Photo : Joanbanjo, CC BY-SA 3.0
Vivre à L'Olivereta : guide du quartier de Valencia
Le district résidentiel ouest - calme, tourné famille, métro rapide vers l'aéroport
Vivre à L'Olivereta
L'Olivereta () est le couloir résidentiel ouest, bordé par Mislata (la commune ouvrière à l'ouest) et coupé par les grandes artères qui mènent à l'aéroport, avec le sous-barrio Patraix de Vara de Quart comme voisin sud. Le barrio ne reçoit pas le trafic touristique du centre - ce qu'on y trouve à la place, c'est la vie valencienne locale : marchés en semaine, cafés de quartier et un rythme plus calme.
L'Olivereta porte le même nom en valencien et en castillan. Olivereta désigne en valencien une petite oliveraie, et on y voit généralement le souvenir des oliviers qui poussaient ici avant que la ville ne s'étende vers l'ouest. Selon le registre municipal de l'Ajuntament, ses cinq quartiers comptaient 52 319 habitants au 1er janvier 2025.
La caractéristique pratique qui se détache : l'accès à l'aéroport. La ligne 5 du métro va de l'Aéroport directement à travers L'Olivereta (stations Avinguda del Cid et Nou d'Octubre). Pour les voyageurs fréquents, freelances avec clients internationaux, ou familles avec proches à l'étranger, ces 25 minutes porte-à-aéroport valent l'arbitrage face à la centralité.
Les loyers sont nettement plus bas qu'au centre à surface égale. Les bâtiments penchent années 1970-1990 avec ascenseur et parking, et les rues sont plus calmes, avec moins de scooters qu'au centre. Le commerce local est solide mais tourné quartier : bouchers, boulangeries, quincailleries plutôt que torréfacteurs destination.
Compromis : la scène resto et la vie nocturne sont rares comparées à Ruzafa ou El Carmen. Les écoles internationales sont à 15-25 minutes en voiture. Le ressenti général est plus pratique que charmant. Bonnes cibles : familles, retraités, professionnels qui voyagent chaque semaine, et tous ceux qui prennent volontiers le métro pour une sortie de week-end.
Le district de L'Olivereta comprend aussi Nou Moles, son plus grand quartier, entre l'Avinguda del Cid et les jardins du Turia, le petit Soternes à la limite de Mislata, et Tres Forques, où se trouvent l'Hospital General et le Parc de l'Oest. À la limite de Xirivella se trouvent La Fontsanta, bâtie pour reloger les familles après la crue de 1957, et le petit quartier dense de La Llum.
Ce que coûte un loyer à L'Olivereta (septembre 2026)
L'Olivereta s'affiche à 17 EUR par m² et par mois sur l'indice des loyers Fotocasa de septembre 2026, en dessous des 18 EUR de moyenne de la ville de Valencia. À ce tarif, un T3 de 70 m² s'affiche autour de 1 190 EUR par mois, avant négociation. Ce sont des prix demandés sur les nouvelles annonces, pas ce que paient les locataires en place.
Les prix demandés ici sont 17,4 % au-dessus de ceux d'il y a un an, contre 16,2 % pour l'ensemble de la ville.
Un seul chiffre couvre ici tout le district de L'Olivereta, qui englobe aussi Nou Moles, Soternes, Tres Forques, La Fontsanta et La Llum. Les quartiers qu'il contient se valorisent différemment d'une rue à l'autre : lisez-le comme la moyenne du district, pas comme un prix pour l'un d'eux en particulier.
L'Olivereta se valorise comme un district d'appartements familiaux, pas d'investisseurs. Le bâti est du mi-hauteur des années 1970 à 1990 avec ascenseur et parking, les locataires sont des ménages qui restent des années, et la rotation est assez faible pour qu'un bon trois-chambres ne reste jamais longtemps sur un portail. Ce qui fait bouger le chiffre, c'est la ligne de métro vers l'aéroport plutôt qu'une scène de cafés : les appartements à quelques minutes de la station Nou d'Octubre ou Avinguda del Cid se louent plus vite et un peu plus cher que les blocs au fond du district.
Notre guide de la location détaille ce que demandent les propriétaires et ce que la fianza et les honoraires d'agence ajoutent le jour de la signature, et le calculateur de frais d'entrée refait le calcul pour n'importe quel loyer.
Vivre dans le district de L'Olivereta
Se déplacer
Nou d'Octubre et Avinguda del Cid se trouvent sur le corridor ouest desservi par les lignes 3, 5 et 9. L'Avinguda del Cid est l'axe de bus du district et file droit vers le centre.
Le corridor est rapide : le centre de Valencia est à une dizaine de minutes de métro depuis la majeure partie du district.
Ce qui le distingue
L'Olivereta est le district ouest intérieur le plus constamment abordable, bâti en immeubles denses des années 1960 et 1970 pour l'expansion industrielle de l'époque. Nou Moles est de loin le plus grand de ses cinq barrios.
Il n'y a pratiquement aucun tourisme ici, et cela se voit dans la vie de rue : bars de quartier, marchés locaux et espagnol comme langue par défaut sur le trottoir.
À qui il convient
Les locataires de longue durée et les familles qui privilégient le prix et la rapidité du métro sur le charme, et qui sont à l'aise dans un quartier entièrement hispanophone.
C'est un choix pratique plutôt que romantique, et le compromis assumé est un paysage urbain avec très peu d'intérêt architectural.
