Habiter à Xirivella : loyers, train et écoles aux portes de Valencia

Transports : Cercanías et bus, pas de métro

Xirivella n'a pas de station de Metrovalencia. Sa liaison ferroviaire est Xirivella-Alqueries, une gare Renfe Cercanías de la ligne C-3, qui va de l'Estació del Nord de Valencia vers Buñol en passant par Aldaia. Consultez l'horaire de Renfe pour la fréquence avant d'organiser vos trajets autour de cette ligne.

Les bus font l'essentiel du travail. Les lignes MetroBus 160A, 160B et 161 relient Valencia et Xirivella, la 161 poursuivant par Alaquàs et Aldaia, et la ligne de nuit 161N suit le même axe. La ligne 164 relie Xirivella à la station de métro Faitanar, à Quart de Poblet, sur les lignes 3, 5 et 9.

Les Cercanías font partie du système intégré de l'ATMV : un seul titre SUMA peut couvrir un trajet qui combine train et bus. Les tarifs évoluent, consultez donc la page de l'ATMV pour le prix en vigueur plutôt qu'un ancien guide.

En voiture, la V-30 et l'A-3 passent toutes deux en bordure de la ville. Les règles de la zone à faibles émissions de Valencia s'appliquent dès que vous entrez en ville.

Louer à Xirivella : nettement moins cher que la ville

L'indice des loyers de Fotocasa place Xirivella à 13 EUR/m² en septembre 2026, en hausse de 2,1 pour cent sur un an. La ville de Valencia affiche 18 EUR/m² sur le même indice, le même mois.

À ce niveau, un appartement de quatre-vingt-dix mètres carrés revient à environ 1 170 EUR par mois, hors charges et factures. Ce sont des loyers demandés relevés dans des annonces, pas des baux signés.

Fotocasa recense quatre zones à Xirivella : Centro, Avenida de la Paz, Barrio de la Luz et San Ramón-Monte de Piedad. Leurs loyers sont identiques au chiffre de la commune entière, à un euro près, donc comparez de vraies annonces pour juger une rue par rapport à une autre.

Acheter à Xirivella : environ les trois cinquièmes du prix au mètre carré de la ville

L'indice des prix de vente de Fotocasa affiche 2 012 EUR le mètre carré à Xirivella en septembre 2026, contre 3 352 EUR pour la ville de Valencia. Cela représente environ 60 pour cent du niveau de la ville, et l'indice de Xirivella est en hausse de 12,3 pour cent sur un an.

Les zones varient. Fotocasa indique 1 863 EUR le mètre carré dans la zone Barrio de la Luz et 2 220 EUR le long de l'Avenida de la Paz. Les échantillons sont minces, et le chiffre du Barrio de la Luz a fortement bougé sur l'année : servez-vous-en pour comparer des rues, pas pour évaluer un bien.

Avec un loyer de quelques euros sous celui de la ville et un prix d'achat bien plus bas, Xirivella mérite le détour pour les acheteurs écartés de la ville, à condition d'avoir levé la question de l'inondation pour l'immeuble précis.

L'inondation d'octobre 2024 : renseignez-vous sur la rue précise

Le rapport de la mairie du 4 novembre 2024 indique que le barranc (play_arrow) de la Saleta a débordé et que toute la commune s'est retrouvée sous l'eau, par endroits à plus d'un mètre, entrant dans des commerces, logements et garages de rez-de-chaussée. À cette date, la mairie ne déplorait aucune victime, mais les pertes matérielles étaient importantes.

Toutes les écoles ont subi des dégâts, et la mairie a cité les CEIP Gregorio Mayans et Miguel de Cervantes parmi celles qui devaient être nettoyées avant la reprise des cours. Les bus circulaient de nouveau en quelques jours, même si les lignes 106 et 164 étaient encore suspendues le 4 novembre.

La vraie question concerne la rue et l'immeuble, pas la ville. Demandez au vendeur ou au bailleur ce qu'il en est des inondations au rez-de-chaussée et dans les garages, demandez à la copropriété ce qui a été réparé, et vérifiez l'adresse sur le visualiseur de risque d'inondation PATRICOVA de la Generalitat avant de faire une offre.

Écoles à Xirivella

L'annuaire de la mairie recense six écoles primaires publiques (Ramón y Cajal, Miguel de Cervantes, Rei en Jaume, Antonio Machado, Gregori Mayans et Vicente Tosca) et deux établissements secondaires publics (IES Gonzalo Anaya et IES R. Muntaner).

Elle indique aussi le CC Ntra. Sra. de la Salud, que la mairie code comme établissement à gestion privée, une école pour adultes (EPA Enric Valor), quatre crèches et une section de l'école officielle de langues de Quart de Poblet. L'annuaire de la Generalitat permet de vérifier le statut de chaque établissement.

La mairie a approuvé le projet d'un nouveau CEIP Gregori Mayans i Ciscar, pour un financement total de 13 378 746,22 EUR. Elle annonce des travaux en 2027, par phases, avec des classes provisoires sur un terrain communal voisin pour que les élèves restent dans le quartier.

La liste de la mairie ne cite aucune école internationale, mais elle recense des services locaux, pas l'offre privée. Pour un cursus international, notre guide des écoles internationales de Valencia présente les options à portée, et notre guide de l'école publique explique comment fonctionne l'inscription.

Fêtes, festival de clowns et Fallas

Les fêtes patronales vont de la fin août à septembre, pour la Vierge de la Santé et le Christ de la Lumière. La nuit du 7 septembre est la Nit de les Figues, où les voisins dînent dans la rue et où la mairie distribue des sandwichs à la saucisse à 2 heures du matin ; le 8 et le 9 septembre sont les jours des deux patrons.

En novembre, la ville accueille la Mostra Internacional de Pallasses i Pallassos, un festival international de clowns déclaré d'intérêt touristique provincial en 2014. L'édition 2024 a été suspendue à cause de l'inondation, et la 32e édition s'est tenue du 2 au 16 novembre 2025.

Xirivella célèbre aussi les Fallas du 15 au 19 mars, comme Valencia. Les pages de la mairie sur le patrimoine local et l'histoire sont le bon point de départ pour les bâtiments anciens et les canaux d'irrigation de la ville.

Photo : Pacopac, CC BY-SA 4.0

Pour qui Xirivella est-elle faite

Elle convient à ceux qui veulent un loyer plus bas qu'en ville et s'accommodent du train et du bus plutôt que du métro, et aux acheteurs qui cherchent un appartement près de la ville à un prix au mètre carré bien inférieur, une fois la question de l'inondation réglée pour l'immeuble.

Elle convient moins si une station de métro au pied de chez vous est indispensable, auquel cas Mislata est la voisine avec deux stations, ou si vous voulez une ambiance de village. Côté ville, comparez Patraix, Jesús et L'Olivereta.

Inscription et démarches à Xirivella

Votre inscription au padrón se fait à l'ajuntament (play_arrow) de Xirivella, Plaça de la Concòrdia 6, que la mairie indique ouvert du lundi au vendredi de 8 h à 15 h. L'attestation mentionne Xirivella, et non Valencia.

Votre IBI et vos taxes locales sont fixés par la mairie de Xirivella. Notre guide de l'empadronamiento détaille l'inscription elle-même, et le NIE et les démarches de résidence sont nationaux.