Photo : 19Tarrestnom65, CC BY-SA 4.0
Vara de Quart : guide du quartier de Valencia
Frontière industriel-résidentielle de Patraix avec loyer le plus bas et upside boulevard V21
Vivre à Vara de Quart
Vara de Quart () est la frange sud-ouest de Patraix, entre Avenida Très Cruces et la rocade V-30. Historiquement il a été la principale frontière industriel-résidentielle de Valencia - entrepôts, petites usines et appartements ouvriers mélangés sur les mêmes blocs. Le projet boulevard V21 convertit l'ancienne dorsale industrielle Vara de Quart en avenue arborée avec nouveaux mi-hauteur résidentiels, et les travaux en cours commencent à déplacer la trajectoire du quartier.
La Vara de Quart est le nom valencien, identique en castillan. C'était le nom de l'ancien secteur de huerta le long de la route de Quart de Poblet ; le sens de vara ici n'est pas établi, nous n'allons donc pas plus loin. Selon le registre municipal de l'Ajuntament, 10 203 personnes y vivaient au 1er janvier 2025, sur 103,5 hectares.
Le bâti est dominé par des blocs ouvriers des années 1960-70 et une part petite mais croissante de mi-hauteur post-2015 construit sur d'anciennes terres d'entrepôts. L'écart de prix avec Patraix propre est significatif et la these d'upside dépend du calendrier V21.
Transports : métro Nou d'Octubre (L3, L5) à 10 min au nord rejoint Xativa en 7 min. Bus EMT 72 et 73 sur Avenida Très Cruces. Infrastructure vélo s'est nettement amelioree depuis 2022.
Compromis : streetscape aujourd'hui inégal (entrepôts mélangés encore avec résidentiel), quartier non destination et services anglophones essentiellement nuls. Mais pour locataires et investisseurs avec horizon multi-années qui veulent le niveau de loyer le plus bas en ville sur une trajectoire de régénération claire, Vara de Quart est une des adresses à plus fort potentiel de Valencia ouest.
Ce que coûte un loyer à Vara de Quart (septembre 2026)
Vara de Quart s'affiche à 12 EUR par m² et par mois sur l'indice des loyers Fotocasa de septembre 2026, en dessous des 18 EUR de moyenne de la ville de Valencia. À ce tarif, un T3 de 70 m² s'affiche autour de 840 EUR par mois, avant négociation. Ce sont des prix demandés sur les nouvelles annonces, pas ce que paient les locataires en place.
Les prix demandés ici sont 6,2 % en dessous de ceux d'il y a un an, alors que l'ensemble de la ville a évolué de 16,2 % dans l'autre sens.
C'est le chiffre du quartier lui-même. Le district de Patraix auquel il appartient s'affiche à 15 EUR sur le même indice.
Vara de Quart est l'adresse la moins chère au mètre dans la ville, et pour une raison : la moitié du bâti est encore faite de blocs ouvriers des années 1960 et 1970 entre des entrepôts en activité. Le mi-hauteur construit après 2015 sur d'anciennes parcelles industrielles demande bien plus que le chiffre du quartier et se loue au personnel de l'hôpital et des bureaux qui veut un appartement neuf à un prix du district de Patraix. L'écart entre les deux est toute l'histoire du quartier, et il se refermera quand les travaux du boulevard V21 seront finis.
Notre guide de la location détaille ce que demandent les propriétaires et ce que la fianza et les honoraires d'agence ajoutent le jour de la signature, et le calculateur de frais d'entrée refait le calcul pour n'importe quel loyer.
Écoles publiques et concertées de ce quartier
Le guide des écoles de la Conselleria ne permet pas de créer un lien direct vers la fiche d'un établissement, c'est pourquoi chaque carte ci-dessous indique son code officiel. Ouvrez le guide, collez le code dans le champ de recherche et la fiche de l'école s'affiche. Comme beaucoup de sites de l'administration espagnole, il demande un peu de patience.
CEIP Ciudad de Bolonia
Carrer Torrent 35
Centres de santé publics (centros de salud) près de ce quartier
Centres de soins primaires publics du service de santé valencien. Les distances sont à vol d'oiseau jusqu'à la limite du quartier, pas des itinéraires à pied.
Centro de Salud Tres Forques
Avda. Tres Forques 98, 46018 Valencia
Département de santé: Hospital General
Centro de Salud San Isidro
José Andreu Alabarta, Esquina C/Campos Crespo S/N, 46014 Valencia
Département de santé: Hospital General
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Recherche de centres de santé de la GeneralitatSource : données ouvertes de la Generalitat Valenciana (CC BY).
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Où se situe Vara de Quart dans Valencia
À quoi ressemble vraiment la vie à Vara de Quart
Avantages : ce que les habitants adorent
- Parmi les loyers les plus bas de Valencia ville
- Régénération boulevard V21 convertit dorsale industrielle en avenue arborée
- Métro Nou d'Octubre (L3/L5) rejoint Xativa en 7 min
- Stock post-2015 avec ascenseurs, clim et double-vitrage standard
- These claire d'upside multi-années liée au calendrier V21
Inconvénients : ce qu'il faut savoir
- Streetscape inégal - entrepôts mélangés encore avec résidentiel
- Métro le plus proche à 10 min à pied, pas à la porte
- Quasi aucun service anglophone
- Restauration destination et commerces encore très limités
Logements typiques à Vara de Quart
Commodités locales
Transports
Métro Nou d'Octubre (L3/L5) 10 min, EMT 72 et 73 sur Très Cruces
Abordabilite
Un des niveaux de loyer les plus bas en ville à Valencia
Régénération
Projet boulevard V21 convertit dorsale industrielle en avenue résidentielle
Vélo
Pistes vélo ameliorees sur Très Cruces vers le centre en 18 min
Population
10 203 habitants sur 103,5 hectares (padrón, 1er janvier 2025)
Piscine
La piscine municipale en plein air la plus proche est Complex Piscines Parc Oest, à quelques minutes à pied et ouverte seulement en été. Guide des piscines de Valencia
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Résident à Valencia depuis 2016. Fondateur de BeTranslated. 25 ans d'expérience en traduction, interprétation et SEO multilingue.
Mis à jour le 5 septembre 2026 par Michael Bastin