
Photo : Joanbanjo, CC BY-SA 3.0
Vivre à Jaume Roig, Valencia : guide du quartier
Un petit quartier du Pla del Real, entre maisons à jardin et immeubles, au bord du campus Blasco Ibáñez
Vivre à Jaume Roig
Jaume Roig () est le plus petit quartier du district du Pla del Real, 19,1 hectares au nord-est de la ville. L'Avinguda del Primat Reig forme sa limite nord, l'Avinguda de Blasco Ibáñez et l'Avinguda de Menéndez Pelayo sa limite sud, le Carrer del Botànic Cavanilles sa limite ouest, le long des Jardins del Real, et le Carrer del Doctor Gómez Ferrer sa limite est. Benimaclet se trouve au nord, les facultés du campus Blasco Ibáñez à l'est et au sud.
Le nom est le même en castillan et en valencien, même si les textes espagnols appellent parfois l'homme Jaime Roig. Il rend hommage à Jaume Roig, médecin et écrivain né à Valencia au début du XVe siècle, connu surtout pour l'Espill, un long poème satirique de l'âge d'or de la littérature valencienne. La rue qui porte son nom, le Carrer de Jaume Roig, traverse le quartier.
Avant le XXe siècle, c'étaient des terres agricoles arrosées par la Séquia de Mestalla. Le secteur s'est construit comme zone résidentielle en bordure de ville au début des années 1900, ce qui explique que quelques maisons à jardin privé survivent entre les tours, chose rare si près du centre. L'école allemande, la Deutsche Schule Valencia, se trouve sur le Carrer de Jaume Roig.
Selon le registre municipal de l'Ajuntament, 6 552 personnes vivaient à Jaume Roig au 1er janvier 2025, contre 7 795 en 1991 : le quartier a vieilli et légèrement perdu des habitants pendant que la ville autour grandissait.
Transports et compromis : la station Facultats-Manuel Broseta, sur les lignes 3 et 9 du métro, est juste à l'extérieur du quartier sur Blasco Ibáñez, et les Jardins del Real sont de l'autre côté de la rue. Le campus amène étudiants, cafés et reprographies, et avec eux un peu de bruit et des locations de courte durée. À côté, Ciutat Universitària accueille les facultés et Exposició descend jusqu'au Turia.

Ce que coûte un loyer à Jaume Roig (septembre 2026)
Jaume Roig s'affiche à 14 EUR par m² et par mois sur l'indice des loyers Fotocasa de septembre 2026, en dessous des 18 EUR de moyenne de la ville de Valencia. À ce tarif, un T3 de 70 m² s'affiche autour de 980 EUR par mois, avant négociation. Ce sont des prix demandés sur les nouvelles annonces, pas ce que paient les locataires en place.
Les prix demandés ici sont 7,3 % au-dessus de ceux d'il y a un an, contre 7 % pour l'ensemble de la ville.
C'est le chiffre du quartier lui-même. Le district de El Pla del Real auquel il appartient s'affiche à 17 EUR sur le même indice.
Jaume Roig mêle de grands immeubles des années 1960 à 1980 et quelques maisons à jardin : les loyers demandés varient beaucoup d'un immeuble à l'autre autour du chiffre ci-dessus.
Notre guide de la location détaille ce que demandent les propriétaires et ce que la fianza et les honoraires d'agence ajoutent le jour de la signature, et le calculateur de frais d'entrée refait le calcul pour n'importe quel loyer.
Où se situe Jaume Roig dans Valencia
À quoi ressemble vraiment la vie à Jaume Roig
Avantages : ce que les habitants adorent
- Les Jardins del Real juste en face
- Les facultés à pied
- Métro lignes 3 et 9 à Facultats
- Quelques rares maisons à jardin
Inconvénients : ce qu'il faut savoir
- Bruit étudiant pendant l'année universitaire
- Avenues chargées sur deux côtés
- Peu de vie nocturne sur place
- Peu d'appartements à louer
Logements typiques à Jaume Roig
Commodités locales
Transports
Métro lignes 3 et 9 à Facultats-Manuel Broseta
Écoles
La Deutsche Schule Valencia, Carrer de Jaume Roig
Nom
D'après Jaume Roig, médecin du XVe siècle et auteur de l'Espill
Population
6 552 habitants sur 19,1 hectares (padrón, 1er janvier 2025)
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Résident à Valencia depuis 2016. Fondateur de BeTranslated. 25 ans d'expérience en traduction, interprétation et SEO multilingue.
Mis à jour le 5 septembre 2026 par Michael Bastin
