Photo : Enrique Íñiguez Rodríguez, CC BY-SA 3.0
Vivre à El Perellonet : guide du quartier de Valencia
Village côtier des Pobles del Sud juste au sud de la lagune de l'Albufera
Vivre à El Perellonet
El Perellonet () est un village côtier des Pobles del Sud avec 1 596 habitants à l'année, posé juste au sud de l'endroit où la lagune de l'Albufera rencontre la Méditerranée. Le quartier est bâti entre la mer et les rizières, avec une longue plage tranquille, une petite communauté de pêcheurs et un rythme saisonnier marqué : une basse saison endormie et un été plus animé quand les valenciens descendent passer les mois chauds.
El Perellonet porte le même nom en valencien et en castillan. Le nom est un diminutif d'El Perelló, le village plus grand juste au sud, à Sueca. Selon le registre municipal de l'Ajuntament, 1 596 personnes y vivaient au 1er janvier 2025, sur 492,8 hectares.
L'habitat mêle maisons traditionnelles de pêcheurs près du front de mer, chalets postérieurs à 1980 et une part significative de résidences secondaires qui arrivent sur le marché de la location longue durée en hiver. Le transport passe par le bus EMT 25 vers le centre (environ 35 minutes). Réaliste surtout pour les locataires qui veulent une vie côtière calme et qui télétravaillent ou ont une voiture, et qui acceptent que l'été apporte une activité visiblement plus intense.
El Perellonet est bâti sur une fine bande de terre où la mer est d'un côté et les confins sud de l'Albufera et ses rizières de l'autre, ce qui lui donne un cadre saisissant entre deux eaux et un pouls fortement saisonnier. L'été, les valenciens descendent dans leurs maisons de plage et la bande s'anime ; l'hiver, elle se vide pour ne garder qu'un petit noyau d'habitants à l'année.
L'habitat va des maisons de pêcheurs traditionnelles près du front de mer aux chalets d'après 1980, plus une part notable de résidences secondaires qui apparaissent sur le marché de la location longue durée en hiver. Le lien public est le bus EMT 25, à environ 35 minutes du centre, si bien qu'une voiture ou le télétravail est le montage réaliste. L'arbitrage honnête : une vie tranquille de plage et de lac avec des hivers calmes contre un commerce hors saison réduit, le plus long trajet de bus du sud et un net regain de bruit et de trafic l'été.
Ce que coûte un loyer à El Perellonet (septembre 2026)
El Perellonet s'affiche à 14 EUR par m² et par mois sur l'indice des loyers Fotocasa de septembre 2026, en dessous des 18 EUR de moyenne de la ville de Valencia. À ce tarif, un T3 de 70 m² s'affiche autour de 980 EUR par mois, avant négociation. Ce sont des prix demandés sur les nouvelles annonces, pas ce que paient les locataires en place.
Les prix demandés ici sont 23,4 % au-dessus de ceux d'il y a un an, contre 16,2 % pour l'ensemble de la ville.
C'est le chiffre du quartier lui-même. Le district de Pobles del Sud auquel il appartient s'affiche à 14 EUR sur le même indice.
El Perellonet est un marché de résidences secondaires qui loue sa basse saison. Les maisons de pêcheurs près du front de mer et les chalets d'après 1980 partent aux vacances d'été puis s'ouvrent à la location longue durée dès l'automne : le choix est le plus large entre octobre et mars et quasi nul en juin. Tout ce qui donne sur la mer ou sur les rizières demande plus que le chiffre du quartier ; les rues en retrait des deux restent en dessous.
Notre guide de la location détaille ce que demandent les propriétaires et ce que la fianza et les honoraires d'agence ajoutent le jour de la signature, et le calculateur de frais d'entrée refait le calcul pour n'importe quel loyer.
Centres de santé publics (centros de salud) près de ce quartier
Centres de soins primaires publics du service de santé valencien. Les distances sont à vol d'oiseau jusqu'à la limite du quartier, pas des itinéraires à pied.
Centro de Salud Castellar
C/ Vicente Puchol 11, 46026 Valencia
Département de santé: Dr. Peset
Centro de Salud Nazaret
Mco. Fernando Morais de la Horra 2, 46024 Valencia
Département de santé: Clínico
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Recherche de centres de santé de la GeneralitatSource : données ouvertes de la Generalitat Valenciana (CC BY).
Autres quartiers de Pobles del Sud
Où se situe El Perellonet dans Valencia
À quoi ressemble vraiment la vie à El Perellonet
Avantages : ce que les habitants adorent
- Longue plage tranquille avec des hivers calmes
- Mélange de maisons de pêcheurs, chalets et résidences secondaires en location longue durée
- Accès facile à la paella d'El Palmar et à la lagune de l'Albufera
- Cadre saisissant entre la pleine mer et l'Albufera
- Hivers calmes et presque vides au bord de la plage
Inconvénients : ce qu'il faut savoir
- Le bus 25 vers le centre prend environ 35 min
- Commerce limité hors saison
- Variation saisonnière - l'été est nettement plus animé
- Parmi les plus longs trajets de bus du sud vers le centre, environ 35 min
Logements typiques à El Perellonet
Commodités locales
Plage
Longue plage de sable tranquille à la porte
Transport
Bus EMT 25 vers le centre en environ 35 min
Nature
Parc naturel de l'Albufera et rizières immédiatement au nord
Locations longues
Les résidences secondaires s'ouvrent souvent aux locations longue durée en hiver
Population
1 596 habitants sur 492,8 hectares (padrón, 1er janvier 2025)
Piscine
La piscine municipale en plein air la plus proche est Piscina de El Palmar, à quelques minutes à pied et ouverte seulement en été. Guide des piscines de Valencia
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Résident à Valencia depuis 2016. Fondateur de BeTranslated. 25 ans d'expérience en traduction, interprétation et SEO multilingue.
Mis à jour le 5 septembre 2026 par Michael Bastin