Les barrios de L'Olivereta
Chaque barrio de ce district a son propre guide. Le loyer, les transports et l'ambiance changent beaucoup d'une trame de rues à l'autre, alors commencez par celui qui est le plus proche de l'endroit où vous voulez vraiment vivre.
Nou Moles
Le plus grand quartier de L'Olivereta, dont le nom signifie les nouvelles meules
Explorer Nou MolesSoternes
Un petit quartier de L'Olivereta à la limite de Mislata, né d'un hameau autour d'un ermitage
Explorer SoternesTres Forques
Un quartier de L'Olivereta avec l'Hospital General et le Parc de l'Oest
Explorer Tres ForquesLa Fontsanta
Un quartier compact de L'Olivereta, bâti à la fin des années 1950 pour reloger les sinistrés de la crue de 1957
Explorer La FontsantaLa Llum
Un petit quartier dense de logements sociaux de L'Olivereta, à la limite de Xirivella
Explorer La LlumÉcoles publiques et concertées
Établissements publics et concertés actifs dans ce district, d'après le registre de la Conselleria d'Educació.
Le guide des écoles de la Conselleria ne permet pas de créer un lien direct vers la fiche d'un établissement, c'est pourquoi chaque carte ci-dessous indique son code officiel. Ouvrez le guide, collez le code dans le champ de recherche et la fiche de l'école s'affiche. Comme beaucoup de sites de l'administration espagnole, il demande un peu de patience.
CEIP 8 de Març
Carrer María Zambrano 1
CEIP 9 d'Octubre
Carrer Democràcia 32
CEIP Doctor Barcia Goyanes
Carrer Olimpia Arozena Torres 23
CEIP Gaspar Gil Polo
Carrer Miguel Paredes 5
CEIP Rafael Altamira
Carrer Quart de Les Valls 2
CEIP Raquel Paya
Carrer Músico Ayllon 41
CEIP Sector Aéreo
Carrer Santa Cruz de Tenerife 1
IES Cid Campeador
Carrer Guillem Despuig 8
IES Número 26
Carrer Casa de la Misericordia 34
Centre Privat Claret Fuensanta
Plaça Murcia 9
Centre Privat Jesús María-Fuensanta
Plaça Murcia 10
Centre Privat la Purísima-Franciscanas
Avinguda Tres Cruces 49
Centre Privat Nuestra Señora de Fátima
Carrer Jumilla 6
Centre Privat Pureza de María-Cid
Avinguda del Cid 142
Centre Privat Santa María
Avinguda Tres Cruces 10
Centre Privat Som Escola
Carrer Archena 6
Centres de santé publics (centros de salud) près de ce quartier
Centres de soins primaires publics du service de santé valencien. Les distances sont à vol d'oiseau jusqu'à la limite du quartier, pas des itinéraires à pied.
Centro de Salud Nou Moles
Veinticinco de Abril S/N, 46018 Valencia
Département de santé: Hospital General
Centro de Salud Tres Forques
Avda. Tres Forques 98, 46018 Valencia
Département de santé: Hospital General
Le centre auquel vous êtes rattaché dépend de votre adresse. Vérifiez-le avec le moteur de recherche de la Generalitat avant de vous inscrire.
Recherche de centres de santé de la GeneralitatSource : données ouvertes de la Generalitat Valenciana (CC BY).
Où se situe L'Olivereta dans Valencia
À quoi ressemble vraiment la vie à L'Olivereta
Avantages : ce que les habitants adorent
- Métro direct vers l'aéroport - 25 min porte-à-terminal
- Loyers environ 20 % sous le centre d'Eixample à taille égale
- Rues plus calmes, moins de scooters et de touristes
- Appartements familiaux avec ascenseur et parking fréquents
- Culture de marché local - bouchers, boulangeries, quincailleries
Inconvénients : ce qu'il faut savoir
- Vie nocturne et restauration destination limitées
- Écoles internationales à 15-25 min de trajet
- Moins de caractère que les barrios anciens
- Week-ends plus calmes - peu de cafés ouverts le dimanche
Logements typiques à L'Olivereta
Commodités locales
Aéroport
Ligne 5 du métro directe vers Aéroport - 25 min porte-à-terminal
Transports
Ligne 5 du métro (Avinguda del Cid, Nou d'Octubre), bus EMT vers le centre
Vie quotidienne
Mercados locaux, Mercadona, Consum, bouchers et boulangeries de quartier
Espaces verts
Parque del Oeste, Parque de la Rambleta accessibles à pied
Population
52 319 habitants dans ses cinq quartiers (padrón, 1er janvier 2025)
Villes voisines, de l'autre côté de la limite
Plus de quartiers
Nou Moles
Le plus grand quartier de L'Olivereta, dont le nom signifie les nouvelles meules
Explorer Nou MolesTres Forques
Un quartier de L'Olivereta avec l'Hospital General et le Parc de l'Oest
Explorer Tres ForquesLa Fontsanta
Un quartier compact de L'Olivereta, bâti à la fin des années 1950 pour reloger les sinistrés de la crue de 1957
Explorer La FontsantaVous pensez déménager à L'Olivereta?
Contactez notre équipe de relocation à Valencia. Nous vous aiderons à trouver le bon appartement, à gérer les démarches administratives et à vous installer plus rapidement.
Résident à Valencia depuis 2016. Fondateur de BeTranslated. 25 ans d'expérience en traduction, interprétation et SEO multilingue.
Mis à jour le 5 septembre 2026 par Michael Bastin