Photo : Joanbanjo, CC BY-SA 4.0
Vivre à Illa Perduda : guide du quartier de Valencia
Poche étudiante quirky d'Algiros avec accès métro 5
Vivre à Illa Perduda
Illa Perduda () se traduit par Île Perdue - on explique généralement le nom par l'isolement de cette extrémité est d'Algirós, près de Beteró et de Ciutat Jardí, coincée entre champs et routes. Aujourd'hui c'est un quartier accessible en métro depuis Valencia centre, avec une forte demande étudiante de l'UPV voisine.
L'Illa Perduda est le nom valencien et La Isla Perdida le nom castillan. Selon le registre municipal de l'Ajuntament, 8 491 personnes y vivaient au 1er janvier 2025, sur 23,2 hectares.
Le bâti est surtout des blocs des années 1960-70 avec appartements 70-90 m², terrazzo et balcons. Rénovation légère - certains immeubles ont encore le câblage d'origine. Les chambres en colocation sont parmi les moins chères de la ville.
Transports : métro Aiora (L5, L7) à quelques minutes au sud-ouest, à environ 9 min de Xativa. Bus EMT 98 vers UPV en 5 min environ. La plage est à environ 1,5 km à l'est. Grille plate et trottoirs larges rendent le vélo facile.
Compromis : streetscape de blocs simples 1960-70 avec peu de charme, entretien variable, et quartier résidentiel plutôt que destination. Mais pour les étudiants UPV qui veulent un appartement desservi par le métro et un trajet vélo de 10 min vers le campus, Illa Perduda est le choix évident.
Ce que coûte un loyer à Illa Perduda (septembre 2026)
Illa Perduda s'affiche à 18 EUR par m² et par mois sur l'indice des loyers Fotocasa de septembre 2026, au niveau de la moyenne de la ville de Valencia. À ce tarif, un T3 de 70 m² s'affiche autour de 1 260 EUR par mois, avant négociation. Ce sont des prix demandés sur les nouvelles annonces, pas ce que paient les locataires en place.
Les prix demandés ici sont 36,7 % au-dessus de ceux d'il y a un an, contre 16,2 % pour l'ensemble de la ville. Une variation de cette ampleur dans un petit quartier signifie généralement qu'une poignée d'annonces a déplacé la moyenne, pas le marché.
C'est le chiffre du quartier lui-même. Le district de Algirós auquel il appartient s'affiche à 16 EUR sur le même indice.
Illa Perduda se valorise au rythme du calendrier universitaire. Le bâti est fait de blocs des années 1960 et 1970 de 70 à 90 m², loués en grande partie à la chambre aux étudiants de l'UPV, et ce sont les annonces d'appartements entiers qui sortent en juin et juillet qu'il faut surveiller : à la mi-septembre, les colocataires ont pris tout ce qui a un métro à côté. Les appartements non rénovés, avec le câblage d'origine, restent sous le chiffre du quartier ; tout ce qui a été refait pour la colocation se tarifie à la chambre et revient plus cher au total.
Notre guide de la location détaille ce que demandent les propriétaires et ce que la fianza et les honoraires d'agence ajoutent le jour de la signature, et le calculateur de frais d'entrée refait le calcul pour n'importe quel loyer.
Écoles publiques et concertées de ce quartier
Le guide des écoles de la Conselleria ne permet pas de créer un lien direct vers la fiche d'un établissement, c'est pourquoi chaque carte ci-dessous indique son code officiel. Ouvrez le guide, collez le code dans le champ de recherche et la fiche de l'école s'affiche. Comme beaucoup de sites de l'administration espagnole, il demande un peu de patience.
CEIP Profesor Santiago Grisolia
Carrer Ramón de Campoamor 89
CEIP Serrería
Carrer Serrería 71
IES Sorolla
Carrer José María Haro 2
Centres de santé publics (centros de salud) près de ce quartier
Centres de soins primaires publics du service de santé valencien. Les distances sont à vol d'oiseau jusqu'à la limite du quartier, pas des itinéraires à pied.
Centro de Salud Serrería 1
C/ Serreria 73, 46022 Valencia
Département de santé: Clinico
Centro de Salud Serrería 2
C/ Pedro de Valencia 26, 46022 Valencia
Département de santé: Clinico
Le centre auquel vous êtes rattaché dépend de votre adresse. Vérifiez-le avec le moteur de recherche de la Generalitat avant de vous inscrire.
Recherche de centres de santé de la GeneralitatSource : données ouvertes de la Generalitat Valenciana (CC BY).
Autres quartiers de Algirós
Où se situe Illa Perduda dans Valencia
À quoi ressemble vraiment la vie à Illa Perduda
Avantages : ce que les habitants adorent
- Accès métro 5 et courte distance à vélo de l'UPV
- Métro Aragon (L5/L7) rejoint Colón en 3 min
- Campus UPV 8 min en bus, 10 min en vélo
- Rues larges et plates idéales pour vélo et marché
- Communauté étudiante stable garde loyers et services prévisibles
Inconvénients : ce qu'il faut savoir
- Streetscape 1960-70 sans attrait architectural
- Bâti ancien nécessite souvent ascenseur et travaux
- Peu de restauration ou nuit destination
- Course locative de septembre due aux étudiants
Logements typiques à Illa Perduda
Commodités locales
Universités
Campus UPV 5 min en bus 98, 10 min en vélo via Turia
Transports
Métro Aiora (L5/L7) tout près, aéroport en 30 min environ
Parcs
Jardín de Ayora à quelques minutes au sud-ouest, plage à environ 1,5 km à l'est
Abordabilite
Niveau de loyer métro le plus bas de la ville après Orriols
Population
8 491 habitants sur 23,2 hectares (padrón, 1er janvier 2025)
Piscine
La piscine municipale la plus proche est Piscina Ayora, à quelques minutes à pied du quartier. Guide des piscines de Valencia
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Résident à Valencia depuis 2016. Fondateur de BeTranslated. 25 ans d'expérience en traduction, interprétation et SEO multilingue.
Mis à jour le 5 septembre 2026 par Michael Bastin