Photo : Joanbanjo, CC BY-SA 4.0
Vivre à Extramurs : guide du quartier de Valencia
Vivre près des jardins du Turia avec la Gran Vía
Vivre à Extramurs
Extramurs () se trouve juste à l'extérieur des anciens remparts de la ville, faisant le lien entre la Ciutat Vella historique et les quartiers résidentiels à l'ouest. Son trait distinctif est la Gran Vía, l'un des plus beaux boulevards de Valencia, et un accès direct aux jardins du Turia le long de sa limite nord.
Extramurs porte le même nom en valencien et en castillan et veut dire hors les murs : le district s'est formé sur les terres situées au-delà de la muraille du XIVe siècle. Selon le registre municipal de l'Ajuntament, ses quatre quartiers comptaient 51 375 habitants au 1er janvier 2025.
C'est un quartier que les expatriés concentrés sur Ruzafa ou El Carmen négligent, mais il offre sans doute le meilleur équilibre de Valencia. On y bénéficie d'un emplacement central sans les foules touristiques, d'un logement de qualité sans les prix de L'Eixample, et d'un accès facile à la vieille ville comme aux quartiers de l'ouest.
Les jardins du Turia sont l'atout maître. Les habitants d'Extramurs peuvent sortir de chez eux et courir, pédaler ou marcher à travers les neuf kilomètres du parc du Turia en quelques minutes. Le Jardin Botanique, l'un des trésors cachés de Valencia, se trouve dans le district, et les environs de la Calle Quart offrent une scène de cafés et tapas de plus en plus animée.
Extramurs n'est pas tape-à-l'œil. Il n'a pas l'attrait Instagram de Ruzafa ni le wahou d'El Carmen. Mais pour les expatriés qui privilégient la vie quotidienne pratique - trajets faciles, logements de qualité, espaces verts et loyers justes - c'est l'un des choix les plus avisés de Valencia.
Ce que coûte un loyer à Extramurs (septembre 2026)
Extramurs s'affiche à 17 EUR par m² et par mois sur l'indice des loyers Fotocasa de septembre 2026, en dessous des 18 EUR de moyenne de la ville de Valencia. À ce tarif, un T3 de 70 m² s'affiche autour de 1 190 EUR par mois, avant négociation. Ce sont des prix demandés sur les nouvelles annonces, pas ce que paient les locataires en place.
Les prix demandés ici sont 12,9 % au-dessus de ceux d'il y a un an, contre 16,2 % pour l'ensemble de la ville.
Un seul chiffre couvre ici tout le district de Extramurs, qui englobe aussi El Botanic, La Roqueta, La Petxina et Arrancapins. Les quartiers qu'il contient se valorisent différemment d'une rue à l'autre : lisez-le comme la moyenne du district, pas comme un prix pour l'un d'eux en particulier.
Notre guide de la location détaille ce que demandent les propriétaires et ce que la fianza et les honoraires d'agence ajoutent le jour de la signature, et le calculateur de frais d'entrée refait le calcul pour n'importe quel loyer.
Vivre dans le district de Extramurs
Se déplacer
Àngel Guimerà borde le district à l'est et constitue le nœud le plus fréquenté du réseau : les lignes 1, 2, 3, 5 et 9 y passent toutes. Plaça Espanya dessert la moitié sud.
Le parc du Túria longe toute la limite nord, ce qui rend le vélo vers le centre ou vers la Cité des arts vraiment rapide.
Ce qui le distingue
Extramurs est le tampon entre la vieille ville et la ceinture ouest, construit surtout entre les années 1940 et 1970 sur des terrains situés hors les murs. D'où un accès à pied au centre historique avec une atmosphère résidentielle que le centre n'a pas.
Le district conserve un vrai tissu commercial de proximité, autour du Mercat de Rojas Clemente et du jardin botanique, plutôt qu'un commerce touristique.
À qui il convient
Les personnes qui veulent la proximité du centre à pied avec une décote nette par rapport à Ciutat Vella et L'Eixample, dans des immeubles qui ont généralement un ascenseur.
Le district fonctionne bien pour les couples et les petites familles qui veulent le parc du Túria comme jardin.
Les barrios de Extramurs
Chaque barrio de ce district a son propre guide. Le loyer, les transports et l'ambiance changent beaucoup d'une trame de rues à l'autre, alors commencez par celui qui est le plus proche de l'endroit où vous voulez vraiment vivre.
