Photo : Joanbanjo, CC BY-SA 4.0
Pobles del Nord : guide du quartier de Valencia
Sept villages de huerta dans les limites de la ville, séparés de Valencia par des terres agricoles
Vivre à Pobles del Nord
Pobles del Nord () est le district 17, et il ne ressemble à rien d'autre dans les limites de Valencia. Sept petits villages de huerta se trouvent au nord de la ville, séparés d'elle par des terres agricoles en activité plutôt que par des banlieues.
Els Pobles del Nord est le nom valencien et Poblados del Norte le nom castillan. Les deux veulent dire les villages du nord : les sept anciens villages de la huerta au nord de la ville, rattachés à Valencia. Selon le registre municipal de l'Ajuntament, ses sept quartiers comptaient 7 180 habitants au 1er janvier 2025.
Ces villages sont Benifaraig, Borbotó, Carpesa, Cases de Bàrcena, Mahuella, Massarrojos et Poble Nou. Ensemble, ils comptent environ 7 000 habitants, moins qu'un seul grand barrio du centre. Chacun garde son église, sa place et ses fêtes.
Le bâti, ce sont des maisons de village, du bas et quelques alquerías restaurées, pas des immeubles. C'est l'un des rares endroits du padrón de Valencia où une location avec jardin et garage relève de la normale plutôt que du luxe.
La contrepartie, ce sont les transports. Seul Massarrojos a une station de métro, les fréquences de bus EMT se réduisent le soir et le week-end, et la voiture est quasiment indispensable. Si vous télétravaillez, le coût reste gérable. Si vous devez être au centre à neuf heures chaque matin, non.
Ce que coûte un loyer à Pobles del Nord (septembre 2026)
Fotocasa ne publie pas de chiffre unique pour le district de Pobles del Nord. Ses villages s'affichent entre 9 EUR et 11 EUR par m² et par mois en septembre 2026, contre 18 EUR pour l'ensemble de la ville de Valencia.
Pobles del Nord n'a pas de page d'indice propre, et ses sept villages n'en partageraient pas une utilement : Massarrojos a une station de métro, Casas de Barcena et Benifaraig ont des chemins agricoles. Ce qui se loue réellement dans tous, ce sont des maisons de village et des alquerias restaurées avec jardin et garage, un produit différent d'un appartement de ville et valorisé comme tel. La rotation est lente et les annonces rares : la voie pratique est de demander au village plutôt que de rafraîchir un portail.
Notre guide de la location détaille ce que demandent les propriétaires et ce que la fianza et les honoraires d'agence ajoutent le jour de la signature, et le calculateur de frais d'entrée refait le calcul pour n'importe quel loyer.
Vivre dans le district de Pobles del Nord
Se déplacer
Seul Massarrojos a une station de métro (ligne 1). Les lignes de bus EMT et la CV-315 relient les sept villages à la ville, et les fréquences se réduisent nettement le soir et le week-end.
La voiture est quasiment indispensable ici. Prévoyez-la au budget, sachant que le premier grand supermarché peut être à 10 minutes de route plutôt qu'à pied.
Ce qui le distingue
Ce sont sept villages de huerta situés dans les limites de Valencia mais physiquement séparés de la ville par des terres agricoles. Chacun garde son église, sa place et ses fêtes.
Massarrojos et Carpesa sont les plus grands. Mahuella et Cases de Bàrcena sont assez petits pour que tout le monde sache qui vient d'emménager. Le bâti, ce sont des maisons de village et du bas, pas des immeubles.
À qui il convient
Les personnes qui veulent une maison avec du terrain et de l'extérieur, acceptent de tout faire en voiture, et tiennent à rester inscrites au padrón de la ville de Valencia.
Le district convient bien mieux aux familles et aux télétravailleurs qu'à qui doit être au centre chaque jour ou veut une vie sociale à distance de marche.
Les barrios de Pobles del Nord
Chaque barrio de ce district a son propre guide. Le loyer, les transports et l'ambiance changent beaucoup d'une trame de rues à l'autre, alors commencez par celui qui est le plus proche de l'endroit où vous voulez vraiment vivre.
Casas de Barcena
L'un des plus petits quartiers des Pobles del Nord - fermes le long de l'ancienne route de Barcelona en pleine huerta
Explorer Casas de BarcenaPhoto : 19Tarrestnom65, CC BY-SA 4.0
Mahuella
Quartier nord-est des Pobles del Nord combinant quatre hameaux de huerta en deux enclaves, dont une directement en bord de Méditerranée
Explorer MahuellaPhoto : Juan Emilio Prades Bel, CC BY 4.0
Écoles publiques et concertées
Établissements publics et concertés actifs dans ce district, d'après le registre de la Conselleria d'Educació.
Le guide des écoles de la Conselleria ne permet pas de créer un lien direct vers la fiche d'un établissement, c'est pourquoi chaque carte ci-dessous indique son code officiel. Ouvrez le guide, collez le code dans le champ de recherche et la fiche de l'école s'affiche. Comme beaucoup de sites de l'administration espagnole, il demande un peu de patience.
CEIP José Senent
Carrer Senent Ibañez S/N
CEIP Manuel González Martí
Carrer Alqueria Gilet S/N
Où se situe Pobles del Nord dans Valencia
À quoi ressemble vraiment la vie à Pobles del Nord
Avantages : ce que les habitants adorent
- Maisons de village avec terrain et vrai extérieur
- Église, place et fêtes propres à chaque village
- Padrón de la ville de Valencia sans la densité urbaine
- Parmi les prix au mètre carré les plus bas de la commune
Inconvénients : ce qu'il faut savoir
- Métro uniquement à Massarrojos, et fréquences de bus très réduites le soir
- La voiture est quasiment indispensable au quotidien
- Commerces, restaurants et vie nocturne très limités
- Trajet long jusqu'à la plage et jusqu'au centre
Logements typiques à Pobles del Nord
Commodités locales
Bus
Les lignes EMT et la CV-315 relient les villages à la ville
Huerta
Des terres agricoles en activité séparent chaque village
Vie villageoise
Les sept villages organisent leurs propres fêtes
Logement
Maisons de village et alquerías plutôt qu'immeubles
Population
7 180 habitants dans ses sept quartiers (padrón, 1er janvier 2025)
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Résident à Valencia depuis 2016. Fondateur de BeTranslated. 25 ans d'expérience en traduction, interprétation et SEO multilingue.
Mis à jour le 5 septembre 2026 par Michael Bastin