Foto: Joanbanjo, CC BY-SA 4.0
Wonen in Extramurs: gids voor deze wijk in Valencia
Wonen aan de Turia-tuinen met de allure van Gran Vía
Wonen in Extramurs
Extramurs () ligt net buiten de oude stadsmuren en overbrugt de kloof tussen het historische Ciutat Vella en de woonwijken in het westen. Het bepalende kenmerk is de Gran Vía, een van de meest indrukwekkende boulevards van Valencia, plus directe toegang tot de Turia-tuinen langs de noordrand.
Extramurs heeft in het Valenciaans en het Castiliaans dezelfde naam en betekent buiten de muren: het district groeide op de grond buiten de stadsmuur uit de 14e eeuw. Volgens het gemeentelijk register van het Ajuntament telden de vier wijken op 1 januari 2025 samen 51.375 inwoners.
Dit is een wijk die door expats die zich op Ruzafa of El Carmen richten over het hoofd wordt gezien, maar die misschien wel de beste balans van heel Valencia biedt. Je krijgt centrale ligging zonder de toeristendrukte, kwaliteitswoningen zonder Eixample-prijzen, en vlot bereikbare oude stad en westelijke voorsteden.
De Turia-tuinen zijn de stervoorziening. Bewoners van Extramurs stappen hun deur uit en zijn binnen enkele minuten aan het hardlopen, fietsen of wandelen door het negen kilometer lange Turiapark. De botanische tuin, een van de verborgen pareltjes van Valencia, ligt binnen het district, en de zone rond Calle Quart krijgt een steeds levendiger cafe- en tapasscene.
Extramurs is niet flashy. Het heeft niet de Instagram-aantrekkingskracht van Ruzafa of de wow-factor van El Carmen. Maar voor expats die het praktische dagelijkse leven vooropstellen - vlot pendelen, goede woning, groen en eerlijke huren - is dit een van de slimste keuzes van Valencia.
Wat huren kost in Extramurs (september 2026)
Extramurs vraagt 17 EUR per m² per maand op de huurindex van Fotocasa voor september 2026, onder het gemiddelde van 18 EUR voor de stad Valencia. Tegen dat tarief staat een appartement met twee slaapkamers van 70 m² rond 1.190 EUR per maand te huur, voordat je onderhandelt. Dit zijn vraagprijzen van nieuwe advertenties, niet wat zittende huurders betalen.
Vraagprijzen liggen hier 12,9% hoger dan een jaar eerder, tegen 16,2% voor de stad als geheel.
Eén cijfer dekt hier het hele district Extramurs, dat ook El Botanic, La Roqueta, La Petxina en Arrancapins omvat. De wijken erin worden straat voor straat anders geprijsd, dus lees het als het districtsgemiddelde en niet als een prijs voor één ervan.
Onze huurgids legt uit wat verhuurders vragen en wat de fianza en de makelaarskosten er op de dag van ondertekening bovenop doen, en de calculator voor de startkosten rekent het uit voor elke huur.
Wonen in district Extramurs
Vervoer
Àngel Guimerà ligt aan de oostrand en is het drukste knooppunt van het net: lijn 1, 2, 3, 5 en 9 stoppen er allemaal. Plaça Espanya bedient de zuidelijke helft.
Het Túriapark loopt langs de hele noordgrens, waardoor fietsen naar het centrum of naar de Ciudad de las Artes echt snel gaat.
Wat het onderscheidt
Extramurs is de buffer tussen de oude stad en de westelijke ring, grotendeels gebouwd tussen de jaren veertig en zeventig op grond die buiten de muren lag. Dat levert loopafstand tot het historisch centrum op met een woonsfeer die het centrum zelf niet heeft.
Het houdt een echte buurtwinkellaag vast, met de Mercat de Rojas Clemente en de botanische tuin als ankers, in plaats van toeristenwinkels.
Voor wie het werkt
Mensen die vlak bij het centrum willen lopen met een duidelijke korting op Ciutat Vella en L'Eixample, in panden die meestal wel een lift hebben.
Het werkt goed voor stellen en kleine gezinnen die het Túriapark als achtertuin willen.
Wijken in Extramurs
Elke wijk in dit district heeft een eigen gids. Huur, vervoer en sfeer verschillen sterk van het ene stratenpatroon tot het andere, dus begin bij de wijk die het dichtst ligt bij waar je echt wilt wonen.
