directamente a la ficha de cada colegio, así que en cada tarjeta te indicamos su código oficial. Abre la guía, pega el código en el buscador y aparecerá la ficha del centro. Como muchas webs de la administración, requiere un poco de paciencia.
CEIP Pinedo
Travessia de Pinedo Al Mar 75
Centros de salud públicos cerca de este barrio
Centros públicos de atención primaria del sistema valenciano de salud. Las distancias son en línea recta hasta el borde del barrio, no rutas a pie.
Centro de Salud Castellar
C/ Vicente Puchol 11, 46026 Valencia
Departamento de salud: Dr. Peset
Centro de Salud Nazaret
Mco. Fernando Morais de la Horra 2, 46024 Valencia
Departamento de salud: Clínico
El centro que te corresponde depende de tu domicilio, así que compruébalo en el buscador de centros de la Generalitat antes de inscribirte.
Buscador de centros de salud de la GeneralitatFuente: datos abiertos de la Generalitat Valenciana (CC BY).
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A favor: lo que más gusta a los vecinos
- Playa urbana más cercana al centro de Valencia todo el año
- Tramo apto para perros
- Carril bici sur del Turia hacia el centro
- La playa urbana abierta todo el año más cercana al centro de Valencia
- Trayecto sin coche práctico en autobús o por el carril bici del Turia
En contra: lo que conviene saber antes de mudarte
- El verano trae gentío real de visitantes diarios
- Restauración de destino limitada fuera de los chiringuitos
- Sin metro: EMT 25 y bicicleta son los enlaces principales
- El verano trae multitudes reales de visitantes al frente marítimo
Tipos de vivienda en Pinedo
Foto: 19Tarrestnom65, CC BY-SA 4.0
Servicios y entorno
Playa
Playa de arena larga con tramo dog-friendly todo el año
Bici
Carril bici de la extensión sur del Turia hacia el centro
Transporte
EMT 25 al centro en ~20 min
Playa canina
Una de las pocas playas de Valencia con un tramo apto para perros todo el año
Población
2.724 habitantes en 652,7 hectáreas (padrón, 1 de enero de 2025)
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Residente en Valencia desde 2016. Fundador de BeTranslated. Más de 25 años en traducción, interpretación y SEO multilingüe.
Revisado el 5 de septiembre de 2026 por Michael Bastin