Marxalenes

Vivre à Marxalenes

Marxalenes se trouve au sud de La Saidia, borde par l'ancien lit du Turia au sud et le Parc de Marxalenes - un parc de 7 hectares construit sur une ancienne gare de triage - au nord. Le parc est la caracteristique definitoire du quartier : c'est un des rares grands espaces verts en dehors du Turia et il a transforme Marxalenes d'une poche ouvriere oubliee en une adresse intermediaire calme sur les 15 dernieres annees.

Le bati est un melange de blocs 1960-70 et d'une part croissante de mi-hauteur post-2010 construits sur d'anciens terrains ferroviaires. Les loyers 2026 pour un 2-pieces renove vont de 850 a 1 200 euros, avec 2-pieces neufs au haut de la gamme. Demographie melange familles espagnoles long-terme et jeunes couples attires par l'adresse cote parc.

Transports : metro Turia (L1, L2) a 8 min au sud au lit de fleuve et tram Marxalenes (L4 bleu) a la frange nord du parc. Bus EMT 28 vers le centre en 15 min. Jardins du Turia a 6 min a pied au sud.

Compromis : streetscape sur les blocs anciens est simple, le quartier a encore des poches non renovees et la restauration destination est limitee - on marche vers Trinitat ou le centre pour le choix. Mais pour familles et remote-workers qui veulent un parc de 7 hectares a la porte a loyer intermediaire, Marxalenes est difficile a battre.