El Botanic
Trendy creatieve hoek rond de Jardi Botanic met brunchscene en indie winkels
Ontdek El BotanicLa Roqueta
Compacte traditionele driehoek ten zuiden van het station met oude-Valencia sfeer
Ontdek La RoquetaLa Petxina
Residentieel langs de rivierbedding met sportcomplex en gezinsvriendelijke straten
Ontdek La PetxinaArrancapins
Extramurs-wijk naast Estacio del Nord met groeiende foodscene
Ontdek ArrancapinsAangrenzende districten
Deze districten grenzen aan dit district. Het bekijken waard als je nog twijfelt waar je wilt wonen, of wilt vergelijken met de buren.
Openbare en gesubsidieerde scholen
Actieve openbare en gesubsidieerde scholen in dit district, volgens het register van de Conselleria d'Educació.
De scholengids van de Conselleria staat geen directe link naar de pagina van een afzonderlijke school toe, daarom staat op elke kaart hieronder de officiële schoolcode. Open de gids, plak de code in het zoekveld en de pagina van de school verschijnt. Zoals veel Spaanse overheidswebsites vraagt het wat geduld.
CEIP Cervantes
Carrer Guillem de Castro 153
CEIP Luis Vives
Carrer Cuenca 17
CEIP Teodoro Llorente
Carrer Juan Llorens 59
IES Abastos
Carrer Alberique 18
Centre Privat Escolàpies València
Gran Via Fernando el Católico 23
Centre Privat Inmaculado Corazón de María
Carrer González Martí 4
Centre Privat Jesús María
Gran Via Fernando el Católico 37
Centre Privat Nuestra Señora del Socorro
Carrer Salas Quiroga 9
Centre Privat San Pedro Pascual
Carrer Maestro Guerrero 3
Centre Privat Santo Tomás de Villanueva
Carrer Albacete 5
Openbare gezondheidscentra (centros de salud) bij deze wijk
Openbare eerstelijnscentra van de Valenciaanse gezondheidsdienst. Afstanden zijn hemelsbreed tot de rand van de wijk, geen wandelroutes.
Centro de Salud Gil y Morte
Gil y Morte 33, 46007 Valencia
Gezondheidsdepartement: Hospital General
Centro de Salud Guillem de Castro
Guillem de Castro 149, 46008 Valencia
Gezondheidsdepartement: Hospital General
Bij welk centrum je bent ingedeeld hangt af van je woonadres. Controleer dat in de zoekfunctie van de Generalitat voordat je je inschrijft.
Zoeken naar gezondheidscentra van de GeneralitatBron: open data van de Generalitat Valenciana (CC BY).
Waar Extramurs ligt in Valencia
Hoe wonen in Extramurs echt is
Pluspunten: wat bewoners waarderen
- Directe toegang tot de Turia-tuinen voor hardlopen en fietsen
- Centrale ligging zonder toeristendrukte
- Kwaliteitsflats tegen matige prijs
- Botanische tuin en culturele plekken vlakbij
- Uitstekende verbindingen in alle richtingen
Minpunten: wat je vooraf moet weten
- Minder sociale drukte dan trendier wijken
- Gran Vía kan lawaaierig zijn door verkeer
- Weinig op internationals gerichte zaken
- Minder opvallende restaurants dan Ruzafa
Woningen in Extramurs
Voorzieningen in de buurt
Parken
Turia-tuinen, botanische tuin, Plaza España
Fietsen
Uitgebreide fietspaden langs Turia en Gran Vía
Vervoer
Metroknoop Angel Guimera, meerdere buslijnen
Eten en drinken
Groeiende cafescene op Calle Quart, lokale tapasbars
Inwoners
51.375 inwoners in de vier wijken (padrón, 1 januari 2025)
Meer wijken
El Botanic
Trendy creatieve hoek rond de Jardi Botanic met brunchscene en indie winkels
Ontdek El BotanicLa Petxina
Residentieel langs de rivierbedding met sportcomplex en gezinsvriendelijke straten
Ontdek La PetxinaArrancapins
Extramurs-wijk naast Estacio del Nord met groeiende foodscene
Ontdek ArrancapinsWil je in Extramurs?
wonen? We laten je off-market appartementen met één of twee slaapkamers zien die niet op Idealista staan, en we onderhandelen je borg (fianza) waar mogelijk terug naar één maand.
Woont in Valencia sinds 2016. Oprichter van BeTranslated. Meer dan 25 jaar ervaring in vertaling, vertolking en meertalige SEO.
Bijgewerkt op 5 september 2026 door Michael Bastin