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Vivre à Camí Fondo, Valencia : guide du quartier

Un petit quartier de Camins al Grau où commençaient les anciens chemins du port, avec quelques rues de petites maisons familiales

Loyer demandé, septembre 202616 EUR/m²
Accessibilité à piedÉlevée
AmbianceRésidentiel, calme, compact
Idéal pourLocataires qui veulent un petit quartier à l'est du centre, un métro proche et quelques rues calmes, entre Mestalla et le port

Vivre à Camí Fondo

Camí Fondo () est un petit quartier situé au centre-ouest du district de Camins al Grau, dans l'est de Valencia. Son nom valencien est le nom officiel ; en castillan, on dit Camino Hondo. Il est délimité par l'Avinguda del Port au nord, la Carrer de Lebon à l'est, l'Avinguda de les Balears, la Carrer de Joan Baptista Muñoz et la Carrer d'Astúries au sud, et la Carrer d'Eduard Boscà à l'ouest. Il touche tous les quartiers du district : Albors et Aiora au nord, La Creu del Grau à l'est et Penya-roja au sud, avec Mestalla, à Pla del Real, à l'ouest.

Camí fondo signifie « chemin creux » en valencien. Le quartier doit son nom au Camí Fondo del Grau, l'un des anciens chemins de la ville au Grau. L'explication habituelle est qu'il passait plus bas que les autres chemins du port, plus près de l'ancien lit du Turia, et qu'il était donc plus encaissé et plus inondable ; la Carrer d'Astúries suit aujourd'hui à peu près son tracé.

Selon le registre municipal de l'Ajuntament, 4 564 personnes vivaient à Camí Fondo au 1er janvier 2025, sur 15,7 hectares seulement, contre 3 356 en 1991. Le secteur n'a été urbanisé qu'à partir de la seconde moitié du XXe siècle. Il est surtout fait d'immeubles de hauteur moyenne, mais la Carrer d'Andrés Mancebo, la Carrer de Josep Faus et la Carrer de Lo Rat Penat gardent des rangées de petites maisons à un étage avec un minuscule jardin devant.

Transports et compromis : il n'y a pas de station dans le quartier, mais Ayora et Amistat, sur les lignes de métro 5 et 7, sont à quelques minutes à pied au nord, et les bus de l'EMT suivent l'Avinguda del Port. Il est compact et calme pour sa situation, mais les espaces verts sont rares et se garer est difficile. La Creu del Grau se trouve à l'est, Albors au nord et Mestalla à l'ouest.

Un coin de rue avec le casal de la Falla Illes Canàries-Lo Rat Penat au rez-de-chaussée d'un immeuble de brique et des maisons basses plus loin, à Camí Fondo, Valencia
Le casal de la Falla Illes Canàries-Lo Rat Penat, à Camí Fondo.

Ce que coûte un loyer à Camí Fondo (septembre 2026)

Camí Fondo s'affiche à 16 EUR par m² et par mois sur l'indice des loyers Fotocasa de septembre 2026, en dessous des 18 EUR de moyenne de la ville de Valencia. À ce tarif, un T3 de 70 m² s'affiche autour de 1 120 EUR par mois, avant négociation. Ce sont des prix demandés sur les nouvelles annonces, pas ce que paient les locataires en place.

Les prix demandés ici n'ont presque pas bougé en un an (0,3 %), contre 7 % pour l'ensemble de la ville.

C'est le chiffre du quartier lui-même. Le district de Camins al Grau auquel il appartient s'affiche à 19 EUR sur le même indice.

Fotocasa publie un chiffre propre à Camí Fondo.

Notre guide de la location détaille ce que demandent les propriétaires et ce que la fianza et les honoraires d'agence ajoutent le jour de la signature, et le calculateur de frais d'entrée refait le calcul pour n'importe quel loyer.

Source : indice Fotocasa des prix de location, Camí Fondo, septembre 2026. Prix moyen mensuel demandé, arrondi à l'euro par Fotocasa.

Où se situe Camí Fondo dans Valencia

À quoi ressemble vraiment la vie à Camí Fondo

Avantages : ce que les habitants adorent

  • Compact et facile à parcourir à pied
  • Métro lignes 5 et 7 à quelques minutes
  • Quelques rues de petites maisons familiales
  • Entre le centre et le port

Inconvénients : ce qu'il faut savoir

  • Pas de station dans le quartier
  • Peu d'espaces verts
  • Difficile de se garer
  • Peu de lieux à visiter

Logements typiques à Camí Fondo

Immeubles des années 1960 à 1980
Petites maisons à un étage avec jardinet
Quelques bâtiments récents

Commodités locales

Transports

Stations de métro Ayora et Amistat (lignes 5 et 7), juste au nord

Histoire

Nommé d'après le Camí Fondo del Grau, un ancien chemin creux vers le port

Logement

Des rangées de petites maisons sur Andrés Mancebo, Josep Faus et Lo Rat Penat

Population

4 564 habitants sur 15,7 hectares (padrón, 1er janvier 2025)

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Michael Bastin, fondateur de ValenciaMove
Michael BastinFondateur, ValenciaMove

Résident à Valencia depuis 2016. Fondateur de BeTranslated. 25 ans d'expérience en traduction, interprétation et SEO multilingue.

Mis à jour le 5 septembre 2026 par Michael Bastin

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