El Botanic
Poche créative jeune autour du Jardi Botanic avec brunchs et boutiques indie
Explorer El BotanicLa Roqueta
Triangle traditionnel compact au sud de la gare avec atmosphère ancienne Valencia
Explorer La RoquetaLa Petxina
Quartier résidentiel le long de la rivière avec complexe sportif
Explorer La PetxinaArrancapins
Quartier d'Extramurs côté gare du Nord avec scène gastronomique en croissance
Explorer ArrancapinsDistricts voisins
Ces districts partagent une limite avec celui-ci. Ils valent un coup d'œil si vous hésitez encore sur l'endroit où vivre ou voulez comparer avec la zone voisine.
Écoles publiques et concertées
Établissements publics et concertés actifs dans ce district, d'après le registre de la Conselleria d'Educació.
Le guide des écoles de la Conselleria ne permet pas de créer un lien direct vers la fiche d'un établissement, c'est pourquoi chaque carte ci-dessous indique son code officiel. Ouvrez le guide, collez le code dans le champ de recherche et la fiche de l'école s'affiche. Comme beaucoup de sites de l'administration espagnole, il demande un peu de patience.
CEIP Cervantes
Carrer Guillem de Castro 153
CEIP Luis Vives
Carrer Cuenca 17
CEIP Teodoro Llorente
Carrer Juan Llorens 59
IES Abastos
Carrer Alberique 18
Centre Privat Escolàpies València
Gran Via Fernando el Católico 23
Centre Privat Inmaculado Corazón de María
Carrer González Martí 4
Centre Privat Jesús María
Gran Via Fernando el Católico 37
Centre Privat Nuestra Señora del Socorro
Carrer Salas Quiroga 9
Centre Privat San Pedro Pascual
Carrer Maestro Guerrero 3
Centre Privat Santo Tomás de Villanueva
Carrer Albacete 5
Centres de santé publics (centros de salud) près de ce quartier
Centres de soins primaires publics du service de santé valencien. Les distances sont à vol d'oiseau jusqu'à la limite du quartier, pas des itinéraires à pied.
Centro de Salud Gil y Morte
Gil y Morte 33, 46007 Valencia
Département de santé: Hospital General
Centro de Salud Guillem de Castro
Guillem de Castro 149, 46008 Valencia
Département de santé: Hospital General
Le centre auquel vous êtes rattaché dépend de votre adresse. Vérifiez-le avec le moteur de recherche de la Generalitat avant de vous inscrire.
Recherche de centres de santé de la GeneralitatSource : données ouvertes de la Generalitat Valenciana (CC BY).
Où se situe Extramurs dans Valencia
À quoi ressemble vraiment la vie à Extramurs
Avantages : ce que les habitants adorent
- Accès direct aux jardins du Turia pour courir et pédaler
- Emplacement central sans les foules touristiques
- Appartements de bonne qualité à prix modérés
- Jardin Botanique et lieux culturels à proximité
- Excellentes connexions de transports dans toutes les directions
Inconvénients : ce qu'il faut savoir
- Moins d'animation sociale que les quartiers plus tendance
- La Gran Vía peut être bruyante avec la circulation
- Peu d'enseignes orientées international
- Moins de restaurants remarquables qu'à Ruzafa
Logements typiques à Extramurs
Commodités locales
Parcs
Jardins du Turia, Jardin Botanique, Plaza Espanya
Cyclisme
Pistes cyclables étendues le long du Turia et de la Gran Vía
Transports
Hub métro Àngel Guimerà, plusieurs lignes de bus
Restauration
Scène de cafés en plein essor Calle Quart, bars à tapas locaux
Population
51 375 habitants dans ses quatre quartiers (padrón, 1er janvier 2025)
Plus de quartiers
El Botanic
Poche créative jeune autour du Jardi Botanic avec brunchs et boutiques indie
Explorer El BotanicLa Petxina
Quartier résidentiel le long de la rivière avec complexe sportif
Explorer La PetxinaArrancapins
Quartier d'Extramurs côté gare du Nord avec scène gastronomique en croissance
Explorer ArrancapinsVous pensez déménager à Extramurs?
Contactez notre équipe de relocation à Valencia. Nous vous aiderons à trouver le bon appartement, à gérer les démarches administratives et à vous installer plus rapidement.
Résident à Valencia depuis 2016. Fondateur de BeTranslated. 25 ans d'expérience en traduction, interprétation et SEO multilingue.
Mis à jour le 5 septembre 2026 par Michael Bastin